# Magnifique villa à Mamer house · for sale · 2,850,000 EUR · in Mamer ## Details - Price: 2,850,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 1 - Surface: 272 m² - Floor: 0 - Availability: available - Location: 22, Rue de la Résistance, 8262, Mamer, Luxembourg - Coordinates: 49.6291155, 6.0341422 - Agency: HESTIA GROUP ## Description (as written by the agency, in FR) Je vous propose en exclusivité, à la vente, cette superbe maison familiale située à Mamer, dans un environnement résidentiel agréable et recherché. Développant environ 272 m² habitables répartis sur deux niveaux, auxquels s'ajoutent un vaste sous-sol aménagé d'environ 110 m²,plus 90M2 de garage et cavers, la propriété séduit par ses volumes exceptionnels, sa luminosité et la qualité de ses espaces. Un rez-de-chaussée spectaculaire: Dès l'entrée, la maison dévoile de généreux volumes et une distribution particulièrement agréable. La pièce maîtresse de ce niveau est sans aucun doute le magnifique espace de vie de près de 90 m², réunissant cuisine, salle à manger et salon dans une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. Les nombreuses ouvertures apportent une très belle luminosité naturelle, tandis que la cheminée vient souligner le caractère convivial du séjour. Cet espace se prolonge par une superbe véranda d'environ 30 m², offrant une véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers les extérieurs. Le rez-de-chaussée comprend également : • un hall/palier d'environ 13,5 m² ; • un WC séparé ; • une arrière cuisine de plus de 11 m² ; • différents espaces de rangement et annexes. Un étage entièrement consacré à l'espace nuit: Le premier étage offre une configuration idéale pour une famille avec quatre véritables chambres aux dimensions particulièrement confortables : une chambre parentale d'environ 29,3 m², disposant de sa propre salle de bain et de son grand dressing. deux grandes chambres d'environ 21 m² chacune, et une quatrième chambre d'environ 13,1 m². L'étage dispose également de deux salles de bains, permettant à chaque membre de la famille de bénéficier d'un excellent confort au quotidien. Les volumes, la luminosité et les belles dimensions des chambres permettent facilement d'y intégrer dressings, espaces bureau ou coins détente. Un sous-sol aménagé d'environ 110 m²: Véritable atout supplémentaire de la propriété, le niveau inférieur est en partie aménagé et offre de nombreuses possibilités. Il comprend notamment un impressionnant second séjour/salle de jeux avec coin bar d'environ 38 m², une pièce d'environ 10 m² pouvant servir de chambre d'appoint, un bureau, une salle de bains, ainsi qu'une très grande buanderie/pièce polyvalente d'environ 33 m². Ces espaces se prêtent parfaitement à la création d'une salle de jeux, salle de sport, espace cinéma, bureau professionnel, espace pour adolescents ou espace indépendant pour recevoir famille et amis. A cela s'ajoutent des caves, une chaufferie et un grand garage. Une propriété aux dimensions rares à Mamer!! À l'extérieur, la maison présente une architecture élégante et parfaitement entretenue, mêlant façade enduite et éléments en pierre naturelle. La vaste cour pavée, les aménagements paysagers soignés et les généreux espaces de stationnement ainsi qu'un pavillon de jardin complètent harmonieusement l'ensemble. En résumé : environ 272 m² habitables + environ 110 m² de sous-sol aménagé+ 90M2 d'espaces supplémentaires soit quelque 472 m² de surfaces au total, 4 chambres, de très vastes pièces de réception, une véranda d'environ 30 m² et de nombreux espaces annexes. Un grand terrain de 12,33 ares. Une maison familiale aux volumes particulièrement rares, alliant espace, confort et luminosité, au cœur de l'une des communes résidentielles les plus recherchées à proximité de Luxembourg-ville. Visite virtuelle sur demande. Le financement sera étudié avant chaque visite. ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Garage — source: "ous-sol aménagé d'environ 110 m²,plus 90M2 de garage et cavers, la propriété séduit par ses volum" - Garden — source: "aces de stationnement ainsi qu'un pavillon de jardin complètent harmonieusement l'ensemble. En ré" - Parking — source: "ous-sol aménagé d'environ 110 m²,plus 90M2 de garage et cavers, la propriété séduit par ses volum" - Cellar — source: "ur deux niveaux, auxquels s'ajoutent un vaste sous-sol aménagé d'environ 110 m²,plus 90M2 de garage" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4d1de793882dd161a4beaa28528f999b/c6f3b6cc98c308d73697ebd4955e44ebce92977468092edd88c24fbc4fe6f03f) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8f411f74972b4358f5fc29f178492348/73ef356e95809ad9ef529b28cac6eb7824746d62b43e585a3a47e956a12f6017) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e4545778d00f3edbab77c1ef1760a789/8f5fd4a7c11d6c62cb9088aa72c1a560b6c10d93c5962890febd981e193c0b7f) ![Photo 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40](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9fac929f3ba6fda414748b8ed0cfe635/8df3c8b6c0ac10f0eaaf81836b532f7078640ac66f2249ba908037813142dc7e) --- Source: chathome.lu — Structured data: