# Additional information house · for sale · 2,195,000 EUR · in Helmsange, Walferdange ## Details - Price: 2,195,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 170 m² - Energy class: E - Availability: available - Location: 20 rue paul elvinger, L-7246, Helmsange, Walferdange, Luxembourg - Coordinates: 49.66396116080396, 6.130788784010914 - Agency: Simply Real Estate ## Description (as written by the agency) SIMPLY Real Estate a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison unifamiliale construite en 2008, implantée sur un terrain de 6,94 ares, offrant environ 265 m² de surface utile dont 170 m² nets habitables. Située dans un quartier particulièrement calme et résidentiel, cette propriété saine, spacieuse et fonctionnelle est idéale pour une famille à la recherche de tranquillité, de beaux volumes, d’un agréable espace extérieur et de nombreuses possibilités de stationnement. Photos non contractuelles : les photos d’intérieur présentées dans cette annonce sont données à titre illustratif et ne sont pas contractuelles. La maison étant actuellement en cours de rafraîchissement, les visuels publiés correspondent à environ 90 % à l’état et au rendu final attendus. Au Rez-de-Chaussée: - Hall d’entrée - Placard intégré - WC séparé - Bureau séparé - Cuisine équipée - Spacieux living - Salle à manger - Accès à la terrasse et au jardin Au 1er étage: - Hall de nuit - 4 chambres à coucher - 1 salle de bain - 1 salle de douche Aux combles: - Combles aménagés en salle de fitness (aménagement en suite parentale possible) Au Sous-sol: - Garage pour 2-3 voitures - Buanderie - Atelier - Cave/espaces de rangement Extérieur: - Terrasse & balcon - Jardin - Abris de jardin - 3 Emplacements de stationnement extérieurs Données techniques - informations complémentaires: - Chauffage au gaz - Fenêtres double vitrage & volets électriques - Parquet massif dans les chambres - Toiture et façade isolées - Alarme et système de vidéosurveillance Points forts: - Situation calme (zone 30) - Proche de toutes commodités et des accès autoroutiers - Secteur/localisation très recherchée Disponibilité : libre HELMSANGE-WALFERDANGE: Localisation très recherchée pour sa qualité de vie, séduit par son environnement résidentiel verdoyant, son excellente desserte (gare CFL, transports en commun et accès rapides aux autoroutes), ainsi que sa proximité immédiate de Luxembourg-Ville, du Kirchberg et de l'aéroport de Luxembourg-Findel. La commune dispose également d'infrastructures scolaires modernes, d'une vie associative dynamique et de nombreux espaces de loisirs, faisant un lieu de résidence particulièrement prisé. L'estimation de votre bien immobilier est offerte. Afin de répondre au mieux aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers à vendre ou à louer. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Tiago MENDES | +352 691 428 424 | tiago.mendes@simplyre.lu | +352 20 60 67 60 ## Description (machine translation, English) SIMPLY Real Estate is pleased to exclusively present this beautiful detached house built in 2008, set on a plot of 6.94 ares, offering approximately 265 m² of usable area including 170 m² of net living space. Located in a particularly quiet and residential neighbourhood, this sound, spacious and functional property is ideal for a family seeking tranquillity, generous volumes, a pleasant outdoor space and numerous parking options. Non-contractual photos: the interior photos shown in this listing are for illustration only and are not contractual. As the house is currently being refreshed, the published visuals correspond to approximately 90 % of the expected condition and final result. Ground floor: - Entrance hall - Built-in cupboard - Separate WC - Separate office - Fitted kitchen - Spacious living room - Dining room - Access to terrace and garden First floor: - Night hall - 4 bedrooms - 1 bathroom - 1 shower room Attic: - Converted attic used as a fitness room (conversion into a master suite possible) Basement: - Garage for 2-3 cars - Laundry room - Workshop - Cellar/storage areas Outdoor: - Terrace & balcony - Garden - Garden sheds - 3 outdoor parking spaces Technical data - additional information: - Gas heating - Double glazing & electric shutters - Solid parquet flooring in the bedrooms - Insulated roof and facade - Alarm and video surveillance system Highlights: - Quiet location (zone 30) - Close to all amenities and motorway access - Highly sought-after area/location Availability: free HELMSANGE-WALFERDANGE: A highly sought-after location for its quality of life, appreciated for its green residential setting, its excellent transport links (CFL railway station, public transport and quick motorway access), as well as its immediate proximity to Luxembourg City, Kirchberg and ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 3 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 6 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: École de Helmsange, about 590 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3a878b21e5c4328323bc07f201fc49e6/01b2b7bd2529d0a493df1c3ae42de3af046b0890aa3542f508b323950fcbb8d9) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a437e42d7cbeda2bfdc781734ed493d6/ecdc02dfa3449d99906917f7653a750013fc4b6598b78a3a4a25f6178089b1c2) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9cdd238a2b9ecf35dd5841fcaf965a5d/b543c19b56de505e7ed575a9b22548085ef9812cc6866866a8517e037b45f385) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2001064a2f8a6d8d50768ea6183b5cc8/f03053a8ab9412babb5a85aad6de8491183ff81cfed8853d79dcd62ffe4a30fa) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/70dce0fa4c54c5d481cbfc800e67d454/1ba7a2aa7ff6c869eda17810ce7611f110ba4e37dfa570ef949dfc2922f0a676) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4ba2e7cf1c04dfe3c01bc0e047286eda/f5d0b6ddcb3903ea01204e4e22b83fc81ba1a2bfe43f52bf31a2721405432b58) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b3e61e313e52fc0c34bd15d7875f25b8/559ebf612bf7c523684788663cb155b159be4dc84933bcdf207602c2cefb4aa2) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/62baa3da980cdfb60156a5cd31048e89/8bdcb8186c1be56ae74ba26e51630797b84de4426e90d2d5984a1f1257bdb608) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d9a213c7a3999ce2cfc40dea728a3c44/36d29cba566475cfb7ed3797c05821ba76b40103b3f5a97bebaf60a31b9934a5) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/18773749e30be86f1d769ecfc4e0ab97/1c3c53a40671b332ae66a99f689df2411e1a4dfb6060fe65b6393f2c14078443) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/08e43c573277edee503466c186fdc66c/d9e1ada40cee10d58332a54cf962d7b8678f089c32edc1c86b4d520dc2ab1958) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8c97eb996436f05fddd3ba2ee5b3698b/86274857cdb9e2f348ea0de7c7b20773294b6607be9d7471ab3b4951b8d534df) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ff0f12f45336e179d57e7863bee76bd2/ccb2125f06f7b3594ce823531e6f5c2feabafbb57a2057e7d56238ec81423cd1) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4a955d73f37ba072b4b86f771e062cfd/9d2afddba7be905655e527feb6b43539e715ae38d14a8c87e2634b17d3826ffa) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8fe400e94bf0b8548abcc2781ecb7349/1476d1a9b8e27c5147055c2881c0a0a9f6a4ed9c67f3e65ea87546c1a7a49a25) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fd130a33fd61fe4a7f780a9913e20f17/7bbeef5de6db46f78093b7ce3db478c506f8413736425081fb8405850b287811) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f60fc69fc37d7bca63e86b1397c230c5/240f870fd471834df54ef1807bea0bf70238bf953ad82cf3d3e01731d011a107) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fc89092c12ec83e4a21cba3eb7addfa6/fb08a8da035efaf3c78b7cc6ec0b00ed2017bc9a503ed410d24c2fe09ec49252) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e4d125f39e16fb2bb81d8fdca242b692/d151a866dfb5ec83c18fc5224a1e9d1360448c29dd1453ad89db032badb251a3) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fcb94da9b52ee37fde6a3dfed1a00972/255092115ad88987d9c80611ff9b64aafd25fd3cc3d7b3b17020ea22bf4ac1db) --- Source: chathome.lu — Structured data: