# Commune de Mamer - Holzem, Villa à vendre € 2750000 house · for sale · 2,750,000 EUR · in Mamer ## Details - Price: 2,750,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bathrooms: 3 - Surface: 440 m² - Energy class: F - Floor: 0 - Availability: available - Location: Mamer, Luxembourg - Coordinates: 49.6275, 6.0233 - Agency: ALENSI Sarl ## Description (as written by the agency, in FR) ALENSI Immobilière vous propose en exclusivité cette villa grandiose de caractère, offrant une surface habitable d’environ 440 m², érigée sur un magnifique terrain de 43 ares 25 centiares, située dans la commune de Mamer, à Holzem, dans une rue calme sans issue.Construite en 1974, cette propriété se distingue par ses volumes exceptionnels, son architecture authentique, ses nombreux éléments réalisés sur mesure et son environnement verdoyant rare. Implantée en retrait de la rue, derrière un portail, la villa offre une belle impression de confidentialité, de calme et de sécurité.Dès l’entrée sur la propriété, vous découvrez une grande allée permettant d’accueillir environ 5 à 7 emplacements de parking extérieurs, ainsi qu’un garage pour 3 voitures.La villa bénéficie d’un cadre de vie privilégié, avec un grand jardin arboré, un étang privé, de vastes terrasses et de nombreuses ouvertures vers l’extérieur. Les espaces de vie profitent de grandes baies vitrées donnant accès aux terrasses, au jardin et à l’étang, créant une atmosphère lumineuse, paisible et chaleureuse.Cette propriété rare offre un charme authentique, avec plusieurs cheminées, de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, une mezzanine, des espaces de réception généreux et une distribution idéale pour une grande famille, une profession libérale ou une résidence de prestige.La villa se compose comme suit :Rez-de-chaussée :- Vaste hall d’entrée ;- Grand salon / salle de réception avec cheminée et accès à la terrasse offrant une belle vue sur l’étang et le jardin ;- Cuisine équipée séparée et dînatoire avec accès à la terrasse et au jardin ;- Deuxième salon / salle à manger avec cheminée et accès à la terrasse et au jardin ;- Local technique / réserve / buanderie ;- Grande chambre sur deux niveaux avec escalier en colimaçon ;- Grande chambre à coucher ;- Salle de douche avec WC et double vasque ;- WC séparé avec lavabo, bidet et armoire encastrée ;- Local chaufferie ;- Local technique / espace bricolage.À l’étage :- Grande chambre en suite avec sa propre salle de douche, WC, double vasque et espace kitchenette ;- Trois chambres à coucher ;- Salle de bains avec baignoire, douche, deux lavabos et WC ;- WC séparé ;- Grenier.À cela s’ajoutent de nombreux éléments qui renforcent le caractère unique de la propriété : aménagements sur mesure, cachet authentique, espaces généreux, belles ouvertures, cheminées, mezzanine, jardin paysager, étang privé et fort potentiel de personnalisation.Cette villa représente une opportunité rare sur le marché : une propriété de prestige aux volumes remarquables, implantée sur un terrain exceptionnel de 43,25 ares, dans un cadre résidentiel calme et recherché à Holzem / Mamer.________Nous sommes constamment à la recherche de propriétés à vendre et à louer (appartements, maisons, studios, terrains à bâtir, etc.) pour notre clientèle existante. N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Évaluation gratuite. Nous pouvons également vous accompagner dans l'obtention de votre prêt ainsi que de votre assurance. Pour plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter le +352 621 777 177. ## Description (machine translation, English) ALENSI Immobilière offers you exclusively this grand character villa, offering a living area of approximately 440 m², built on a magnificent plot of 43 ares 25 centiares, located in the commune of Mamer, in Holzem, on a quiet cul-de-sac. Built in 1974, this property stands out for its exceptional volumes, authentic architecture, numerous custom-made elements, and its rare green environment. Set back from the street, behind a gate, the villa offers a beautiful impression of privacy, calm, and security. Upon entering the property, you discover a large driveway accommodating approximately 5 to 7 outdoor parking spaces, as well as a garage for 3 cars. The villa benefits from a privileged living environment, with a large wooded garden, a private pond, vast terraces, and numerous openings to the outside. The living spaces enjoy large bay windows giving access to the terraces, garden, and pond, creating a bright, peaceful, and warm atmosphere. This rare property offers authentic charm, with several fireplaces, beautiful volumes, high ceilings, a mezzanine, generous reception areas, and an ideal layout for a large family, a liberal profession, or a prestigious residence. The villa is composed as follows: Ground floor: - Vast entrance hall; - Large living room / reception room with fireplace and access to the terrace offering a beautiful view of the pond and garden; - Separate equipped kitchen and dining area with access to the terrace and garden; - Second living room / dining room with fireplace and access to the terrace and garden; - Technical room / storage / laundry room; - Large bedroom on two levels with spiral staircase; - Large bedroom; - Shower room with WC and double vanity; - Separate WC with sink, bidet, and built-in wardrobe; - Boiler room; - Technical room / DIY space. ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Private garage — source: "placements de parking extérieurs, ainsi qu’un garage pour 3 voitures. La villa bénéficie d’un cad" - Terrace — source: "rand jardin arboré, un étang privé, de vastes terrasses et de nombreuses ouvertures vers l’extérieur" - Storage cellar — source: ") ✓ Emplacement (7) ✓ Buanderie ✓ Chauffage ✓ Cave a vin ✓ Feu ouvert ✓ Parquet Contactez-nous" - Garage — source: "placements de parking extérieurs, ainsi qu’un garage pour 3 voitures. La villa bénéficie d’un cad" - Parking — source: "e allée permettant d’accueillir environ 5 à 7 emplacements de parking extérieurs, ainsi qu’un garage pour 3 voitur" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b985dd7a7231a8b4a3a43650c2470b61/4022b89fdc3e99b7e07aa9a434a1cc4692640b4af07ea66eaa17cc46c7693a12) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d428c4cdcb07397fd4d8be9ddf53b79b/58981c0ebd892070191fbd8c7358f477cc924a146984a5f5642045202891ef1c) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/58f8f3304d84b269c430973e451fe841/c041be74022faab4617f1fbfcc13dd1c45ec83ebb94d1901294327acd5aa4308) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9ef5d3573ea7b62172cb4aff7da19991/168ae3a3454b1ad78882adf316ecbaef81ff62d64a192d806fe3ddfefd0b1220) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/157fae8b79f77fbf3dac9752dbb90ac3/e5e922e2f40a48d04cd391ce2d7809c8aa8ce76beba7597b96ee226428a9b891) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e9326f5adf0fcf583ba9fb66292b4615/5c940bab3823ccb77ac91af2f9f5784194c5de1335a81774facc886b05f2b279) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3ccbac0b178ef4ea5d3bdaae1348097f/110f7cad0efbff7dccb8b46b905beb596c7f3dc92a741c52007f5ed70804bc79) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fb1eb52902e3efea34a25325dfdbcce6/5469013d2f48ab9972f66ade6f2ee5428567c4f2683b9a0e6d5ab81cb347e461) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/74e2b94a64af7c6734ee472a3c6cd038/5721151613a56fa9824f38731b6aba619e8827c72da5a30effe9638fc69641cf) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/226518e2615cc9c4f60d02c45ef7a5e1/7b3ae241c870f59671437e4cfbd38b38cce39d695c357244c492d311aee78be7) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/182e401b418b7713d506c59b6394c36c/620a7b633d024fd8ea0067e20e50dbb7c52109ee7ee8a5a61225c11e7f0bfe9d) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/41978c7313a0d7dd5ebc764684d8c379/7062c7f583304d48c613248e9c264c23d82233a5eab8c5519d9cf79c56790e62) --- Source: chathome.lu — Structured data: