# Superbe appartement 2 chambres avec jardin privatif et garage à Kayl apartment · for sale · 599,000 EUR · in Kayl ## Details - Price: 599,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 2 - Surface: 96 m² - Energy class: E - Floor: 2 - Availability: available - Location: 33, Rue du Faubourg, 3641, Kayl, Luxembourg - Coordinates: 49.4836822, 6.0386541 - Agency: Silxome ## Description (as written by the agency, in FR) Vidéo : https://vm.tiktok.com/ZNR76bFN5/ Découvrez ce splendide appartement lumineux avec jardin privatif, situé au cœur de Kayl. Implanté au 2ᵉ étage avec ascenseur dans une résidence bien entretenue construite en 2005, ce bien d’environ 96 m² habitables vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et ses espaces extérieurs, rares sur le marché. L’espace de vie se compose d’un grand séjour baigné de lumière avec salle à manger, idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée avec hotte, offre un accès direct au balcon, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L’appartement comprend deux grandes chambres confortables, dont une avec accès au balcon, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche moderne et d’une baignoire. Un WC séparé complète l’espace sanitaire pour plus de confort au quotidien. Le logement bénéficie également d’un système de ventilation mécanique contrôlée. Le hall d’entrée est doté de rangements pratiques ainsi que d’un débarras. Les peintures ont été récemment refaites, offrant un intérieur immédiatement habitable, sans travaux à prévoir. La résidence dispose d’une classe énergétique E, de fenêtres à double vitrage, de volets électriques, d’un système d’alarme incendie ainsi que de l’installation internet. Le chauffage au gaz assure confort et efficacité au quotidien. L’appartement est également adapté aux personnes à mobilité réduite grâce à l’ascenseur et à sa disposition fonctionnelle, offrant une circulation confortable. À l’extérieur, profitez d’un magnifique jardin privatif de 44 m², un véritable atout rare pour un appartement, idéal pour les moments de détente, les repas en plein air ou pour les familles avec enfants. Le bien comprend une grande cave privative avec raccordement sanitaire, un garage fermé, deux emplacements extérieurs privatifs, ainsi qu’un débarras supplémentaire offrant un espace de stockage pratique au quotidien. La commune de Kayl est très appréciée des familles grâce à la proximité des écoles, crèches, commerces, infrastructures sportives et transports en commun. Sa situation stratégique permet un accès rapide à Luxembourg-ville tout en offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Les nombreux espaces de loisirs et espaces verts renforcent la qualité de vie recherchée par les familles et les frontaliers. Ce bien représente une opportunité attrayante, aussi bien en résidence principale qu’en investissement sécurisé dans une commune dynamique et prisée. Accompagnement financier : Nos partenaires bancaires peuvent vous accompagner dans la constitution de votre dossier et la recherche des meilleures conditions de financement adaptées à votre projet. Partage inter-agences : Agents immobiliers, ce bien est disponible en inter-cabinet. N’hésitez pas à nous contacter afin d’organiser une visite avec vos clients. Un bien rare alliant confort, luminosité, jardin privatif et excellente localisation. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. ## Description (machine translation, English) Discover this beautiful bright apartment of 96 m² located in the heart of Kayl, in a 2005 residence with elevator. This rare property combines a large living room bathed in light, a modern open-plan fully equipped kitchen, and two comfortable bedrooms. The outdoor spaces are a real asset: a private garden of 44 m², a balcony accessible from the kitchen and a bedroom, perfect for enjoying the sunny days. The apartment is immediately habitable, with recent paint, mechanical ventilation, electric shutters, and double glazing. It also includes a closed garage, a private cellar, and two outdoor parking spaces. The municipality of Kayl is app ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Balcony — source: "équipée avec hotte, offre un accès direct au balcon, parfait pour profiter des beaux jours en to" - Private garden — source: "Superbe appartement 2 chambres avec jardin privatif et garage à Kayl Kayl 599 000 € Accueil Vent" - Private garage — source: "ppartement 2 chambres avec jardin privatif et garage à Kayl Kayl 599 000 € Accueil Vente appartem" - Elevator — source: "ué au cœur de Kayl. Implanté au 2ᵉ étage avec ascenseur dans une résidence bien entretenue construit" - Storage cellar — source: "t doté de rangements pratiques ainsi que d’un débarras. Les peintures ont été récemment refaites, o" - Open kitchen — source: "ns une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée avec hotte," - Double glazing — source: "ose d’une classe énergétique E, de fenêtres à double vitrage, de volets électriques, d’un système d’alarm" - Bike storage — source: "R Alarme incendie Ascenseur Buanderie commune Local à vélo Interphone Portail électrique Mentions légal" - Garage — source: "ppartement 2 chambres avec jardin privatif et garage à Kayl Kayl 599 000 € Accueil Vente appartem" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/488dd75da6f9c102e8b4a675505e9c36/b318ff33cfd44f628da362d8b08e0afea67eda33343433ea765b4de7126031ca) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/de4fde6159fdaf2726ef968d2785fc88/921bcbc77ea066cdf9c2ec5d9879178be6b18a04afeabfd63f85eaa6672ff42e) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/820221b8fa9a81ea80c4aa5a75f31122/ff166c8d13b95276945e8677ed8204597b66c3e6c5c0216a2b58ef06e2f2ef8c) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/50e65093af5128403dfc4c3f0d62a673/18b9f3ba29d4fc2758a35883347ed49578f5eacafafc4a7900d2f4478dbd523f) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d55c1557c796d41028a7fe26357d51e4/2f6e3648d3552d0d3c1d6667a050f307b5669ae4ce908e35137356f42234b7e7) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7773be9d6ec55a73d6c3ba4167f95105/b2c7ba2a68bc37810098960c78f977edb42e30d313db685a92fe6212ae51cb2f) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/198360d0a009b14e6b76ba29e3726576/4e76e0f0eaccd3586928a4a881e7a4f2f8ed38316365a64b52c5032f5c73108d) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e2ae290d01f3f32d68574d4b20d6f9a4/e4ffdbe40e0d451485765b2ac0cf765ebf1be7011816f575788f5a2801e15e73) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/55ee8365187c6a8d1280e0095874379c/a2464579b80de230a3c80bffca534169d81469838774b6f3601cc1c2155dec02) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/544c0b8cb5d1f8b23a7718f0288a27a4/bb599904cb2f598e50eea6a99569fece07df3eb09a3afd2eb7f333e42392f7c5) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c367168ff6c15215d2856de272108b2d/88cca8fea7185f11d7ac529600adbe4b1015caea16ee4444c05f7c783b4276a2) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/21e4fd77611290a37e4509bfd46faa84/a16a2a90e495a4c92d1fcd9513bd0a68fdd9d2ac94aa701a3a1eb2e5f8ada5e0) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a5cb472935d06aaa03f7ceedfe7d2e4a/6d70db9cd79a7b52699e18ba0e6f0305df3b6c3c835e9870fd931ac4bbd8baab) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/75c1140e27a53c53bf9e74de41407ec1/eec498359a23f5d9379996d2c49e0c3bbde9b932494b97cf5f84771b1a015eef) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5f2ec50f7716c9ca104c4ac55ade523a/2005a43ee5022e6cc7b551f3a6cee4ca4d4b2f704d84f13de2dc22339f0c1a82) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1afddbe2df637118c60977a0165a7ec5/04dd36ec6e265239312f734b657d1c3a13e7bda50dcc925b64a377a2ff120106) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6d1cebc4a4db0491039c4cc579238e8c/e83e3ad165fe5d6b851a501ff19be17cb5bded2ac8a1d2a509d3a489ce1e0943) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/302c2971dde3b6f7b846f061ef6d2e78/53aa86ef14406b99f5c7ef14bff3fda5b0420c86a7d97452e0ad6dcbcbb6172b) --- Source: chathome.lu — Structured data: