# Studio for Sale in Luxembourg-Gare - 449 000 euros studio · for sale · 449,000 EUR · in gare, Luxembourg ## Details - Price: 449,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: studio - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 39.51 m² - Energy class: E - Floor: 4 - Availability: available - Location: gare, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.60187897856839, 6.128498292090165 - Agency: G & V IMMOBILIERE / G&V IMMOBILIERE ## Description (as written by the agency) Beau studio entièrement rénové – prêt à emménager G&V IMMO vous invite à découvrir ce beau studio, aménagé avec goût et prêt à être occupé. Le bien se situe au 4ᵉ étage de la Résidence Toscane, dans le quartier de la Gare, rue Glesener à Luxembourg, construite en 1994 et soigneusement entretenue. D'une surface habitable de 39,51 m², ce studio séduit dès l'entrée par son atmosphère agréable, son agencement harmonieux et ses finitions soignées. L'espace de vie a été intelligemment structuré grâce à un élégant élément coulissant transparent, permettant de créer une séparation visuelle entre les différents espaces tout en préservant la luminosité et la sensation d'ouverture. Cet aménagement apporte au studio une touche moderne et élégante. Le studio est partiellement vendu meublé, permettant au futur acquéreur de s'y installer rapidement. Une belle cuisine équipée datant de 2018, dans un état proche du neuf et très peu utilisée, complète harmonieusement l'ensemble. Elle dispose également d'un raccordement prévu pour une machine à laver. La salle de douche entièrement rénovée comprend une douche à l'italienne, un WC ainsi qu'un meuble avec vasque intégrée. Le studio dispose également d'un raccordement à la fibre optique. À ce bien s'ajoute une cave privative de 5,56 m², offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. La résidence dispose par ailleurs de locaux communs destinés aux vélos ainsi qu'aux poubelles. Le bien ne dispose pas d'un emplacement de parking privatif. Disponibilité : immédiate Situation et commodités Le studio bénéficie d'une situation avantageuse, à proximité de nombreuses commodités et services du quotidien. Commerces, supermarchés, restaurants, transports en commun, hôpital, cabinets médicaux ainsi que diverses infrastructures sont facilement accessibles. Cette situation permet de profiter d'un cadre de vie confortable avec l'essentiel à portée de main et constitue un atout supplémentaire aussi bien pour une occupation personnelle que pour une mise en location. Grâce à sa rénovation complète, son agencement fonctionnel et sa situation, ce studio représente une belle opportunité aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Pour tout renseignement supplémentaire ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Tél. : 621 287 097 E-mail : info@gvimmo.lu Annonce non contractuelle. La commission d'agence est à charge de la partie venderesse. G&V IMMO Votre partenaire immobilier depuis 2002 à Echternach ## Description (machine translation, English) Beautiful, fully renovated studio – ready to move into G&V IMMO invites you to discover this beautiful studio, tastefully fitted out and ready for occupancy. The property is located on the 4ᵉ floor of the Résidence Toscane, in the Gare district, rue Glesener in Luxembourg. The building was constructed in 1994 and is carefully maintained. With a living area of 39,51 m², this studio is appealing from the outset thanks to its pleasant atmosphere, harmonious layout and refined finishes. The living space has been intelligently structured through an elegant transparent sliding element, making it possible to create a visual separation between the different areas while preserving the brightness and sense of openness. This arrangement gives the studio a modern and elegant touch. The studio is offered partly furnished, allowing the future buyer to move in quickly. A beautiful fitted kitchen dating from 2018, in a condition close to new and very rarely used, completes the property harmoniously. It also has a connection provided for a washing machine. The fully renovated bathroom includes an Italian shower, a toilet and a unit with an integrated washbasin. The studio also has a fibre optic connection. The property additionally includes a private cellar of 5,56 m², providing welcome additional storage space. The building also has shared areas for bicycles and bins. The property does not have a private parking space. Availability: immediate Location and amenities The studio benefits from an advantageous location, close to numerous everyday amenities and services. Shops, supermarkets, restaurants, public transport, a hospital, medical practices and various other facilities are easily accessible. This location makes it possible to enjoy a comfortable living environment with everything essential close at hand and represents an additional advantage for both personal occupation and ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 3 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the quarter or village, not the exact building - Nearest train station: about 6 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the quarter or village, not the exact building - Nearest school: Ecole fondamentale Gare - bâtiment GAFIS, about 140 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the quarter or village, not the exact building - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the quarter or village, not the exact building - Aircraft noise: 65 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the quarter or village, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f33999565bc48f6c47459795f240d0d3/cb3aa89cd9c7625509f6c2c8c3efcfbf93c1ab32274cf749372d5d18c4bf1500) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8b16092f09e95d6cc175e2fbfc049dd8/02bc533361570d2a17e14483db3526bafbc02c735c66a52ea3ae7b01786a3e29) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e3b284992477db485a1bd6802e710530/995ff63244aa9b615c59ff441d6155a123c323a068dc1ade2c1ba35b5af77d31) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/31af7939027aeeee9a17c822677f6336/2e1601d99ab75248646fc785ba3d4167038afc633b6953a41e832d5d5ec44d31) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d196990eb140bfd0bd8b46652f3e3b6f/5cac8829823f5911a65c62c7e62c3613a2820b9b2b7793ef07ef975b6305bf16) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e60bea1d2f504a84292e907e20186b0f/7a65d157be6388f364976032a3a4843ec402d2e83d6907eedf8c413ed4090c39) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1763b6298b110a231ac59e1106aa082e/30511d06cde51b084be47e21139fb7e5db061255295ed8fc25a5fbc6b0cefc3a) --- Source: chathome.lu — Structured data: