# APPARTEMENT 2 CHAC AVEC BALCON - SITUATION CENTRALE apartment · for sale · 579,000 EUR · in Ettelbruck ## Details - Price: 579,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 86.23 m² - Energy class: E - Floor: 4 - Availability: available - Location: 46B, Avenue des Alliés, 9012, Ettelbruck, Luxembourg - Coordinates: 49.8400544, 6.0975466 - Agency: HOME INVEST ## Description (as written by the agency, in FR) L’agence immobilière HOME INVEST a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement avec balcon d’une surface habitable de 86,23 m2, comprenant 2 chambres à coucher ainsi qu’un parking intérieur. Le logement se trouve dans la résidence dénommée «CITE JEAN-PIERRE THILL», immeuble construit en 1992 avec ascenseur et chauffage à mazout, implantée sur un terrain de 79 ares 55 centiares, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare ferroviaire d’Ettelbruck. Cet appartement, situé au 4ième étage, est structuré comme suit : En entrant dans l’appartement, vous découvrez un spacieux hall d’entrée d’une superficie de +/- 13,57 m2 qui donne accès aux différentes pièces de vie, à savoir : - au séjour lumineux d’une superficie de +/- 28,00 m2 et à la cuisine équipée individuelle d’une superficie de +/- 12,00 m2, chacune des deux pièces donne accès à un balcon d’une superficie de +/- 9,00 m2, - à la salle de douche d’une superficie de +/- 5,48 m2 comprenant une douche à l’italienne, un lavabo avec meuble et miroir ainsi qu’un WC suspendu. Les connexions nécessaires pour le lave-linge et le sèche-linge sont intégrées, - une 1ière chambre à coucher d’une superficie de 14,04 m2, - une 2ième chambre à coucher d’une superficie de 11,03 m2. Au premier sous-sol vous disposez d’un emplacement intérieur privatif pour 1 voiture ainsi d’une cave privative. Le passeport énergétique est classé E/F. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 300.- €. LOCALISATION : Située au nord du Grand-Duché de Luxembourg, Ettelbruck est le centre nerveux de la région Nordstad, et une porte d’entrée vers les Ardennes luxembourgeoises. Nichée au confluent de trois rivières - l’Alzette, la Sûre et la Wark - la ville bénéficie d’une position géographique stratégique. Accessible en moins de 40 minutes depuis Luxembourg-ville, elle est aussi un carrefour ferroviaire important via la ligne vers Troisvierges et Diekirch alliant qualité de vie, infrastructures scolaires, culturelles et sportives. Pour les amoureux de plein air : pistes cyclables (PC15), sentiers, parcours en forêt, aires de jeux… le tout dans un environnement naturel très riche. La zone piétonne, située dans le centre-ville (notamment autour de la Grand Rue et des ruelles adjacentes), est l’une des plus grandes du nord du pays. On y croise boutiques, cafés, restaurants, terrasses fleuries. C’est le lieu idéal pour flâner, faire du shopping ou profiter d’un repas en toute tranquillité. Tout au long de l’année, la zone est animée par des marchés, des musiciens de rue ou des animations estivales. Ettelbruck : une ville à taille humaine, riche en services, bien connectée, aux portes de la nature. ## Description (machine translation, English) In the heart of Ettelbruck, in the Cité Jean-Pierre Thill residence (1992, elevator), this bright apartment of 86.23 m² welcomes you on the 4th floor. A spacious hall distributes a large living room of 28 m² and a fitted kitchen, both opening onto a balcony of 9 m². Two bedrooms (14.04 m² and 11.03 m²) complete this property, with a modern shower room. Ideally located a stone's throw from the city center, the train station, and green spaces, it benefits from an indoor parking space and a cellar. The energy class E/F invites improvement works. - Balcony of 9 m² - Private indoor parking - Elevator - Fitted kitchen ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Balcony — source: "es 86.23 m² 579 000 € APPARTEMENT 2 CHAC AVEC BALCON - SITUATION CENTRALE Description Information" - Indoor parking — source: ", comprenant 2 chambres à coucher ainsi qu’un parking intérieur. Le logement se trouve dans la résidence dén" - Elevator — source: "IERRE THILL», immeuble construit en 1992 avec ascenseur et chauffage à mazout, implantée sur un terr" - Storage cellar — source: "cher d’une superficie de 11,03 m2. Au premier sous-sol vous disposez d’un emplacement intérieur pri" - Double glazing — source: "tage 4ème étage / 6 Vue Vis-à-vis Prestations Double vitrage Fenêtre PVC Ascenseur Surfaces 1 Hall d'entr" - Terrace — source: "s. On y croise boutiques, cafés, restaurants, terrasses fleuries. C’est le lieu idéal pour flâner, f" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/207399954f0e8e27030ee244ff9910b4/3721d0cc5b9dce19701aeb7efcc6bb67e0b42e4aac8f16b52df0582a17a2adef) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c408e0c332d7b8fae19cbb7532daa9b7/3c183ecb7a5a6b2459e427837c55a645a02a138abb40b17662df15ed710ba3a0) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/246b16e15e33bb1eca303629730ce433/16851639b18ff6dd19c8dd764113d84b221606f06f329b4a46e0f1087d30f61b) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d41695c1084be0a5972b3dbf2c6fb4d0/f91bf344983854b43dd1fc58b3258bea75786ef0da35d9849bac93aa0c56ab1c) ![Photo 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