# Vente appartement sis à Merl, 91-97, rue de Merl L-2146 apartment · for sale · 1,198,000 EUR · in Merl, Luxembourg ## Details - Price: 1,198,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 126 m² - Energy class: E - Floor: 2 - Availability: available - Location: rue de Merl, 2146, Merl, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.6028284, 6.092488 - Agency: PRIMUS HOME & PARTNERS ## Description (as written by the agency, in FR) Spacieux appartement de 2001 idéalement sis à Merl à proximité de toutes les commodités (Contact direct : Tél. : (+352) 621 29 79 59) Au 2e étage de la « Résidence Ariane », l’appartement de +- 126 m2, fraichement repeint en des tons clairs, donne sur les côtés et l’arrière de l’immeuble et saura vous séduire par sa luminosité et ses espaces généreux. Il dispose d’un grand salon / salle à manger (+- 46 m2), de 3 chambres à coucher de bonne taille (+-15 m2, +-13 m2, +-12 m2), de deux salles d’eau, d’une cuisine équipée séparée et de deux placards encastrés très pratiques. Le balcon de +- 6 m2 offre une belle vue verdoyante. Le passeport énergétique renseigne une classification E/E. La propriété comprend outre l’appartement, un emplacement intérieur et une grande cave privative. La copropriété dispose outre les parties communes, d’une buanderie commune et d’un grand jardin en commun. Par sa localisation idéale, à distance de marche de toutes les commodités et accès aux grands axes routiers, l’appartement se prête particulièrement bien tant à des couples qu’à des petites familles. L’appartement se compose comme suit : – hall d’entrée, couloir (+- 16 m2) – salon/séjour (+- 46 m2) – cuisine séparée (+- 11 m2) – 1ère chambre (+- 15 m2) – 2e chambre (+- 13 m2) – 3e chambre (+- 12 m2 – salle de bains (+- 8 m2) – salle de douche (+- 4 m2) Autres : • 1 balcon (+- 6m2) • 1 emplacement intérieur • 1 cave privative Parmi les points forts, il y a lieu de relever : – résidence récente de 2001, localisée à proximité de toutes les commodités – appartement lumineux et très spacieux qui donne sur l’arrière de la résidence – rare sur le marché Localisation : Centre d’affaires du Kirchberg : 10 km Centre-ville : 5 km Gare du Luxembourg : 3 km Aéroport : 10 km Pour la planification d’une visite ou de plus amples renseignements, prière de nous contacter directement soit par téléphone au 621 29 79 59 ou par courriel : info@primushome.lu Disponibilité : à convenir Le quartier de Merl outre le voisinage du Campus Geesseknäpchen et du Conservatoire, s’est constamment développé les dernières années pour lui conférer un caractère encore plus résidentiel et dispose dès lors de toutes les infrastructures escomptées (i.e. banques ; pharmacie ; médecins ; supermarché ; boulangeries ; écoles ; crèches ; clubs de sports ; restaurants ; commerces ; …) avec, notamment, une très bonne desserte par les transports en commun et une connexion directe aux grands axes routiers. Avec sa proximité directe tant par rapport au centre-ville que par rapport aux centres d’affaires du Kirchberg et de la Cloche-d ‘Or, le quartier est prisé tant par les familles que par les hommes et femmes d’affaires. ## Description (machine translation, English) Spacious apartment from 2001 ideally located in Merl close to all amenities (Direct contact: Tel.: (+352) 621 29 79 59) On the 2nd floor of the "Résidence Ariane", the apartment of approx. 126 m², freshly painted in light tones, overlooks the sides and rear of the building and will charm you with its brightness and generous spaces. It features a large living/dining room (approx. 46 m²), 3 good-sized bedrooms (approx. 15 m², approx. 13 m², approx. 12 m²), two shower rooms, a separate fitted kitchen, and two very practical built-in wardrobes. The balcony of approx. 6 m² offers a lovely green view. The energy passport indicates an E/E classification. The property includes, in addition to the apartment, an indoor parking space and a large private cellar. The condominium has, besides the common areas, a communal laundry room and a large shared garden. Due to its ideal location, within walking distance of all amenities and access to major roads, the apartment is particularly well suited for both couples and small families. The apartment comprises as follows: – entrance hall, corridor (approx. 16 m²) – living/dining room (approx. 46 m²) – separate kitchen (approx. 11 m²) – 1st bedroom (approx. 15 m²) – 2nd bedroom (approx. 13 m²) – 3rd bedroom (approx. 12 m²) – bathroom (approx. 8 m²) – shower room (approx. 4 m²) Other: • 1 balcony (approx. 6 m²) • 1 indoor parking space • 1 private cellar Among the strong points, it is worth noting: – recent residence from 2001, located close to all amenities – bright and very spacious apartment overlooking the rear of the residence – rare on the market Location: Kirchberg business center: 10 km City center: 5 km Luxembourg station: 3 km Airport: 10 km For planning a visit or further information, please contact us directly either by phone at 621 29 79 59 or by email: info@primushome.lu Availability: to be agreed The Merl district besides ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Balcony — source: "de deux placards encastrés très pratiques. Le balcon de +- 6 m2 offre une belle vue verdoyante. L" - Private garage — source: "de chambres : 3 Nombre de salles de bains : 2 Garage : 1 CPE: D/D Prix : 1 198 000 € Détails addi" - Storage cellar — source: "ement, un emplacement intérieur et une grande cave privative. La copropriété dispose outre les" - Garage — source: "de chambres : 3 Nombre de salles de bains : 2 Garage : 1 CPE: D/D Prix : 1 198 000 € Détails addi" - Garage included — source: "de chambres : 3 Nombre de salles de bains : 2 Garage : 1 CPE: D/D Prix : 1 198 000 € Détails addi" - Cellar storage — source: "ement, un emplacement intérieur et une grande cave privative. La copropriété dispose outre les" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/28a9cbc41221a323447289c397299993/65a69edb0600676869b005d076081d61448e10fdef69fcbb3c1b1aaac8add0de) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ed4174d58c28a9ef57edc05d63fc854f/b1448b584030834b2818fd31c7c826f88e4ed35ff3818975396e7dee34d60445) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ec585b6c7a45f14b7f3ab9bff55c3fa6/8298d65b935949e6d759f194dfb2b3a6bacb85bf27d56610e8bb40504e31a52b) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bfc24140cd9a14e1705b0cff12f789a6/4b311a32d9ee9b24c484aac4cc84b64bc301e81e0158dd64212732d4d19c16e4) ![Photo 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