# Immeuble de rapport - A vendre
for sale · 2,500,000 EUR · in Mersch
## Details
- Price: 2,500,000 EUR
- Transaction: for sale
- Bedrooms: 9
- Surface: 423 m²
- Energy class: F
- Floor: 5
- Availability: available
- Location: 7535, Mersch, Luxembourg
- Coordinates: 49.7489, 6.1061
- Agency: RE/MAX Luxembourg (National Network)
## Description (as written by the agency, in FR)
Immeuble de rapport à forte rentabilité Emplacement stratégique à Mersch
- 4, rue de la Gare Mersch (Luxembourg)
Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité rare au cœur de Mersch :
un bâtiment de rapport parfaitement entretenu, offrant une rentabilité annuelle supérieure à 5,2 %, avec revenus locatifs sécurisés.
Caractéristiques principales :
- Surface totale : 740 m²
- Surface habitable : 423 m²
- Surface commerciale : +260 m²
- Surface d'entrepôt / stockage : +240 m²
Partie commerciale :
- Plus de 260 m² de surface commerciale
- Actuellement un restaurant Italien dénommé "La Passerelle" une institution à Mersch implanté depuis bientôt 25 ans !
- Capacité d'accueil de 90 couverts et plus
- Idéal pour restaurant, événements privés, traiteur ou concept polyvalent
- Excellent potentiel de valorisation grâce à son emplacement et ses volumes
Partie résidentielle : 9 studios loués (100 % occupés)
- 1er étage : 5 studios
- 2e étage : 4 studios
- Revenus locatifs immédiats et stables
- Forte demande locative dans le secteur
Autres atouts :
- Combles aménagés comprenant 9 caves
- Bâtiment très bien entretenu
- Aucun gros travaux à prévoir
- Localisation centrale, proche de la gare, des commerces et des axes principaux
Rentabilité :
!! Rentabilité annuelle globale supérieure à 5,2 % !!
incluant la location :
- Du local commercial
- Des 9 studios
- D'un placement clé en main, idéal pour investisseurs à la recherche de sécurité, rendement et potentiel dévolution.
- CPE : F/G (4 janvier 2024)
Un bien rare sur le marché luxembourgeois
- Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
## Features
Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it.
- Terrace — source: "onstructible (m²) 740 Caractéristiques Meublé Terrasse Près des transports en commun Près de bus Ré"
- Cellar — source: "touts :
- Combles aménagés comprenant 9 caves
- Bâtiment très bien entretenu
-"
- Attic — source: "secteur
Autres atouts :
- Combles aménagés comprenant 9 caves
- Bâtiment"
- Furnished — source: "rface constructible (m²) 740 Caractéristiques Meublé Terrasse Près des transports en commun Près"
## Photos
---
Source: chathome.lu —
Structured data: