# Duplex 105.47 m² à vendre Esch-sur-alzette - 127479 apartment · for sale · 809,120 EUR · in Esch-sur-Alzette ## Details - Price: 809,120 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Surface: 105.47 m² - Availability: available - Location: Esch-sur-Alzette, Luxembourg - Coordinates: 49.4956, 5.9806 - Agency: New Immo - Agence Gare ## Description (as written by the agency, in FR) NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg, vous propose à la vente cet appartement au sein de la résidence D'Haus à Esch-sur-Alzette, une opportunité idéale pour habiter ou investir.Pour toute information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier, Yannis ERB au 691 589 700 et e-mail : yannis.erb@newimmo.lu ou Gael BERNARD au 621 269 111 ou par e-mail : gael.bernard@newimmo.lu.Découvrez D'Haus, une résidence nouvelle génération située au cœur du quartier innovant Rout Lëns à Esch-sur-Alzette. Pensée comme une véritable alternative entre maison et appartement, cette réalisation contemporaine séduit par son architecture singulière, son engagement écologique et sa qualité de vie exceptionnelle.D'Haus propose un concept unique : vivre dans un immeuble tout en profitant des avantages d'une maison. La résidence se compose de 95 logements variés (studios, appartements 1 à 2 chambres, duplex, maisons en cœur d'îlot et maisons sur le toit), offrant des configurations adaptées à tous les styles de vie.Chaque logement est conçu pour maximiser la luminosité et le confort :• Grandes baies vitrées triple vitrage • Espaces extérieurs généreux (loggias, terrasses ou jardins privatifs) • Accès via des coursives extérieures conviviales appelées “Lënslounge” • Finitions haut de gamme personnalisablesLa résidence D'Haus se distingue par sa conception écologique. Construite majoritairement en bois issu de la Grande Région, elle réduit significativement son empreinte carbone.Les performances énergétiques sont au plus haut niveau (classe AAA+), avec :• Chauffage et rafraîchissement au sol • Ventilation double flux • Réseau énergétique innovant (anergie) • Panneaux photovoltaïques Ce système garantit une consommation maîtrisée, une indépendance énergétique accrue et un confort optimal toute l'année.Au-delà des logements, D'Haus propose des espaces partagés favorisant le lien social et la qualité de vie :• Terrasse panoramique avec vue dégagée • Serre et potager sur le toit • Salle commune polyvalente • Espaces verts aménagés Ces aménagements créent un véritable esprit de communauté dans un environnement urbain apaisé.Ce bien peut également s'inscrire dans une offre dédiée aux investisseurs avec :• rentabilité estimée d'environ 4 %• cuisine offerte à la livraison pour une mise en location immédiate• garantie loyers impayés incluant jusqu'à 12 mois de loyers couverts, protection juridique et prise en charge des dégradations locativesUn ensemble d'avantages pensés pour optimiser votre investissement et sécuriser vos revenus locatifs dès les premiers mois. ## Description (machine translation, English) In the heart of the innovative Rout Lëns district in Esch-sur-Alzette, the D'Haus residence reinvents the art of urban living. This contemporary 105 m² duplex combines the conviviality of a house with the advantages of a modern apartment. Enjoy large triple-glazed bay windows, high-end finishes, and generous outdoor spaces (loggias, terraces, or private gardens). Its ecological design using local wood, its underfloor heating and cooling system, and its photovoltaic panels ensure optimal comfort and controlled consumption. The residence offers unique shared spaces: panoramic terrace, greenhouse and rooftop vegetable garden, common room, green spaces. A place ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "trage • Espaces extérieurs généreux (loggias, terrasses ou jardins privatifs) • Accès via des coursi" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5a9ccb09da4d7f4d1df179b94fb721cd/70c73840972968e21d0df804a02874c1d4a0526d06e01d62aef484ca2189c96e) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c5e4f872858f8b7720616079d3c1368b/0da144f2d50ab3e90dfc0f4064472c0431db882bf37aaa6480fec4dbbc7264b5) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/959dc5d9f76002bacb3b5b60440817ff/c3cdab09a8422c443fd402ec6255b4c67aae448734c14832d6da941dce68b806) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5a20a2eef96c91825c68bdf6ef8b22fb/4a490b8ad6461bd95dae3ecda692b99d1286c7d9d8234ac851bcf186fe1d22ff) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a8b65ecaa0a936ae0fd68c49c4e13221/6272d920659e9ea3c97b1dc120a879ea0e81918d0915862b50adb6ae911b13d5) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c57915f9a2cb38c7d9c3a799a40539f5/d41710af32c0097fbc11438116d176d5a83af4b1e9c9043b230428a40ac84fc7) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9bc34486284ee23e1a737fe6067bc956/01d015648080c87b4b61801761d21628ae3ba844c53f4756dd2ae11ec21171e2) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8cd5dacd52a58d60d968533e53254420/63c7ebc98d3cef5504426f9ea068a3be48ee290fe51af67283fac7bf6d437094) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7dd5275d30522192fb5513b25c144628/9b2fd6423be51f25161501f788591164a2ca24db6e00964cc547117c6c429045) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ee1b3284e34175f2a3b8528963862d9a/718f639f5e4e4904655c77a9b8aed5f1a5be76ddf9c229935b98bf1122624796) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/eaf6c724fe690ab8fb7431757252f0ee/a922b0648feab86199a377b6d77f03e1edca0144f78c73d8468c2fa7a0cc2e74) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b19c0438efe419e04a694cd5cdc768a1/649debc043bd26679ff9c77783e09e06bb40b6ea0c5ab407a131b83416761554) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/da375a449318f49c76bfa8de489f756f/243d829e4bc87e6541fb47f52ee0d141d2efbc5ef8afe1d6781e39fa73ccd831) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6c09f0b38ccc005ed08bb2db4bc585a8/caa2c60ec393b9e4e8f966f2153fa014da6fd6e0ac58e1ec939a431494ddb391) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d4031772be8a0a91eaa594e7b316ee29/5b025eb2b32374174c331add3b87b0f180a6e849a195c5a6566b156613ee2164) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bf182df435901ab96786cac4816e8068/8d8572b184672dbea5b473e7f62b20aa6a31b072e312691b95de53a13458b59f) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/750c6202be87a9ea4d73f048ac94d804/cbeffc9fb2936961a600d47fe7dd9fa737bbecd7fb3d0137614343ef6f2b845a) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b6a6c093ccf4f061899929128201fb7f/1d7d087e73b05a4d4e525eff56ac377b8a3b870a9459b442126af7200730d047) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9f7d185994ca50dc1089d545bc9c161f/44e354b9757e7dc8fabd37cb9878ecb33b9318b591a0ccd1bdc4f2ee19da33d9) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/80590b324bdd6bfd5989e76ee798446e/f51ebd21da55b1abf796b24a7943ce5e367d60138a6179441f57e126ba049ca3) ![Photo 21](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/637e1ea474453703b818b22905b4e90b/13929fd9805ad1c160824f0e4fce8ebbb43e67831333e4650c5da332b8a208fd) ![Photo 22](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/07b765373eabef6002f76b37acf9f128/21a8c1848e6bd52888cf09f18405295fbd05d9fff8a9a225d677410e5a10e665) --- Source: chathome.lu — Structured data: