# 106.00 Surface : Appartement A vendre, 2 Chambres à route d'Arlon, 31 8706
apartment · for sale · 495,000 EUR · in Useldange
## Details
- Price: 495,000 EUR
- Transaction: for sale
- Property type: apartment
- Bedrooms: 2
- Bathrooms: 1
- Surface: 106 m²
- Energy class: D
- Floor: 0
- Availability: available
- Location: 154, avenue du X Septembre fr-lu, 8706, Useldange, Luxembourg
- Coordinates: 49.7655819, 5.9788912
- Agency: RE/MAX Luxembourg (National Network)
## Description (as written by the agency, in FR)
« Portes ouvertes le samedi 14 mars, sur rendez-vous. Réservez votre plage dès maintenant. »
12h00 - 12h20 - 12h40
13h00 - 13h20 - 13h40
14h00 - 14h20 - 14h40
15h00 - 15h20 - 15h40
Vidéo - Plans -Tour 3D - Photos ICI
https://all-around-production-llc.aryeo.com/sites/elvnadow/unbranded
RE/MAX vous présente en exclusivité !
Un appartement duplex 2 chambres à Useldange 31, route dArlon
Ce duplex soigné se situe au 1er étage dune résidence construite en 2006 comprenant seulement quatre copropriétaires. Limmeuble est de taille réduite et offre un cadre de vie calme.
Lappartement dispose dune surface totale denviron 106 m² (environ 100 m² habitables).
Au premier niveau se trouve un spacieux séjour avec cuisine ouverte (environ 41 m²). La cuisine équipée est fonctionnelle et offre de nombreux espaces de rangement. Un poêle à bois en état de fonctionnement complète le chauffage au gaz et assure un confort supplémentaire.
Depuis le séjour, on accède au balcon orienté sud-est, équipé dune marquise. Le balcon bénéficie dune vue dégagée sur la nature et sur le ruisseau à proximité.
Ce niveau comprend également :
- Hall dentrée
- WC séparé avec lavabo et fenêtre, très lumineux
- Débarras
À létage supérieur se trouvent :
- Deux chambres
- Un bureau séparé (idéal pour le télétravail)
- Une grande salle de bain avec baignoire, douche, WC et double vasque avec accés vers un dressing
Au rez-de-chaussée, une grande cave privative complète le bien.
Sont également inclus :
Un emplacement intérieur
Un emplacement extérieur pour moto
Chauffage au gaz
Poêle à bois en fonctionnement
! Convient parfaitement pour une première acquisition ou un investissement locatif. !
Les honoraires dagence sont à charge du/des vendeur(s).
609/3732
Commune : USELDANGE
Section : B d'USELDANGE
Numéro cadastral : 609/3732
Contenance : 0ha 04a 81ca
Deutsche Version :
RE/MAX präsentiert Ihnen diese Immobilie exklusiv !
Duplex-Wohnung mit 2 Schlafzimmern in Useldange 31, route dArlon
Diese gepflegte Duplex-Wohnung befindet sich im 1. Stock einer Residenz aus dem Jahr 2006 mit nur vier Eigentümern. Das Gebäude ist überschaubar und ruhig gelegen.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 106 m² (ca. 100 m² Wohnfläche).
Im unteren Bereich befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 41 m²). Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum. Ein Holzofen ergänzt die Gasheizung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Südost-Balkon mit Markise. Der Balkon bietet einen freien Blick ins Grüne und auf den nahegelegenen Bach.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:
Eingangsbereich
Helles Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
Abstellraum
Im oberen Geschoss befinden sich:
Zwei Schlafzimmer
Ein separates Büro (ideal für Homeoffice)
Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
Zusätzlicher Stauraum
Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein geräumiger privater Kellerraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören außerdem:
Ein Innenstellplatz
Ein Außenstellplatz für Motorrad
Gasheizung
Holzofen in Betrieb
Die Wohnung eignet sich sowohl als Erstwohnsitz als auch als Kapitalanlage.
English version below :
RE/MAX presents this property exclusively !
Duplex Apartment with 2 Bedrooms in Useldange 31, route dArlon
This well-maintained duplex apartment is located on the first floor of a residence built in 2006 with only four co-owners. The building is small in scale and offers a quiet living environment.
The apartment has a total surface area of approximately 106 m² (approximately 100 m² of living space).
The lower level features a spacious living and dining area with an open kitchen (approximately 41 m²). The fitted kitchen is practical and provides ample storage space. A wood-burning stove, in working condition, complements the gas heating system and provides additional comfort.
From the living area, there is access to the south-east facing balcony, equipped with an awning. The balcony offers open views of the surrounding greenery and the nearby stream.
This level also includes:
Entrance hall
Bright guest WC with washbasin and window
Storage room
On the upper floor you will find:
Two bedrooms
A separate office (ideal for working from home)
Large bathroom with bathtub, shower, WC and double washbasin
Additional storage space
On the ground floor, there is also a spacious private cellar.
The property further includes:
One indoor parking space
One outdoor motorcycle parking space
Gas heating
Wood-burning stove in operation
The apartment is suitable both as a primary residence and as an investment property.
## Description (machine translation, English)
Découvrez ce duplex de 2 chambres situé à Useldange, dans une résidence calme de quatre copropriétaires. Le bien offre une surface de 106 m², avec un grand séjour ouvert sur une cuisine équipée et un balcon sud-est exposé à la nature. Le tout est complété par un bureau séparé idéal pour le télétravail.
Équipé d'un poêle à bois et d'un chauffage au gaz, cet appartement est prêt à vivre. Il dispose d'un parking intérieur, d'une cave privative et de deux places de parking extérieures. Parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif.
## Features
Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it.
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Depuis le séjour, on accède au balcon orienté sud-est, équipé dune marquise. Le ba"
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Sont également inclus :
Un emplacement intérieur
Un emplacement extérieur pour m"
- Cellar — source: "vabo et fenêtre, très lumineux
- Débarras
À létage supérieur se trouvent"
- Balcony with view — source: "facing balcony, equipped with an awning. The balcony offers open views of the surrounding greenery and the nearby s"
- Cellar storage — source: "vabo et fenêtre, très lumineux
- Débarras
À létage supérieur se trouvent"
## Photos
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Source: chathome.lu —
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