# Appartement à vendre à Luxembourg-Gare apartment · for sale · 938,854 EUR · in Gare, Luxembourg ## Details - Price: 938,854 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Energy class: A - Floor: 0 - Availability: available - Location: 2355, Gare, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.6117, 6.1319 - Agency: Kiffer & Partners ## Description (as written by the agency, in FR) " EN COURS DE CONSTRUCTION" KIFFER and PARTNERS vous propose à Luxembourg-Gare la résidence FORT WEDELL située à 2 minutes à pieds de la gare de Luxembourg. Cette résidence, classée "A+", réalisée en collaboration avec le cabinet d'architecte n-lab architects, vous offrira un cadre raffiné, harmonieux aux prestations haut de gamme et au design moderne. Idéalement située, la résidence FORT WEDELL se compose de 19 appartements, permettant de bénéficier à la fois de confort et de proximité avec les services de la commune de Luxembourg. Allant du studio au penthouse, les appartements sont pensés et conçus de manière à ce que le bien-être de chaque résident soit constant et de qualité. L'ensemble des locaux communs ainsi que 12 places de places de parking souterrains et 8 caves privatives viennent compléter l'ensemble de cette résidence. Chaque appartement accueillera ses nouveaux propriétaires sur un extérieur via un balcon ou terrasse afin de permettre des moments de détente en toute quiétude. Appartement n°1 de 74,70 m² se compose comme suit : - Un living avec cuisine ouverte de 26,60 m² avec accès vers véranda et terrasse, - Une première chambre à coucher de 19,70 m² - Une deuxième chambre de 12,10 m² - Une entrée de 7 m² - Une salles de douche de 4 m² - Une buanderie de 1,5 m² - Un WC de 1,6 m² - Une terrasse de 7,90 m² - Une véranda de 11,80 m² - Possibilité d'acquérir une place de parking au prix de 60.000€ HTVA Le prix de vente est exprimé en TVA de 3% sous réserve de l'acceptation auprès de la Direction de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED) et vaut uniquement en cas d'acquisition en tant que résidence principale. Pour plus d'informations, merci de contacter votre conseiller KIFFER & PARTNERS au 661 812 909 ou par mail : contact@kiffer-partners.lu ENGLISH "UNDER CONSTRUCTION" KIFFER and PARTNERS offers you the FORT WEDELL residence in Luxembourg-Gare, located a 2-minute walk from Luxembourg train station. This "A+" rated residence, designed in collaboration with the architectural firm n-lab architects, will offer you a refined and harmonious setting with high-end amenities and a modern design. Ideally located, the FORT WEDELL residence consists of 19 apartments, allowing you to benefit from both comfort and proximity to the services of the municipality of Luxembourg. Ranging from studios to penthouses, the apartments are designed and designed to ensure the consistent well-being of each resident. All common areas, as well as 12 underground parking spaces and 8 private cellars, complete this residence. Each apartment will welcome its new owners with an outdoor balcony or terrace, allowing for moments of relaxation in complete tranquility. Apartment No. 1, measuring 74.70 m², is composed as follows: - A 26.60 m² living room with an open kitchen and access to the veranda and terrace, - A 19.70 m² first bedroom - A 12.10 m² second bedroom - A 7 m² entrance hall - A 4 m² shower room - A 1.5 m² laundry room - A 1.6 m² toilet - A 7.90 m² terrace - A 11.80 m² veranda - A parking space is available for €60,000 excluding VAT The sale price includes 3% VAT, subject to approval by the French Land Registry, Estates and VAT Department (AED) and is only valid for purchases as a primary residence. For more information, please contact your KIFFER & PARTNERS advisor at 661 812 909 or by email at contact@kiffer-partners.lu. ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Balcony — source: "ouveaux propriétaires sur un extérieur via un balcon ou terrasse afin de permettre des moments de" - Terrace — source: "opriétaires sur un extérieur via un balcon ou terrasse afin de permettre des moments de détente en" - Indoor parking — source: "ble des locaux communs ainsi que 12 places de places de parking souterrains et 8 caves privatives viennent compléter l'e" - Elevator — source: "ve, Triple vitrage Extérieur Terrasse Confort Ascenseur, Douche Cuisine Cuisine ouverte Sécurité Vid" - Storage cellar — source: "places de places de parking souterrains et 8 caves privatives viennent compléter l'ensemble de" - Open kitchen — source: "0 m² se compose comme suit : - Un living avec cuisine ouverte de 26,60 m² avec accès vers véranda et terra" - Video intercom — source: "seur, Douche Cuisine Cuisine ouverte Sécurité Videophone Situation Proximité autoroutes Divers Nouvea" - Parking — source: "ble des locaux communs ainsi que 12 places de places de parking souterrains et 8 caves privatives viennent c" - Cellar — source: "places de places de parking souterrains et 8 caves privatives viennent compléter l'ensemble de" - Triple glazing — source: "t contact@kiffer-partners.lu. Intérieur Cave, Triple vitrage Extérieur Terrasse Confort Ascenseur, Douche" - Cellar storage — source: "places de places de parking souterrains et 8 caves privatives viennent compléter l'ensemble de" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/050830829001b3ad7ba952cd51cebe2c/54d2e1a1af5d85c605d5d397d7407bf8f87b77e089a60126d27c3b0e46a28237) --- Source: chathome.lu — Structured data: