# A vendre appartement meublé d’exception rue de Chiny, L-1334 Luxembourg. apartment · for sale · 655,000 EUR · in Luxembourg ## Details - Price: 655,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 55 m² - Energy class: A - Floor: 2 - Availability: available - Location: 9A rue de chiny, L-1334, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.599187022, 6.127529922 - Agency: SIGO Immobilière ## Description (as written by the agency) Dans une résidence récente, appartement meublé d’exception à vendre – rue de Chiny, L-1334 Luxembourg. Une opportunité rare au cœur du renouveau de Luxembourg Gare-Hollerich Dans un environnement urbain moderne en pleine transformation, découvrez ce superbe appartement meublé de 51 m² situé au 2ème étage d’une élégante résidence contemporaine construite en 2022. Pensé pour offrir un confort de vie premium, ce bien combine luminosité, prestations haut de gamme, excellente efficacité énergétique et emplacement stratégique au cœur d’un des quartiers les plus prometteurs de Luxembourg-ville. Que ce soit pour une résidence principale élégante et clé en main ou comme investissement locatif sécurisé et à fort potentiel de valorisation, cet appartement représente une opportunité particulièrement attractive sur le marché luxembourgeois. Un intérieur moderne, lumineux et parfaitement agencé Dès l’entrée, l’appartement séduit par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond de 2,70 m et ses finitions impeccables. Il se compose de : • une grande chambre confortable et élégante de ±15 m² • une salle de douche complète moderne avec double vasque, douche, WC et espace buanderie (±6 m²) • une magnifique pièce de vie ouverte et lumineuse de ±20 m² comprenant : o une cuisine entièrement équipée o un espace salle à manger convivial o un spacieux salon baigné de lumière naturelle grâce à une immense baie vitrée • un débarras pratique offrant un espace de rangement supplémentaire ainsi qu’une VMC • un agréable balcon privatif de ±6 m², idéal pour profiter d’un moment de détente au calme L’appartement est vendu entièrement meublé avec goût et prêt à vivre immédiatement. Une résidence récente répondant aux standards les plus exigeants Construite en 2022, la résidence bénéficie des normes de construction les plus récentes, garantissant : • une excellente performance énergétique A/A • un confort thermique et acoustique optimal • des matériaux de qualité supérieure • un design contemporain élégant et durable • des charges maîtrisées grâce aux performances énergétiques du bâtiment • un environnement résidentiel moderne et parfaitement entretenu Le bien dispose également de : • un emplacement de parking intérieur privatif • une cave privée fermée • un accès à un local vélo sécurisé commun • un ascenseur Un bien récent de cette qualité constitue aujourd’hui un véritable avantage patrimonial dans le contexte immobilier luxembourgeois. Un emplacement stratégique au cœur du développement de Luxembourg Située rue de Chiny, la résidence profite pleinement du vaste projet de revalorisation du quartier Gare-Hollerich, porté par d’importants investissements publics et privés. Le secteur connaît une transformation majeure avec : • le développement des nouvelles infrastructures urbaines • l’extension et l’amélioration des lignes de tramway • la modernisation des espaces publics • l’arrivée de nouveaux commerces, services et bureaux • une attractivité croissante auprès des résidents et investisseurs Hollerich séduit particulièrement par son ambiance cosmopolite, son dynamisme urbain et sa forte demande locative, attirant aussi bien les jeunes actifs que les expatriés travaillant à Luxembourg-ville. Mobilité exceptionnelle et qualité de vie Mobilité optimale • accès rapide aux transports en commun (bus et tram) • excellente connexion vers : o le centre-ville o la gare o Gasperich et la Cloche d’Or o le Kirchberg • accès immédiat aux grands axes routiers et autoroutes Mobilité douce et services modernes • pistes cyclables à proximité immédiate • stations Vel’OH accessibles à pied • voitures partagées Flex disponibles à proximité Un quartier vivant et agréable Vous profitez : • de commerces et supermarchés à proximité • de restaurants, cafés et services du quotidien • d’un quartier moderne, vivant et en constante valorisation À seulement quelques minutes, la magnifique vallée de la Pétrusse offre un véritable havre de verdure idéal pour les promenades, le sport ou les déplacements à vélo dans un cadre naturel exceptionnel. Un investissement immobilier particulièrement pertinent Grâce à : • sa situation stratégique, • la forte demande locative du quartier, • les développements du tram et des infrastructures, • la qualité récente de la construction, • ainsi que son excellent état général, ce bien représente une opportunité d’investissement rare avec un fort potentiel de valorisation à long terme, tout en offrant immédiatement un cadre de vie premium au cœur de la capitale. Un appartement clé en main combinant modernité, confort, mobilité et potentiel patrimonial dans l’un des secteurs les plus dynamiques de Luxembourg-ville. ## Description (machine translation, English) In the heart of the Gare-Hollerich district, in a contemporary 2022 residence, discover a furnished 51 m² apartment, ready to move into. Bright and modern, it offers a 20 m² open-plan living area with fitted kitchen, a 15 m² bedroom, a shower room with double vanity, and a private balcony. All in a building with elevator, indoor parking, cellar, and bicycle storage. Energy class A, high-end features, ideal location for professionals and investors. - Private balcony - Indoor parking and cellar - Fully furnished ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 6 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Ecole fondamentale Gare - bâtiment GACOM, about 180 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: None mapped here — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address - Aircraft noise: 65 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ce1bda97284658edd197ec882eb7fbec/90555f54f67e27d3c8ebfb607c4fc763f7ecf03a22ca4a854affb98523b8651c) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/eea48e7fc6ce89331bc0de281089f4f8/f732d6fcd599542d06ef3559e2625547591b55adfc2f0e533c243b3b182a8767) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6cf4a214b3ef06d6e9fb2212c215fe76/e6d397a54c96237158a5afb2ebcb56b66faa3610d87ecab97ce7aeb3d50ec5e3) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/63d968f6fb86c8df8d206b12c0e663c4/bf17c584f38ebf399dbc7d606a7e78073cd58cde81e10b717ae7f320d96516c1) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/99208fc4512d5a60596d53b363bed993/8a7d31833c14df237bae5e632864989baa7f6a2a70728ca10c8f085155b4fec5) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/95bac96e03fe8d66dc43edfd29bbb62d/9f6eedf1b7f802ca01b4f4612cd719f91e7f63d992299f3526d93eaec9ddb2a7) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/56929453e85cde2d3a1cede5d90676e5/542b2b64a07b0c35f22cce87a174f02390211cf35ffd3bdde10845fc3f2fdb6c) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/405c841246fa81edd5001e2da4410def/125a83de1012d086666027f8bbb5e61484a4e45464bdf2fc83944be40cc7ee19) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3011a33360df2e155051ba52325cec36/f139a30ddfb096090e2caaf4eba7cff49cc8aae1a1ee13828d647792cc05fa0a) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ba7ae4d704b16e78a3f3681b51f1017d/74b81219211c7521eea6d6ddd78c44fc71d75df9d71678c9473f6b4fb3dbe8d9) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/60b525c8b004b1f47c5afeecf1d1451b/570358a6467cd5c35ffc9a29effce65fc8cf5de2501a81ece7dbc3d54233a063) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ab0a96be842367e640679bd87e56ed20/c27b31f15729d0055fddfd5d33918376d67446d766505fff777b0ec338de69a7) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cb2d6bedb0e15ad0c68bcc22de512e18/5f2de5dcd0945c4303f9664c4a133ffbb4ccfd8eeb881dd6a6f4c33ea813718a) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c027976c81e6cf3c4a607cf0606f412e/f51c78ba4bc9e0b9d9ff7e978cd15c8443355aac001c68ab4453993a8103dcf6) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cd0b45fcc842ff8ee896bb834d9d50ce/e8ba0ac829f434c5860051fe0bf32e0a11e28a700da25e02e3a57979689e2ab6) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aeb2f5a9e3a0475c9bfd6aa4b8a3e910/e3990502424a771e8a678f150bf13e9c8334da56a51783ece43364a2e0db6fdc) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0ac689f30edffc5832e271d370b840c4/bb9a824fb5553c539c010967f99390a983b5bf0bb26ac631fbaf23336474a01d) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5e4094b72253ae16aa7dd430c1e3483c/76d1376fa0054f543ed57bdd211e03fafc70a2d6b390bd30c783ebfc27090d04) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b5d2173b11c0a63dc96618b41034a1fe/eb712edf4fea9e3c5b037381949cd781fde513edae81710a1686e782f6095968) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a5af9e6f02aa27f72796e9f6e9a52925/ea52bc60f495edc8f6a201f86847bf50587ef487134109013ed22b598849d24c) --- Source: chathome.lu — Structured data: