# Appartement à vendre 1 chambre à Luxembourg-Weimerskirch apartment · for sale · 638,000 EUR · in Weimerskirch, Luxembourg ## Details - Price: 638,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 51 m² - Energy class: A - Floor: 0 - Availability: available - Location: 140 Rue des Sources, 2542, Weimerskirch, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.6328649, 6.1408857 - Agency: Van Maurits ## Description (as written by the agency, in FR) C'est dans le quartier vert et recherché de Luxembourg-Weimerskich, à 5 min. de Kirchberg que se trouve ce petit immeuble moderne abritant 3 appartements, construction "basse énergie" garantie. Au 1er étage, vous y trouverez votre futur appartement d'environ ± 51 m² habitables, agencé de la manière suivante: Un hall d'entrée de ± 4 m² dessert d'une part le séjour de ± 23 m², la cuisine équipée indépendante de ± 9 m², la chambre de ± 10 m² et la salle de douche de ±4 m² (douche, lavabo et wc). L'atout de cet appartement est son jardin ±13 m², accessible par une terrasse de 5 m². Au rez-de-chaussée : possibilité d'un emplacement ±15 m² dans le garage privé. Au sous-sol : l'appartement bénéficie d'une cave de ± 5 m². Les pièces communes sont la buanderie, la chaufferie et 2 locaux techniques. Détails complémentaires: Passeport énergétique *A-A*; Isolations extérieure et intérieure; Stores extérieurs; Ventilation double flux Meubles cuisine et salle de douches de marque et de qualité; parquet et carrelage de marque et de belle qualité; Vidéophone; TV, Internet via le câble; Rangement (placards); Proximité des transports en commun, crèche et écoles, restaurants, commerces, Institutions européennes et centre ville. Prix : 683.000 € (TVA 17%) - prix 633.000 € (TVA 3%) Emplacement de garage: 50.000,-€ incl. 3% TVA Ce prix comprend la taxe sur la valeur ajoutée luxembourgeoise à raison de 17%. Le cas échéant (acquisition pour compte propre), nos services formuleront en votre nom les demandes en vue de l'application de la TVA 3 %. Pour toutes les tranches non encore réalisées à l'acte, la facturation pourra se faire directement à 3 % de TVA. Le montant maximal de TVA à récupérer est fixé légalement à 50 000.-€ par logement. Le projet est conçu pour correspondre aux critères énergétiques d'un immeuble à haute performance énergétique (A-A), avec une très faible consommation énergétique. Si vous désirez acquérir en vue de louer, votre investissement profitera pendant l'année d'achèvement et les cinq années suivantes d'un amortissement accéléré de 5% par an (4% pour une valeur amortissable au-delà de 1 mois), déductible dans votre déclaration d'impôt. Un achat pour utilisation propre vous ouvre par ailleurs le droit à un crédit d'impôt au niveau du droit d'enregistrement jusqu'à un montant maximum de 40.000 € par personne ou 80.00 € pour un couple. Le droit d'enregistrement est une taxe étatique de 7% calculée sur la valeur du terrain et des constructions existantes au moment de l'acte notarié. Contact : Hendrik van Rijckevorsel au 621 564 406 ou hendrik@vanmaurits.lu ## Description (machine translation, English) In the heart of the green district of Weimerskirch, just minutes from Kirchberg, discover this contemporary 51 m² apartment in a small low-energy residence. Its optimized layout includes a bright living room, a separate fitted kitchen, a spacious bedroom, and a modern shower room. A real asset: a private garden of 13 m² accessible from a terrace, perfect for enjoying sunny days. This apartment also offers a private garage, a cellar, and high-end features: parquet flooring, double glazing, double-flow ventilation, video intercom, and careful insulation. With an excellent A-A energy passport, it constitutes an ideal investment. ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "ent est son jardin ±13 m², accessible par une terrasse de 5 m². Au rez-de-chaussée : possibilité d'" - Private garage — source: ": possibilité d'un emplacement ±15 m² dans le garage privé. Au sous-sol : l'appartement bénéficie" - Open kitchen — source: "its.lu Caractéristiques Intérieur Cuisine Oui Cuisine ouverte Oui Sanitaires Salle de douche 1 Extérieur T" - Storage cellar — source: "n emplacement ±15 m² dans le garage privé. Au sous-sol : l'appartement bénéficie d'une cave de ± 5" - Video intercom — source: "t et carrelage de marque et de belle qualité; Vidéophone; TV, Internet via le câble; Rangement (placa" - Garage — source: ": possibilité d'un emplacement ±15 m² dans le garage privé. Au sous-sol : l'appartement bénéficie" - Garden — source: "bo et wc). L'atout de cet appartement est son jardin ±13 m², accessible par une terrasse de 5 m²." - Parking — source: ": possibilité d'un emplacement ±15 m² dans le garage privé. Au sous-sol : l'appartement bénéficie" - Cellar — source: "n emplacement ±15 m² dans le garage privé. Au sous-sol : l'appartement bénéficie d'une cave de ± 5" - Furnished — source: "e; Stores extérieurs; Ventilation double flux Meubles cuisine et salle de douches de marque et de" - Garage included — source: ": possibilité d'un emplacement ±15 m² dans le garage privé. Au sous-sol : l'appartement bénéficie" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/94824052bc80cf244267a64eaa88423d) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/9e1190a691775d1deb4fa257117c5503) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/df1f709125cb8fcda0288cdf4deb327a) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/f85aae5ef3e7de9e3a0776ecab46ab6b) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/01c6099fc0e64c8a291962efd2b63e74) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/c3bb0cdfa8e99dc43d2c4da930f8ca9a) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/6b0d716af8fbf1ea1e03ca05181efced) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/6a3c599cbc4ff39773c1f85f1a56a5a1) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/a8d581f58ae40abf0a26d19c3188e6d6) --- Source: chathome.lu — Structured data: