# 122.00 Surface : Penthouse A vendre, 3 Chambres à Merl Luxembourg
apartment · for sale · 1,675,000 EUR · in Luxembourg
## Details
- Price: 1,675,000 EUR
- Transaction: for sale
- Property type: apartment
- Bedrooms: 3
- Surface: 122 m²
- Floor: 2
- Availability: available
- Location: 154, avenue du X Septembre fr-lu, Luxembourg, Luxembourg
- Coordinates: 49.6070553, 6.108159
- Agency: RE/MAX Luxembourg (National Network)
## Description (as written by the agency, in FR)
À quelques pas de la Place de Nancy, au cœur de Merl et à proximité immédiate du centre-ville, ce penthouse de 122 m² occupe seul le deuxième et dernier étage d’une petite résidence de cinq unités entièrement rénovée en 2026.
Dès les premiers pas, il se démarque par une atmosphère que l’on retrouve rarement dans un appartement rénové à neuf. Les volumes généreux, la hauteur sous plafond de 2,76 m, les grandes ouvertures et les longues perspectives entre les pièces lui donnent le caractère des beaux appartements bourgeois, avec une sensation d’espace particulièrement marquée.
Son principal atout réside dans ses près de 45 m² d’espaces de réception, où salon et salle à manger se prolongent l’un dans l’autre à travers une large ouverture en arche. Les doubles portes vitrées permettent à leur tour d’ouvrir ces espaces sur le hall central et de créer une succession de perspectives qui donne toute sa personnalité au penthouse. La lumière circule d’une pièce à l’autre et les volumes peuvent être vécus ouverts au quotidien ou retrouver davantage d’intimité selon les envies.
La rénovation intégrale réalisée en 2026 a volontairement évité de transformer cet appartement de caractère en un intérieur contemporain standardisé. Le parquet, les portes d’origine avec leurs poignées, les élégants caches-radiateurs ou encore certains codes esthétiques des interrupteurs ont été conservés ou réinterprétés afin de préserver l’identité du lieu. Derrière ces détails historiques se cachent pourtant des prestations entièrement actuelles, avec notamment chauffage au sol, VMC double flux, nouveaux vitrages et équipements techniques modernisés.
Ce dialogue entre ancien et contemporain se retrouve particulièrement dans la cuisine : ses sols noir et blanc et certains éléments d'origine ont été conservés, tandis qu’une cuisine minimaliste entièrement équipée d’électroménager Miele y a été intégrée sur mesure.
Situé au dernier étage et traversant, le penthouse profite enfin d’une belle luminosité et d’une tranquillité appréciable, tout en offrant trois véritables chambres et des proportions permettant d'envisager aussi bien une vie familiale que de généreux espaces de réception.
Un atout particulièrement rare complète l’ensemble : un grenier privatif de 160 m², accessible directement depuis l’une des chambres. Un volume annexe exceptionnel qui porte la surface privative disponible à près de 280 m² et offre un espace de stockage considérable au-dessus même du penthouse.
Il se compose comme suit :
Hall d’entrée au volume très généreux
Salon de 20 m²
Salle à manger de 16 m²
Cuisine séparée entièrement équipée de 10 m²
Balcon de 2 m²
Réserve de 4 m²
3 Chambres de 17 m², 15,5 m² et 11 m²
Salle de bain avec double vasque et Wc
WC séparé
Les équipements et informations techniques :
Penthouse traversant occupant seul l'étage
Hauteur sous plafond de 2,76 m
Fenêtres aux dimensions généreuses
Double vitrage
Volets électriques
Chauffage au sol
Chaudière gaz à condensation
VMC double flux
Parquet d'époque restauré à neuf
Cuisine entièrement équipée avec électroménager Miele
Portes intérieures d’origine conservées et restaurées
Caches-radiateurs d’origine conservés malgré l’installation du chauffage au sol
Interrupteurs neufs sélectionnés dans le respect du style d’origine
Éléments architecturaux et décoratifs historiques préservés
Vidéophone
Fibre optique
Porte d’entrée sécurisée
Résidence de 5 unités
2ème et dernier étage sans ascenseur
Rénovation intégrale en 2026 dans le respect du caractère protégé du bâtiment
Passeport énergétique E/F
Disponibilité immédiate
Le quartier à quelques minutes à pied :
Place de Nancy et ses commerces de proximité
Place de France
Parc de Merl
Supermarché Cactus Merl
Écoles et crèches
Restaurants, cafés et commerces de quartier
Médecins, pharmacies et services de proximité
Arrêts de bus vers le centre-ville, la gare, Kirchberg et Cloche d'or
Centre-ville de Luxembourg rapidement accessible à pied
Accès rapide aux principaux axes autoroutiers
## Description (machine translation, English)
A few steps from Place de Nancy, in the heart of Merl, this 122 m² penthouse occupies the entire top floor of a small residence fully renovated in 2026. The generous volumes, the 2.76 m ceiling height, and the long sightlines between rooms give it a rare character, blending period charm with contemporary amenities.
The living room and dining room, opening onto each other, form nearly 45 m² of light-filled reception spaces. The separate kitchen, fully equipped with Miele, retains original elements. Three true bedrooms, a double vanity bathroom, and an exceptional private attic of 160 m² bring the available surface to nearly 280 m².
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## Features
Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it.
- Balcony — source: "ne séparée entièrement équipée de 10 m²
Balcon de 2 m²
Réserve de 4 m²
3 Chambr"
- Recently renovated — source: "étage d’une petite résidence de cinq unités entièrement rénovée en 2026.
Dès les premiers pas,"
- Double glazing — source: "br />Fenêtres aux dimensions généreuses
Double vitrage
Volets électriques
Chauffage au"
- Video intercom — source: "aux et décoratifs historiques préservés
Vidéophone
Fibre optique
Porte d’entrée séc"
## Photos
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Source: chathome.lu —
Structured data: