# Appartement à vendre 3 chambres à Mamer apartment · for sale · 1,128,000 EUR · in Mamer ## Details - Price: 1,128,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Energy class: A+ - Floor: 2 - Availability: available - Location: 4 Rue de la Libération, L-8245, Mamer, Luxembourg - Coordinates: 49.6275181, 6.02988955 - Agency: PROGETRA LUXEMBOURG ## Description (as written by the agency) Description DERNIÈRE OPPORTUNITÉ À MAMER : PLUS QUE 2 APPARTEMENTS DISPONIBLES ! Le chantier avance à grand pas ! La résidence "LUMINEA" vient de franchir le cap des 50 % de réalisation (gros œuvre en cours) Pour accompagner le dynamisme du chantier et faciliter l'accès au crédit des futurs propriétaires dans le contexte actuel, nous adaptons nos conditions tarifaires pour les prochaines unités disponibles : AJUSTEMENT EXCEPTIONNEL DE 50.000 €/ttc SUR LE PRIX DE VENTE (ancien prix 1 178 048.00 €) ? Gain de 50 000 € immédiat sur le prix d'achat. ? Récupération de la TVA (3%) jusqu'à 50 000 € (pour résidence principale). ? Bëllegen Akt 2026 : Crédit d'impôt sur les droits d'enregistrement jusqu'à 40 000 € par personne. ? Total : Économisez potentiellement plus de 100 000 € sur votre acquisition grâce au cumul de cette remise et des aides étatiques Découvrez « LUMINEA », une nouvelle résidence idéalement située à Mamer, offrant l'équilibre parfait entre l'accessibilité urbaine et une qualité de vie sereine, accès aisé aux infrastructures (transports en commun gratuits, écoles, et axes routiers A6), à seulement 9-10 kilomètres de Luxembourg ville. Seulement 6 appartements d'exception sont disponibles, combinant un confort moderne inégalé et une performance énergétique de qualité Un engagement pour l'avenir : Performance ABA + Faites le choix d'un habitat qui respecte la planète et votre budget ! Une garantie de très haute efficacité : Autonomie énergétique optimale : - Triple vitrage - Electricité verte grâce aux panneaux photovoltaïques - Chauffage performant : système de pompe à chaleur pour un confort et des coûts de chauffage réduits Cette classe énergétique offre une isolation, une consommation et un impact environnemental minimal Des espaces de vie conçus pour le bien être : Stationnement et rangement inclus : Chaque logement bénéficie de son emplacement intérieur privatif et d'une cave individuelle Au rez de chaussée : 2 Appartements de 3 chambres dont une chambre parentale avec sa salle de douche, tous deux bénéficient d'une grande terrasse et d'un jardin privé, un véritable prolongement dans votre espace de vie pour profiter des beaux jours. Parfait pour les familles !! 1er étage : 2 appartements de 3 chambres dont une avec salle de douche intégrée avec terrasses, de beaux espaces de vies, à découvrir !! 2ème étage : 2 Penthouses exclusifs au dernier étage L'un est conçu aux normes pour personne à mobilité réduite (PMR), garantissant accessibilité et confort maximal L'autre, un modèle d'optimisation, doté de deux chambres avec chacune leur propre salle de bains privative (en-suite). Tous deux sublimés par les terrasses avant et arrière pour un ensoleillement idéal SURFACES DETAILLEES DE L'APPARTEMENT 02 : Surface Pondérée : 124.50 m2 Surface habitable : 112.46 m2 Terrasse : 33.45 m2 Cave : 10.65 m2 Jardin : 152.43 m2 privatif Un emplacement intérieur et extérieur inclus Les prix affichés sont calculés sur base de la TVA 3 %, sous réserve de l'acceptation De votre dossier, auprès de l'administration de l'enregistrement de TVA ## Description (machine translation, English) LAST CHANCE IN MAMER: ONLY 2 APARTMENTS AVAILABLE! Construction is progressing rapidly! The "LUMINEA" residence has just passed the 50% completion mark (structural work underway). To support the momentum of construction and make it easier for future owners to access credit in the current climate, we are adjusting our pricing terms for the next available units: EXCEPTIONAL €50,000 ADJUSTMENT ON THE SALES PRICE (former price 1 178 048.00 €) ? Immediate saving of 50 000 € on the purchase price. ? VAT refund (3%) of up to 50 000 € (for primary residences). ? Bëllegen Akt 2026: Tax credit on registration duties of up to 40 000 € per person. ? Total: Potentially save more than 100 000 € on your purchase by combining this discount with state assistance. Discover "LUMINEA", a new residence ideally located in Mamer, offering the perfect balance between urban accessibility and a peaceful quality of life, with easy access to infrastructure (free public transport, schools, and the A6 road), just 9-10 kilometres from Luxembourg city. Only 6 exceptional apartments are available, combining unmatched modern comfort with high-quality energy performance. A commitment to the future: ABA performance. Choose a home that respects both the planet and your budget! A guarantee of very high efficiency: Optimal energy autonomy: - Triple glazing - Green electricity through photovoltaic panels - Efficient heating: heat pump system for greater comfort and reduced heating costs. This energy class offers excellent insulation, minimal consumption and minimal environmental impact. Living spaces designed for well-being: Parking and storage included: Every home has its own private indoor parking space and individual cellar. On the ground floor: 2 apartments with 3 bedrooms, including one bedroom ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 9 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: École primaire Kinneksbond, about 380 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/46be0720036d3a1db067ce06f3b0a211/1f8cdc57a4a1e5c02a690f7dfaf21bac7f2d31ce43a69b7a11aba3bc61ba7121) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e3960dbae5b0eb8327034e26154beffc/6c29a360cb2e6ac1def42a4467975eec35a3a0c1674cb142eafebe705a27c02c) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6e349d09f00a5a907342495179348090/6f1dfe2bffa77c1664799b2ab1ffb798730b0c1450f38fe4e951fa06badc4a57) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cf143ce46977658713de832357188848/58165e29e70e7a48d0117c71f7520a152b2e7957cc7ae1f3f4d470c533ee7a9a) --- Source: chathome.lu — Structured data: