# Duplex à vendre 4 chambres à Aspelt apartment · for sale · 1,250,000 EUR · in Frisange ## Details - Price: 1,250,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 4 - Surface: 156 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Frisange, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.52088999999999, 6.225010000000001 - Agency: BENJAMIN INVEST SARL ## Description (as written by the agency) Description Appartement duplex d'exception, avec balcons ± 50 m² , 4 chambres dont 3 suites, ascenseur et une vue dégagée sur les champs Ce remarquable Duplex situé dans une élégante maison bi-familiale aux finitions soignées et aux prestations haut de gamme. Développé sur deux niveaux, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses espaces extérieurs totalisant environ 50 m² de balcons, dont une partie idéalement exposée plein sud, offrant une vue totalement dégagée sur les champs environnants. 1er niveau ? Espace de vie & première suite ? Hall d'entrée spacieux ? Superbe séjour « open space » de ± 52 m² avec cuisine ouverte et coin repas ? Accès direct à un balcon de 20 m² ? Chambre de 14 m² avec salle de douche privative et accès balcon ? Chambre de 9,5 m² avec accès balcon ? WC séparé ? Ascenseur privatif desservant les niveaux Un agencement harmonieux offrant un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour recevoir. 2e niveau ? Espace nuit premium ? Hall de nuit ? Master suite avec salle de bains complète (douche + baignoire) et accès balcon ? Master suite avec salle de douche privative et accès balcon Un étage dédié au confort et à l'intimité, pensé comme un véritable espace parental haut de gamme. Sous-sol ? Cave privative de 8 m² ? Buanderie commune ? Local poubelles ? Emplacement intérieur pour 1 voiture ? Ascenseur privatif Extérieurs ? Emplacement extérieur supplémentaire devant le garage ? Balcons totalisant ± 50 m² Prestations & équipements haut de gamme Ascenseur privatif Pompe à chaleur dernière génération Panneaux solaires thermiques Chauffage au sol Ventilation mécanique contrôlée double flux Fenêtres triple vitrage acoustique et thermique aluminium-bois (Schüco ou similaire) Sanitaires premium (Grohe, Villeroy & Boch) Parquet dans les chambres au choix du client Carrelage grand format jusqu'à 60 x 120 cm au choix Système d'alarme avec caméras (optionnel) Fibre optique Piscine possible en option (non incluse dans le prix). Un bien rare sur le marché Cet appartement séduira les acquéreurs exigeants à la recherche d'un bien moderne, performant énergétiquement et situé dans un environnement calme, tout en bénéficiant de prestations luxueuses et d'un confort absolu. TVA réduite à 3 % sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA. Pour plus d'informations sur cette propriété d'exception ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au 28 77 88 22. Nous sommes également disponibles pour des visites le samedi afin de mieux convenir à votre emploi du temps. Notre agence est en recherche active de nouveaux biens à la vente pour répondre à la demande de nos clients acquéreurs. Si vous envisagez de vendre ou d'échanger votre bien, contactez-nous pour une estimation gratuite et confidentielle. ## Description (machine translation, English) Description Exceptional duplex apartment with balconies of ± 50 m², 4 bedrooms, including 3 en-suite bedrooms, a lift and an unobstructed view over the fields. This remarkable duplex is located in an elegant two-family home featuring carefully finished interiors and high-end amenities. Spread over two floors, this property appeals through its generous proportions, natural brightness and outdoor spaces totalling approximately 50 m² of balconies. Part of the balcony area is ideally oriented due south, offering a completely unobstructed view over the surrounding fields. 1st floor ? Living area and first suite ? Spacious entrance hall ? Superb open-plan living and dining area of ± 52 m² with open-plan kitchen and dining area ? Direct access to a 20 m² balcony ? 14 m² bedroom with private shower room and balcony access ? 9.5 m² bedroom with balcony access ? Separate WC ? Private lift serving all floors A harmonious layout offering a welcoming and bright living area, ideal for entertaining. 2nd floor ? Premium sleeping area ? Landing ? Master suite with full bathroom (shower + bathtub) and balcony access ? Master suite with private shower room and balcony access A floor dedicated to comfort and privacy, designed as a truly premium space for parents. Basement ? Private 8 m² cellar ? Shared laundry room ? Bin store ? Internal parking space for 1 car ? Private lift Outdoor areas ? Additional external parking space in front of the garage ? Balconies totalling ± 50 m² High-end amenities and equipment Private lift Latest-generation heat pump Thermal solar panels Underfloor heating Controlled mechanical ventilation with heat recovery Triple-glazed windows with acoustic and thermal insulation in aluminium-wood (Schüco or similar) Premium bathroom fittings (Grohe, Villeroy & Boch) Parquet flooring in bedrooms, selected by the client Large-format tiles up to 60 x 120 cm, selected by the client Alarm system with cameras (optional) Fibre optic internet Pool available as an option (no ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured within about 60 m of the home - Road noise: 70 dB Lden — source: Official noise maps, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fae5c6c98a148601c5ff18c357b3694e/ecfa5ac9b8606c848b8461a2b54fc6ee76fe3e8c3169c78b9cfa222eb7456faf) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/803458e4665b8b45ec5fa2e9d326cfd2/120439227e509bf4330704010754eeb23150990f082de26a14ec150448bfa534) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/acb5cbc4ee85d5eddd53e4fb44acbb96/39b56fd8a024b33a7cc76470b8e7b21b8aee53ac0fa1f4e4fe86cdf230eaf2c8) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6468b153497e6db8e7b0db0cbce708b6/f0599874ccb602f6edb7c65316a52455422e98093f073e9b91028ef4929f59b4) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d5e50021850c1e20d26beb83ff015a42/e8e23d9c1afa88a12617d34e919d0988d41de937922d0963c005fc8d249e94bf) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a6b550ca05934379d566974c18cf88fb/7c9db05cde4ccb928d20bf5ed3a7d558e03a17363f002cc8253847138eca4a3b) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a3a38e0e91fe5d0a9609a610d9766234/3e3caa2473c3f47028ac8612a8cdda5148174cfb85c5544c3ade5ef75602e798) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4a10f064f41f4970f9ff8602ead8adf9/53107f77b8f456851d90f4857f3ae6993d7616b0614583622aa0959b2298df51) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5da61815e01a5d1c404dd2492a42d822/fbb99190a23e4ce76818d42fae1dae78bdef0d3cae9a070251df377eb44dab91) --- Source: chathome.lu — Structured data: