# Colmar-Berg Apartment in New Development apartment · for sale · 793,975 EUR · in Colmar-Berg ## Details - Price: 793,975 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 95.28 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Colmar-Berg, Luxembourg - Agency: IMMO WEISS / WEISS & FABER ## Description (as written by the agency) Dans la nouvelle Résidence Aurea à Colmar-Berg, nous vous proposons à la vente des appartements neufs de qualité avec 2 chambres à coucher. Le projet se situe au 42–46 Avenue Gordon Smith et séduit par son architecture moderne, ses plans bien pensés ainsi que par sa situation calme tout en étant centrale, au cœur du Luxembourg. Le bâtiment sera réalisé par la société de construction Wiesen-Piront et répond à la classe énergétique A-B, garantissant une construction moderne, économe en énergie et un confort de vie élevé. La commune de Colmar-Berg est particulièrement appréciée pour son cadre verdoyant, sa qualité de vie agréable et sa bonne accessibilité. Écoles, maisons relais, gare, accès autoroutier, piscine « Den Nordpool », terrains de tennis et de padel ainsi que des promenades le long de l’Alzette se trouvent à proximité. Grâce à l’accès direct à l’autoroute, Luxembourg-Ville est accessible en environ 20 minutes. Appartement 4: L’appartement proposé se situe au rez-de-chaussée et dispose d’une surface de 95,28 m², incluant un agréable balcon d’environ 10,34 m². L’appartement séduit par une distribution fonctionnelle et moderne : • Hall d’entrée • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • 2 chambres à coucher • Salle de bains • WC séparé • Débarras • Balcon Le séjour avec cuisine ouverte constitue le cœur de l’appartement et offre un espace de vie agréable pour le quotidien, la famille et les invités. Le balcon orienté sud-ouest prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et crée un espace protégé idéal pour se détendre. Le prix de vente comprend une cave privative ainsi qu’un carport. Il est possible d’acquérir en supplément un deuxième carport pour 25.000€. Prix de vente : 793.975 € TVA 3 % incluse sous réserve du respect des conditions légales pour l’application du taux de TVA réduit. Le prix de vente est fixe et non indexé. Le projet est en outre sécurisé par une garantie d’achèvement ainsi qu’une assurance décennale. Cet appartement convient idéalement aux acquéreurs à la recherche d’un confort de vie moderne dans une commune calme et bien desservie. Grâce à sa situation, à la qualité de sa construction neuve et à ses surfaces attractives, la Résidence Aurea représente également une opportunité intéressante pour les investisseurs. Nous vous transmettons volontiers, sur demande, le dossier de présentation ainsi que le cahier des charges. ## Description (machine translation, English) In the new Résidence Aurea development in Colmar-Berg, we offer high-quality newly built apartments with 2 bedrooms for sale. The project is located at 42–46 Avenue Gordon Smith and appeals through its modern architecture, well-designed layouts and quiet yet central location in the heart of Luxembourg. The building will be developed by Wiesen-Piront and meet energy class A-B, ensuring modern, energy-efficient construction and a high level of living comfort. The commune of Colmar-Berg is particularly appreciated for its green surroundings, pleasant quality of life and excellent accessibility. Schools, childcare facilities, the train station, motorway access, the « Den Nordpool » swimming pool, tennis and padel courts, and walking paths along the Alzette are nearby. Thanks to direct motorway access, Luxembourg-Ville can be reached in approximately 20 minutes. Apartment 4: The apartment is located on the ground floor and has a living area of 95,28 m², including a pleasant balcony of approximately 10,34 m². The apartment appeals through its functional and modern layout: • Entrance hall • Bright living room with open kitchen • 2 bedrooms • Bathroom • Separate WC • Storage room • Balcony The living room with open kitchen forms the heart of the apartment and provides a pleasant living space for everyday life, family and guests. The south-west-facing balcony extends the living space outdoors and creates a sheltered area ideal for relaxation. The sale price includes a private cellar and a carport. A second carport can be purchased for an additional 25.000€. Sale price: 793.975 € including 3 % VAT, subject to compliance with the legal conditions for applying the reduced VAT rate. The sale price is fixed and non-indexed. The project is also covered by a completion guarantee and building warranty insurance. This apartment is ideally suited to buyers ## Photos ![Photo 1](https://media.apimo.pro/cache/a2496b0f5a29638263c2c68e09aaec65_1b45f8ac82_1600-original.jpg) ![Photo 2](https://media.apimo.pro/cache/160a7c3395b480411947942a7ee8bb18_b221213b86_1600-original.jpg) ![Photo 3](https://media.apimo.pro/cache/c357999e0545776ba3ede91e2427b2e1_59bc8eb3a3_1600-original.jpg) ![Photo 4](https://media.apimo.pro/cache/e4d469b9bd77e72d1ad5270d07ef4ae1_de00a5a01b_1600-original.jpg) --- Source: chathome.lu — Structured data: