# Détails de la propriété
house · for sale · 3,495,000 EUR · in Belair, Luxembourg
## Details
- Price: 3,495,000 EUR
- Transaction: for sale
- Property type: house
- Bedrooms: 5
- Surface: 242.67 m²
- Floor: 0
- Availability: available
- Location: Belair, Luxembourg, Luxembourg
- Coordinates: 49.6114641, 6.1079235
- Agency: BUREAU IMMOBILIER FELTES
## Description (as written by the agency, in FR)
Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette élégante maison jumelée, implantée sur un terrain de 2,27 ares, idéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Belair. Développant une surface habitable d’environ 242 m² pour une surface brute d’environ 78,56 m² supplémentaires, cette propriété séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses nombreux espaces lumineux, offrant un confort de vie optimal pour une famille. Description du bien Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée lumineux avec un élégant sous-vide et belle hauteur sous plafond - WC séparé pouvant être transformé en salle de douche - Buanderie avec rangements encastrés - Pièce polyvalente avec rangements et accès direct à la terrasse et au jardin - Garage pour une voiture 1er étage : - Vaste espace de vie ouvert lumineux comprenant salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée - Accès à un premier balcon 2e étage : - Hall de nuit - Deux grandes chambres, chacune avec dressing et salle de douche / bain privative 3e étage : - Hall de nuit - Deux grandes chambres, dont une avec mezzanine - Salle de douche supplémentaire - Accès à deux balcons supplémentaires et plusieurs espaces de rangement - Local chaufferie Extérieur : La maison dispose d’une terrasse spacieuse et d’un jardin soigné et clôturé, agrémenté d’arbustes et d’arbres. Un emplacement extérieur permet le stationnement d’une à deux voitures devant la maison, complété par plusieurs places publiques dans la rue. Situation et environnement : Belair se distingue par son cadre de vie verdoyant et qualitatif, idéal pour la détente et les loisirs. Le quartier offre une accessibilité optimale vers la gare, Kirchberg et les principaux axes autoroutiers, ainsi que toutes les commodités nécessaires : écoles, crèches, commerces, supermarchés et hôpitaux. Disponibilité : à convenir Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter au 248 488 - 1 ou par mail à feltes@feltes.lu. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l'importance de ces démarches, nous mettons tout notre savoir-faire à votre service afin de vous offrir des prestations complètes, professionnelles et sérieuses. Nous sommes également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge l'ensemble des démarches pratiques et administratives, depuis l'estimation et les visites, jusqu'à la signature de l'acte notarié ou du contrat de bail, ainsi que la remise des clés. Consultez également notre site Internet www.feltes.lu, où nos offres de vente et de location sont régulièrement mises à jour. Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette élégante maison jumelée, implantée sur un terrain de 2,27 ares, idéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Belair. Développant une surface habitable d’environ 242 m² pour une surface brute d’environ 78,56 m² supplémentaires, cette propriété séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses nombreux espaces lumineux, offrant un confort de vie optimal pour une famille.Description du bienRez-de-chaussée : - Hall d’entrée lumineux avec un élégant sous-vide et belle hauteur sous plafond - WC séparé pouvant être transformé en salle de douche - Buanderie avec rangements encastrés - Pièce polyvalente avec rangements et accès direct à la terrasse et au jardin - Garage pour une voiture1er étage : - Vaste espace de vie ouvert lumineux comprenant salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée - Accès à un premier balcon 2e étage : - Hall de nuit - Deux grandes chambres, chacune avec dressing et salle de douche / bain privative 3e étage : - Hall de nuit - Deux grandes chambres, dont une avec mezzanine - Salle de douche supplémentaire - Accès à deux balcons supplémentaires et plusieurs espaces de rangement - Local chaufferieExtérieur : La maison dispose d’une terrasse spacieuse et d’un jardin soigné et clôturé, agrémenté d’arbustes et d’arbres.Un emplacement extérieur permet le stationnement d’une à deux voitures devant la maison, complété par plusieurs places publiques dans la rue.Situation et environnement : Belair se distingue par son cadre de vie verdoyant et qualitatif, idéal pour la détente et les loisirs. Le quartier offre une accessibilité optimale vers la gare, Kirchberg et les principaux axes autoroutiers, ainsi que toutes les commodités nécessaires : écoles, crèches, commerces, supermarchés et hôpitaux.Disponibilité : à convenir Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter au 248 488 - 1 ou par mail à feltes@feltes.lu.Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l'importance de ces démarches, nous mettons tout notre savoir-faire à votre service afin de vous offrir des prestations complètes, professionnelles et sérieuses.Nous sommes également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge l'ensemble des démarches pratiques et administratives, depuis l'estimation et les visites, jusqu'à la signature de l'acte notarié ou du contrat de bail, ainsi que la remise des clés. Consultez également notre site Internet www.feltes.lu, où nos offres de vente et de location sont régulièrement mises à jour. document.addEventListener("DOMContentLoaded", function() { let text = document.getElementById('descriptionFromCMS').textContent || document.getElementById('descriptionFromCMS').innerText; text = text.trim(); let formatted = text // 1. MAIN SECTION HEADERS - Bold and add breaks .replace(/\s*(Composition\s*:)/gi, '
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L\'appartement offre') .replace(/\.\s+(Ce niveau comprend)/gi, '.
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## Description (machine translation, English)
The Feltes Real Estate Agency is pleased to offer you exclusively this elegant semi-detached house, located on a plot of 2.27 ares, ideally situated in a quiet and sought-after residential area of Belair. With a living area of approximately 242 m² and an additional gross area of approximately 78.56 m², this property appeals with its generous volumes, functional layout, and numerous bright spaces, offering optimal living comfort for a family. Property description Ground floor: - Bright entrance hall with elegant underfloor and beautiful ceiling height - Separate WC that can be converted into a shower room - Utility room with built-in storage - Versatile room with storage and direct access to the terrace and garden - Garage for one car 1st floor: - Large, bright open-plan living space including living room, dining room, and fully equipped kitchen - Access to a first balcony 2nd floor: - Night hall - Two large bedrooms, each with dressing room and private shower/bathroom 3rd floor: - Night hall - Two large bedrooms, one with mezzanine - Additional shower room - Access to two additional balconies and several storage spaces - Boiler room Exterior: The house has a spacious terrace and a well-maintained, fenced garden with shrubs and trees. An outdoor parking space allows parking for one to two cars in front of the house, complemented by several public parking spaces on the street. Location and environment: Belair is distinguished by its green and high-quality living environment, ideal for relaxation and leisure. The neighborhood offers optimal accessibility to the train station, Kirchberg, and the main motorway axes, as well as all necessary amenities: schools, nurseries, shops, supermarkets, and hospitals. Availability: to be agreed For more information or to arrange a visit, please contact us at 248 488 - 1 or
## Features
Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it.
- Terrace — source: "yvalente avec rangements et accès direct à la terrasse et au jardin - Garage pour une voiture 1er é"
- Balcony — source: "sine entièrement équipée - Accès à un premier balcon 2e étage : - Hall de nuit - Deux grandes cha"
- Private garage — source: "et accès direct à la terrasse et au jardin - Garage pour une voiture 1er étage : - Vaste espace"
- Elevator — source: "régulièrement mises à jour. Détails Confort : Ascenseur Non Accès personnes handicapées Non Volets é"
- Video intercom — source: "ardien Non Porte renforcée Oui Interphone Non Vidéophone Oui Alarme Oui Énergie : Triple vitrage Oui"
- Garage — source: "et accès direct à la terrasse et au jardin - Garage pour une voiture 1er étage : - Vaste espace"
- Garden — source: "angements et accès direct à la terrasse et au jardin - Garage pour une voiture 1er étage : - Vast"
- Parking — source: "et accès direct à la terrasse et au jardin - Garage pour une voiture 1er étage : - Vaste espace"
- Triple glazing — source: "phone Non Vidéophone Oui Alarme Oui Énergie : Triple vitrage Oui Pompe à chaleur Non Chauffage par le sol"
- Garage included — source: "et accès direct à la terrasse et au jardin - Garage pour une voiture 1er étage : - Vaste espace"
## Photos
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Source: chathome.lu —
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