# Oberanven - Duplex lot 2.1 apartment · for sale · 1,265,640 EUR · in Niederanven ## Details - Price: 1,265,640 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 131.42 m² - Availability: available - Location: 30 Rue Dicks, L-6944, Niederanven, Luxembourg - Coordinates: 49.656908289, 6.252597913 - Agency: C.L.K. Home Sàrl ## Description (as written by the agency) Description Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, ce magnifique duplex intégré dans un maison bifamiliale, en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Située dans un quartier privilégié, ce projet a été conçu pour une intégration harmonieuse en façade avant offrant plus de discretion et de belles grandes ouvertures en façade arrière vers les jardins. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La maison passive AAA, est située au 30, rue Dicks, dans une rue calme de la localité d’Oberanven. Ce magnifique bien offre de beaux volumes, une vue dégagée sur la campagne et bénéficie de par son exposition, d’une belle luminosité naturelle. Ce duplex situé en rez-de-chaussée et 1er étage, disposant de ± 131,42 m² de surface habitable propose 3 chambres à coucher et 1 salle d’eau. Elle se compose comme suit : * Rez-de-chaussée : – une entrée commune – un hall d’entrée de ± 3,03 m² ; – une superbe pièce de vie, composée d’un espace cuisine ouverte de ± 15,19 m² et d’un salon/salle à manger de ± 43,91 m², donnant accès à une terrasse de ± 17,51 m² et au jardin privatif de ± 145,24 m² ; – un débarras de ± 6,54 m² ; – un W.C séparé de ± 1,84 m² ; – un emplacement de parking dans le garage commun * 1er étage : – un hall de nuit ; – une première chambre de ± 9,54 m² ; – une deuxième chambre de ± 13,20 m² ; – une troisième chambre de ± 12,47 m² ; – un W.C séparé de ± 1,59 m² ; – une salle d’eau de ± 4,16 m² ; * Les plus de ce bien : – situation calme, axe secondaire – belle vue dégagée – construction passive AAA à faible consommation d’énergie – chauffage au sol dans toutes les pièces de vie – ventilation mécanique contrôlée – pompe-à-chaleur air-eau – stores et volets électriques – grand choix de finitions de haute qualité – accompagnement personnel d’un architecte d’intérieur pour les choix des finitions inclu dans le prix – peinture incluse Pour plus de renseignements et organiser un rendez-vous, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe au (+352) 621 565 264 Prix de vente : 1.265.640 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et Domaines). Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d’intérieur en suggestion d’aménagement. ## Description (machine translation, English) Description Brouwers Bureau Immobilier is pleased to present for sale exclusively this magnificent duplex integrated into a two-family house, in collaboration with its preferred partner CLK Constructions. Located in a prime neighbourhood, this project was designed to blend harmoniously into the front façade, offering greater discretion and attractive, generous openings in the rear façade towards the gardens. Furthermore, the open-plan volumes and bright spaces contribute to a highly pleasant living environment. The AAA passive house is located at 30, rue Dicks, on a quiet street in the locality of Oberanven. This magnificent property offers generous spaces, an unobstructed view over the countryside and benefits from attractive natural light thanks to its orientation. This duplex is located on the ground floor and 1st floor and offers ± 131,42 m² of living space, 3 bedrooms and 1 bathroom. It is composed as follows: * Ground floor: – a shared entrance – an entrance hall of ± 3,03 m²; – a superb living area, comprising an open kitchen of ± 15,19 m² and a living/dining room of ± 43,91 m², providing access to a terrace of ± 17,51 m² and a private garden of ± 145,24 m²; – a storage room of ± 6,54 m²; – a separate W.C. of ± 1,84 m²; – a parking space in the shared garage * 1st floor: – a night hallway; – a first bedroom of ± 9,54 m²; – a second bedroom of ± 13,20 m²; – a third bedroom of ± 12,47 m²; – a separate W.C. of ± 1,59 m²; – a bathroom of ± 4,16 m²; * Highlights of this property: – quiet location, secondary road – beautiful unobstructed view – AAA passive construction with low energy consumption – underfloor heating in all living spaces – controlled mechanical ventilation – air-to-water heat pump – electric awnings and shutters – wide range of high-quality finishes – personal assistance from an interior architect for selecting the finishes, included in the price – painting included For more ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 3 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 41 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Flood zone: None mapped — source: Official flood maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6d40ecdfb0bd89628b493b1f4e6e2221/22d648b52a100084898e37fc11beef7a78480128ec76461522cc2255ad7887f2) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aa1bacfe946849877c9ab74b757daad1/3cca39e8ada5e5e81571d4589904794d9cf3e4933f246e8837d207d0899ff30a) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/113f13cc90fb01a4f13e870d43a34fe8/485db2bbe7d5604cfd3a0937199f9ba008c31554fba4962450b8e5b86556f401) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5f7ca4269369b179b68a1dc0d28a7af7/4b8bdeb0932cc80d969aa7356074bc45fab8d3c495948105daf63f865ef0b66e) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4be90cb40be9f78c46af266e83bce66a/cd8d6cd00b73334ee734f59b3297df71b2dc929b70efdd769ffa54fb69ac5ede) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/61a853e9c1b4a28f295fd728360cd10f/27441b114cb53a7573388168f1310056b2304c96bc5ca5b224f7a0a79aa4c4ca) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/df77c5ab949b750f7736ac8d0afe099b/830d2bb9f9ce39c3ee3892b4079def1c3aa9c2dfd7932dc6295e8a6d4289b141) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fab22f01328cb601b2ad7b2df8d42c6c/d36c90632e6fe49ec6377e2e101b491473f32deee605538fbb5e0e6583bca693) --- Source: chathome.lu — Structured data: