# Maison jumelée à Erpeldange-sur-Sûre house · for sale · 997,000 EUR · in Erpeldange-sur-Sûre ## Details - Price: 997,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 152 m² - Energy class: A - Floor: 0 - Availability: available - Location: route du Nord, 9147, Erpeldange-sur-Sûre, Luxembourg - Coordinates: 49.8580375, 6.1222825 - Agency: RMSimmo.lu ## Description (as written by the agency, in FR) Maison jumelée - Erpeldange-4A.1Maison unifamiliale jumelée Lot 4A.1 sur terrain de 5a45ca dans le nouveau lotissement " In der Mittelsten Gewaan" à Erpeldange-sur-Sûre, avec une surface brute de 240 m2 dont 152 m2 surface habitable (se composant comme suit: Au rez-de-chaussée: - le hall d'entrée, - un WC séparé, - la cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger, donnant accès à une terrasse ainsi qu'au jardin - salon/salle à manger - terrasse de 16,6 m2 - jardin Au 1er étage : - le hall de nuit - 3 chambres à coucher - 1 salle de bains - une buanderie - une grande suite parentale avec salle de douche et dressing combles aménageables ENVIRONS Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l'intersection de l'Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d'Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l'ensemble urbain appe- lé «Nordstad» qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d'Esch-sur-Alzette. Dans le centre d'Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d'électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu'un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d'activités sportives. La ville dispose d'un centre sportif et culturel, d'un terrain de football et d'un court de tennis. À l'étang de pêche «Étang de Mechelsbach», vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d'Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d'eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu'une église, au- jourd'hui il abrite l'administration municipale. La région autour d'Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l'explorer. L'accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d'Ettelbruck et Diekirch ne sont qu'à 10 respectivement 6 minutes en voiture. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation ther- mique et phonique, garantissent à tout inves- tisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. MOBILITÉ Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobi- lité entre les communes de la «Nordstad». De Colmar-Berg jusqu'à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effec- tuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpel- dange-sur-Sûre. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d'environ 60 minutes. Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck - Consthum Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlinderman- derscheid – Schinker Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck - Consthum La Ville d'Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d'un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. ÉCOLES Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires : Lycée classique de Diekirch Norstad Lycée École d'Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d'Ettelbruck Lycée Technique Agricole Lycée Technique pour Professions de SantéLire la suite ## Description (machine translation, English) Cette maison jumelée contemporaine vous accueille dans le nouveau lotissement « In der Mittelsten Gewaan » à Erpeldange-sur-Sûre. Conçue selon le standard énergétique NZEB (classe A), elle allie performance et confort. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec WC séparé, une cuisine ouverte sur le séjour/salle à manger, et un accès direct à la terrasse et au jardin. À l'étage, trois chambres, une salle de bains, une buanderie, et une suite parentale avec salle de douche et dressing. Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire. - Terrain de 545 m² - Surface habitable 152 m² - Terrasse de 16,6 m² - Garage inclus - Jardin privé ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "our et la salle à manger, donnant accès à une terrasse ainsi qu'au jardin - salon/salle à manger -" - Private garage — source: "ce totale 240 m² Nombre de chambres 4 Parking Garages 1 Chambres & sanitaires Cave Cuisine Cave Sa" - Storage cellar — source: "res 4 Parking Garages 1 Chambres & sanitaires Cave Cuisine Cave Salles de bains 2 Passeport éne" - Open kitchen — source: "sée: - le hall d'entrée, - un WC séparé, - la cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger, donnant" - Parking — source: "face habitable 4 chambres 2 salles de bains 1 parking Description du bien Maison jumelée - Erpelda" - Garage included — source: "ce totale 240 m² Nombre de chambres 4 Parking Garages 1 Chambres & sanitaires Cave Cuisine Cave Sa" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d629f6ce5d9208ba0b298047a73dfb81/a73d055e700aa1089d58a57c4f3b9e985a429513adf9f8f765a57ef1a914b0aa) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c7eda095c2f70ab058f232afb56bbedf/7b636fe418dcdd0786be345975ff856a35923d975166795fc8d9a6be1623a835) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/419184bf2b0347d9db9a8a4454277803/5aa9cf2dbc78951d3d9b9837fc731b9e58dc84e5a2a03bb0427cb9b6eb1fd41f) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f92497240fca12f4046d5779536a9b91/2fd9d03696cd31a81792dfafacc9fbc4cf581e1131d951bc1c84aafd6c573c9e) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c5b77097afe2e752253bec895e198631/a99946b49b3fd470bf98d5a06d4a84c8fbec727d610b25c27a6ef505844925f3) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e68bd5d1028c55fa29fd83f614a4ce61/2d63dd4aafd08bd26ac8f71bffaaf694d2f99a51ecd6fe908a0960845ead7591) --- Source: chathome.lu — Structured data: