# À Vendre - Duplex 5 Chambres à Olm apartment · for sale · 1,199,000 EUR · in Kehlen ## Details - Price: 1,199,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 5 - Surface: 165.18 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Kehlen, Luxembourg - Agency: Felice Capraro Immobilière ## Description (as written by the agency) L'agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse FC immo vous présentent ce Duplex "A" de Standing, avec des finitions Haut de Gamme à Olm (Capellen) Situé dans la Cité Kurt, quartier résidentiel très calme (zone 30 km/h) Le Projet Immobilier (VEFA) comprend +/- 242m2 brute pour +/- 165m2 habitable : Grand séjour/Cuisine donnant accès à la terrasse, 5 chambres dont une suite parentale avec Dressing, 2 pièce d'eau avec wc, 1 toilette séparée, 1 bureau avec accès indépendant, Un jardin privatif avec autorisation communale pour la construction d’une piscine Disponible pour chaque logement : Garage privatif pour deux voitures, Place de parking extérieure, Cave privative Architecture épurée et contemporaine, Intérieurs lumineux, fonctionnels et chaleureux, Construction massive de qualité supérieure, Chauffage par pompe à chaleur et panneaux solaires thermiques, Conformité aux normes énergétiques en vigueur avec un excellent CPE A-B Cahier des charges sur demande, et personnalisable selon les souhaits du client, sous réserve de faisabilité technique et énergétique Un emplacement idéal alliant tranquillité résidentielle et proximité avec les commodités : Crèches à 500 m, Écoles précoces et fondamentales à 450 m, École Européenne de Mamer à 5 km Centre de Capellen (boulangerie, boucherie, pharmacie, médecins, restaurants) à 500–700 m Supermarché Match à 2 km, Delhaize et Bauhaus à 2,4 km, Cactus Belle Étoile à 6 km Autoroute A6 à 1,9 km, Gare de Capellen à 1,9 km, Arrêts de bus à 600 m (lignes 811, 812, 822) et 700 m (lignes 823, 824, 904) Zone d’activités de Capellen à 1,5 km Poste de police à 800 m Prix affiché TVA 3 % : 1.199.000€ Prix affiché TVA 17 % : 1.249.000€ Le prix indiqué inclut la TVA super-réduite de 3%, applicable en cas d'affectation à une résidence principale, sous réserve de l'acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines. En cas d’investissement locatif, une TVA de 17% s’applique sur la partie construction. Les frais d’acte de vente ne concernent que la quote-part du terrain Pour obtenir des informations complémentaires, plans, CPE, ou organiser un rendez-vous sur place ou dans nos bureaux : Jonathan.clesse@fcimmo.lu / +352 691 387 739 WWWW.FCIMMO.LU N'hésitez pas également à demander votre estimation immobilière offerte : JonathanClesse.lu ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/18b6a3b16c16de71c7f5e0549cd95b6c/66b78048a663626a46821072ef7914cc396f590b713680bc59572a01e32edde9) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f63a5760311791479cb6e97ad3ff622f/8655e3606c5d6593c5da7bb1ecf5a04639679774feeda1cbee6f6454c0268d87) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1bb52e49220421b6e415d5827c6daf71/7b6c7638f67b12386274763d7d24fd9ab696bbe2e55155add4a77dff3c7bb1f1) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2e6fa910bef378b1d74bfb063c1d6dc7/da2a645ba32d4cadca93594bea79dfa313078b7cb678a213d911a8819f49f652) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ce1232b046560708cfc78cafeee4b1b4/644122744927968d5583e26bb3c667c992fbb1396cb8f34f845c030140612092) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9fc2d45b311f7dd6aa50640d3eb1a2ad/de5667b754b446332d8eb45ff3be88ec672ace53927f8f446839f5c41b6450b8) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3c20d4e4c2fa960ee488d0da997d41ef/58c65e498ea14413167cac2cf73c3fc9e806e2cfef9cb36ecbef8d9b83ed65c1) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e86d819d7ec0ef846798ae9491536c34/89daebf3581e09ed4e8820d9e5405b82bf73ff8739330df76526bbf35aab8c10) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c50f65b5de070fc0c82d4036a987af3e/d6315a073a08965bf34593c1148092c3ee8be9a1798615185a151c6f59aa02b1) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c1fc8584903f50cea313af2d595c871a/e6277b9f7ac268fd26dff93d774ff40f59d7fb41833325134745de6b6258ec1c) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9d22f3b03ee7d7b11f83937f67c84071/a5145308249626bb66d547c963551540b1e0f16d3f2b644468f6d2bc2d970930) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c4f506862b6da6a234bab7e1e76807cc/86843dcbf685499951be2b4be89c515be217304c7bb73b8523a0017d22d33780) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0b650933bed3099475dcee3f0a325b55/c2710ea870995501a50e8f060a61cffd13385b79e82f3d1c5ea09b1224edf594) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ed2f5e08fefed7641906dbbc14890d6a/94ed1a0b4faefa69e77377abde49555593db7ee1ee22ae755c23664c9f87687b) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4ab61a3f7795ffdbebfcd1155bb2cb44/c27f08a23c859f14a89d7556a32a46119e61d1b0b66cccc6e473b082a093f770) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5dfb36e6bd67f3a9df7bb351914ef987/ed57121d81e6fa435609e6e645030681a749ec483a92f581a8aeed8272fd73e7) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/23204208be55b42873def62accf9dae5/ea9763b38ed1ea5be4bcf7b2d486d3bf540765c8171911217603da434abcfe5c) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7e47ab6efe920f15f886bf0858d9d401/5f3f69765320c4ba56c79390f39038a7280b308dd875104f0ac394e3915c4709) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fdc5f3edb443b39ff26715f6863df3ed/16664c3810d66cf4901c7eecfab079b89733429c4394839df480030629192835) --- Source: chathome.lu — Structured data: