# Appartement apartment · for sale · 706,538 EUR · in Belval, Sanem ## Details - Price: 706,538 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 84.11 m² - Energy class: A - Floor: 1 - Availability: available - Location: Bd des Lumières Belval, 4369, Belval, Sanem, Luxembourg - Coordinates: 49.5045486, 5.9435041 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency, in EN) HEKTAR est ravie de vous présenter le nouveau projet ROOTS situé au cœur de Central Square, le nouveau quartier de Belval. ROOTS axé sur des pratiques durables, domine la place historique des Bassins, un lieu convivial en plein développement. Avec toutes les commodités à proximité, y compris la gare, Belval offre un cadre de vie agréable et accessible.ROOTS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent une aire de jeux pour enfants, un potager collectif, une fontaine et des coins de détente, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et accueillant.En plus de la gare Belval-Université et de nombreuses lignes de bus, Belval bénéficie d'une nouvelle liaison autoroutière vers l'A4. L'appartement 41.1.4.5 d'une surface habitable de 80,23m2 se compose d'une entrée avec un WC séparé et une buanderie donnant sur un spacieux et lumineux séjour de 41,27m2 avec sa terrasse de 19,69m2 exposée plein sud. Le coin nuit se compose de 2 chambres et une salle de douche. 2 emplacements de parkings intérieur sont prévus pour un supplément de 35.000 € HTVA /Parking.Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacements pour vélos.Prix TVAC 3 %* : 706.537,68 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente).Prix TVAC 17%: 756.537,68 €.ROOTS met l'accent sur des pratiques durables en utilisant une structure en bois et des matériaux sains. Grâce à une isolation efficace, des panneaux photovoltaïques et un système de ventilation à récupération d'énergie, les résidents bénéficient d'économies sur leurs factures d'énergie. De plus, la collecte des eaux de pluie pour irriguer les espaces verts et le potager collectif fait partie des nombreuses initiatives visant à obtenir quatre certifications environnementales (LCBI, BREEAM, Lenoz et WELL).Les travaux de construction ont débuté courant 2024.Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) Discover this new 2-bedroom apartment in the heart of Belval's Central Square, part of the sustainable ROOTS project. Enjoy a bright 41m2 living space opening onto a 19.69m2 south-facing terrace, perfect for soaking in the sun. The apartment features a separate WC, laundry room, and a modern shower room. Two indoor parking spaces are available for an additional fee. ROOTS emphasizes eco-friendly living with a wooden structure, photovoltaic panels, and energy recovery ventilation, targeting four environmental certifications. Residents benefit from shared green spaces, a children's play area, and a community garden. With the train station and bus lines nearby, plus easy access to the A4, every ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Elevator — source: "ut Propriété: Achat projets neufs Équipements Ascenseur Buanderie Terrasse Vidéophone Volets électri" - Indoor parking — source: "res et une salle de douche. 2 emplacements de parkings intérieur sont prévus pour un supplément de 35.000 € H" - Terrace — source: "TS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent" - Ev charging — source: "HTVA /Parking. Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacemen" - Parking — source: "res et une salle de douche. 2 emplacements de parkings intérieur sont prévus pour un supplément de" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a7d717d77f906f733efb5c287d97a503/25f1c89c7bc74c7f241354050e5c3e8b248983e17c004e046bd0ea0a0f70f3b8) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/837afd7b399b3c68924eadafff7e5910/e6678597b8696eb277b62dfa4300acf0688bcb5ed13e11659083726b3af21fca) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3149c8feec3d4f14b19f2ff956fec87b/a86c6b0abe88037685a1abd1cc902a5c5635da6ac5512d04effc8f713e5e2019) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/df9d1feaa0fb76cf1d272d717234b82e/083f3435b4c6c3f4687ef236f3490fe30d9d5c5915063566e0a12da3c4d099e7) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/525dc0a170994c5afec321e167c647a0/9c23edc23d9aae67187dcb7ce4e545398b4795af2b120c4ddea3c40af29f0239) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/496de7a866587849b260250fb514ac9e/d4d12d5d20cfedc0d24731f9c94891df77f8d25f0281223c35a84c780772fe35) --- Source: chathome.lu — Structured data: