# Ettelbrück, Maison à vendre € 799000 house · for sale · 799,000 EUR · in Ettelbruck ## Details - Price: 799,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 1 - Surface: 174 m² - Energy class: B - Floor: 0 - Availability: available - Location: Place de parking extérieure privée Atout, Ettelbruck, Luxembourg - Coordinates: 49.8442521, 6.098434699999999 - Agency: RS IMMO Sàrl ## Description (as written by the agency, in FR) Offre Exclusive – RS IMMOInvestissement clé en main dans une résidence prestigieuse au cœur de la villeDécouvrez une opportunité rare en plein centre-ville : deux immeubles d’habitation modernes, entièrement neufs et prêts à l’emploi, alliant rentabilité garantie, qualité de construction haut de gamme et emplacement privilégié.Idéal pour les investisseurs avertis ou pour ceux qui recherchent une résidence secondaire moderne.Description du bienComposition : 2 immeubles d’habitation séparésÉtat : Neuf, prêt à emménagerSituation locative : Les deux unités sont actuellement louées – revenus locatifs immédiatsLocalisation : Centre-ville, proche d’écoles, hôpitaux, commerces et axes principauxAccès : Autoroute A7, gare, transports en commun – à env. 25 minutes de KirchbergDétails des unités1. Studio – Résidence « L’Essentiel »Surface habitable : env. 32 m²Niveau : Rez-de-chausséeAgencement :Espace de vie ouvert avec cuisine équipéeEspace nuit séparéSalle de douchePlace de parking extérieure privéeAtout : Idéal comme investissement à haut rendement ou comme résidence secondaire fonctionnelle2. Duplex – Résidence « Le Patricien »Surface habitable : 142 m²Étages : 3 niveauxAgencement :Rez-de-chaussée : Entrée privée & garage intégré1er étage :Séjour lumineuxCuisine ouverte / salon / salle à manger1 chambre1 salle de bain avec douche2e étage :Espace nuit calme3 chambres supplémentairesSalle de bain séparéeAtout : Une distribution moderne et spacieuse, idéale pour une famille, offrant intimité et confort.Équipements haut de gamme & écologiquesClasse énergétique : B / BIsolation : Excellente isolation thermique et acoustiqueFenêtres : Triple vitrageChauffage : Plancher chauffant basse température avec pompe à chaleurConfort : Agencement intelligent & abondance de lumière naturellePourquoi investir ?Rentabilité immédiate : Les deux unités sont louées – revenus garantis dès l’acquisitionEmplacement stratégique : Centre-ville, à proximité de toutes commoditésQualité de construction : Standards modernes & équipements écologiques réduisant les coûts d’entretienFlexibilité : Achat de l’ensemble du bien ou de l’une des unités séparémentVotre projet immobilier avec RS IMMOQue vous souhaitiez vendre, acheter ou simplement connaître la valeur de votre bien, nos experts vous accompagnent avec professionnalisme.Contactez-nous pour une visite privée ou un dossier d’information complet :???? +352 691 111 104???? info@rsimmo.luRS IMMO propose également une estimation gratuite et sans engagement, disponible aussi le week-end sur rendez-vous. ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Open kitchen — source: "& garage intégré 1er étage : Séjour lumineux Cuisine ouverte / salon / salle à manger 1 chambre 1 salle d" - Private garage — source: "gencement : Rez-de-chaussée : Entrée privée & garage intégré 1er étage : Séjour lumineux Cuisine" - Garage — source: "gencement : Rez-de-chaussée : Entrée privée & garage intégré 1er étage : Séjour lumineux Cuisine" - Parking — source: "ne équipée Espace nuit séparé Salle de douche Place de parking extérieure privée Atout : Idéal comme invest" - Garage included — source: "gencement : Rez-de-chaussée : Entrée privée & garage intégré 1er étage : Séjour lumineux Cuisine" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8f0d499108da3902b751fb1637d63574/289d03af7d2f41bdb02f430b0723ec46f28c69234112bd38b43c7e7a67d011eb) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1f84cfdc97bd6059be80375363cf1af1/c28f7dc44b234673be5a989a9e3682a02d3371653d14a6b0d84615c3271d67a1) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7f9a03b7ff38f83a87036f22798535a1/0405c246fa9388831a94d9526dca3aa4aab3c5e8139d278cd91fd8b817faedde) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0d72b752fb1197d7a69cb39ccab7fe02/adce301c1075ba35c49f16824097679fbd132847de2e19bd5cb733f394b36c1d) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/024fa7cbaa0c49aeeddd13dd4a193bc3/fdfdb9a97008c81272aa9bdd3931806b0e766b8372067e87db43b8c254092ee9) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b0f71c84f95ece918c8fc22e329b24d2/5c01519b0e6345d083d2c5471905d1d6302b9a4bfcc7b34dc1b09d5784cb8747) --- Source: chathome.lu — Structured data: