# Apartment · Esch-sur-Alzette apartment · for sale · 574,182 EUR · in Esch-sur-Alzette ## Details - Price: 574,182 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 76.41 m² - Energy class: A - Floor: 3 - Availability: available - Location: Rue des Acacias, 4330, Esch-sur-Alzette, Luxembourg - Coordinates: 49.4896398, 5.9749887 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency, in EN) Le projet ROUT LËNS à Esch-sur-Alzette est un nouveau quartier en pleine reconversion, issu de la transformation d'un ancien site industriel en un ensemble urbain moderne, durable et tourné vers l'avenir. Il se distingue par une approche architecturale contemporaine intégrée au patrimoine existant, ainsi que par une forte présence d'espaces verts et une conception entièrement piétonne, favorisant un cadre de vie apaisé et qualitatif.La résidence D'HAUS se compose d'appartements du 1 au 3 chambres, adaptés à une clientèle variée. Elle se distingue par ses loggias généreuses ainsi que par ses coursives innovantes, appelées “Lënslounge”, conçues comme de véritables espaces de convivialité et d'échanges entre résidents.L'ensemble du projet ROUT LËNS propose ainsi une nouvelle manière d'habiter la ville, alliant durabilité, bien-être et modernité, avec une livraison premier trimestre 2027. Appartement A-03-APT-001L'appartement deux chambres situé au troisième étage de la résidence D'HAUS offre une surface habitable de 76,95 m², pensée pour conjuguer confort moderne et fonctionnalité. Dès l'entrée, un espace de 6,05 m² accueille les occupants avec une sensation d'ouverture et permet d'intégrer aisément des rangements. Cette entrée mène naturellement vers la grande pièce de vie de 34,90 m², composée d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte. Grâce à son orientation sud est et à une hauteur sous plafond de 2,60 m, cette pièce bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et d'un volume agréable, renforcé par des finitions contemporaines telles que le carrelage grand format.Les deux chambres, respectivement de 12,60 m² et 12,15 m², offrent des surfaces équilibrées et faciles à aménager, que ce soit pour une suite parentale, une chambre d'enfant ou un espace bureau. La salle de douche de 7,05 m² se distingue par son confort et son aménagement moderne, incluant un sèche serviette et un faux plafond technique à 2,30 m. Les toilettes sont séparées, un atout appréciable au quotidien. Un local technique de 2,50 m² complète l'ensemble et regroupe les équipements essentiels tels que la VMC individuelle, le tableau électrique, l'armoire technique ainsi qu'un emplacement prévu pour la machine à laver.Le séjour s'ouvre sur une loggia de 9 m², véritable prolongement extérieur de l'appartement. Cet espace couvert permet de profiter d'un coin détente ou d'un petit aménagement végétalisé, tout en restant utilisable en toute saison. L'ensemble de l'appartement bénéficie de finitions soignées, d'équipements modernes et d'une conception architecturale signée FABRE Architectes, garantissant un cadre de vie agréable, lumineux et parfaitement optimisé.Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou un box au prix de 67.970,57 € peuvent être acquis en supplément.Prix TVAC 3 %* : 574.182,28 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente).Prix TVAC 17%: 620.242,84 €.Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Storage cellar — source: "éable, lumineux et parfaitement optimisé. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking" - Elevator — source: "ut Propriété: Achat projets neufs Équipements Ascenseur Loggia Vidéophone Volets électriques Classe" - Open kitchen — source: "90 m², composée d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte. Grâce à son orientation sud est et à une ha" - Video intercom — source: "at projets neufs Équipements Ascenseur Loggia Vidéophone Volets électriques Classe énergétique Classe" - Parking — source: "ement optimisé. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou" - Cellar — source: "éable, lumineux et parfaitement optimisé. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/25ccd03a96677e4b843cb5c9b79a216e/b7a2bea89cef227efcd5b4c4da1d946d6eaf5266f462ccd29d1089cd1adc8bea) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/175c2e74d2df057552413347c67b5bfb/e46e79ab130be57ad31a15f291bd486c3b438114ec43127e2143657df59c9ace) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7d62f798c9cad49787131a8d6fb1c1b0/8d60aae0367fd1ad8216c21f1a6421f666cfd4e6ebadfc816e700b928bbe30a7) --- Source: chathome.lu — Structured data: