# 64.04 m2 apartment for sale in Mersch apartment · for sale · 642,224 EUR · in Mersch, Mersch ## Details - Price: 642,224 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 64.04 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: 5 Rue François Faber, L-7573, Mersch, Mersch, Luxembourg - Coordinates: 49.749596905, 6.102585123 - Agency: FISCHBACH Realtors ## Description (as written by the agency) Nouvelle résidence ITALIC à construire à Mersch au 5, rue François Faber, L-7573 Mersch L'appartement 0-03 de 64.04 m2 se compose comme suit: - Séjour/Cuisine/Hall - Chambre - Débarras - Terrasse - Salle de Douche - Terrasse - Jardin de 26,48m2 - 1 emplacement intérieur - Cave de 5,46m2 Prix appartement 0-03 : 642.224,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 0-03 : 692.224,- € (TVA 17% pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 30 1 Situation La résidence «ITALIC» se situe à Mersch, 5, rue François Faber dans le nouveau lotissement «Rue des Prés». Elle sera implantée sur un terrain de ca. 7,29 ares. Construction En façade principale se trouvent l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «B» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Mersch profite d’une situation idéale au centre du pays. La résidence «ITALIC» est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque «Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l’an 1815 et propose un vaste programme d’activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents bassins, de nombreux jeux d’eau à l’intérieur comme à l’extérieur ainsi qu’un espace Wellness. Tout en haut du «Krounebierg» se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. Mobilité La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l’accès à l’autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l’Alzette (PC15) s’étend sur 31 km de Walferdange jusqu’à Ettelbruck. A partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l’Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. Écoles Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales Distances Gare Mersch: 700 m Crèche: 650 m Maison Relais «Krounebierg»: 1,6 km Maison Relais «Nic Welter»: 800 m Terrain de football: 50 m Centre aquatique «Krounebierg»: 1,7 km Camping «Krounebierg»: 1,8 km Poste: 550 m Centre médical de Mersch: 600 m Parc communal: 500 m École fondamentale «Cécile Ries»: 1,6 km École fondamentale «Nic. Welter»: 800 m École fondamentale «Jean Majerus»: 500 m Lycée Ermesinde: 1,2 km Lycée Technique pour professions éducatives et sociales: 1,3 km Lycée classique de Diekirch – Annexe de Mersch: 1,3 km École internationale Mersch Anne Beffort: 400 m Maison des Jeunes: 600 m SIDEC – Recycling Center2 km Centre National de Littérature: 550 m Centre Marisca: 550 m Administration communale (Château de Mersch): 400 m Centre commercial: 1,9 km Luxembourg-Ville: 25 km Institut National des Langues: 350 m Aéroport: 21 km ## Description (machine translation, English) New ITALIC residence to be built in Mersch at 5, rue François Faber, L-7573 Mersch. The 0-03 apartment of 64.04 m2 comprises the following: - Living room/Kitchen/Entrance hall - Bedroom - Storage room - Terrace - Shower room - Terrace - Garden of 26,48m2 - 1 indoor parking space - Cellar of 5,46m2. Price apartment 0-03: 642.224,- € (VAT 3% for residential use). Price apartment 0-03: 692.224,- € (VAT 17% for investment). For more information, please contact: Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 30 1. Location. The «ITALIC» residence is located in Mersch, 5, rue François Faber, in the new «Rue des Prés» development. It will be built on a plot of approximately 7,29 ares. Construction. On the main façade are the pedestrian entrance and access to the shared garage. The residence has a basement, a ground floor and four floors. The basement contains private parking spaces, cellars, communal areas and other technical rooms. The floors and the ground floor are reserved for residential use or any other permitted use in accordance with the relevant administrative regulations. Environmental awareness. In the current context of sustainable development and the energy economy and its significant price increases, we have opted for residential construction to the so-called «passive» standard, corresponding to energy efficiency class «A», insulation class «B» and environmental performance class «A» of the energy performance certificate. Construction and architectural design, high-quality finishes, as well as thermal and sound insulation, guarantee every investor the stability of the capital invested and a certain adequate return. Surroundings. Mersch benefits from an ideal location in the centre of the country. The «ITALIC» residence is located near the shopping centres, supermarkets and shops at Merscherberg. In the centre of Mersch, you will find a variety of restaurants, shops and the cycling path ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 3 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 6 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: École internationale Anne Beffort (EIMAB), about 100 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Low — source: Official flood maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/889512ec17369a87fb086ee1130621d6/ad5f201540df39df1d30c18817b8ed3a6565ef67611e32c9080210c973d6f5af) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/04cb8160165c1c0ce5d99753167518f3/ca8f62a67969b331aed1c8d1ee94870d31ae1dca9eb312e83403be1ff5c3c135) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d95b661c43bd56e43fbf99fc17d4703b/024dc7cc8c5530c01a13a0aec21dd451e49b9600e43f852b3edf0dfb43cb01a4) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/430b87c09fb3b1bdb06c06ac30ce07fd/8bb86f7fd6eae26b63e0283342e2ebafa3ffb6933b3e9a72bd85480f58edd371) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a9734ffa24d192df26764462d2900b6c/6b6fe4c2825678802d0f2bdda09685e002df79f0c5dee0e655ea0af635fa0314) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/05c7da3b344ab4b08b2e6861491ff217/c66fadd955c5071e682d70bbd4f8cfeef773c9517ddd1324cc924faab23e723a) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9e02c97a237dbd8ed87fef2cc5b94f78/5a7329dd0ef7e5d4dc89ede71ea5d2eb031e76ecf570d7a422e8d21beee0e2fc) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/71285bf71745f5ef2c35ffbf36332f66/139a750d13089c91312b1d23be8d1d0e9c4eae7826ca90c071f3b2fd962ee708) --- Source: chathome.lu — Structured data: