# Appartement à Bereldange 930 000€ apartment · for sale · 930,000 EUR · in Bereldange, Walferdange ## Details - Price: 930,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bathrooms: 2 - Surface: 150 m² - Energy class: E - Floor: 2 - Availability: available - Location: 8070, Bereldange, Walferdange, Luxembourg - Coordinates: 49.6548632, 6.1272733 - Agency: MDC IMMO ## Description (as written by the agency, in FR) Rare opportunité d’investissement à Bereldange : appartement rénové composé de 3 chambres louées en colocation avec studio indépendant. Découvrez ce bien d’exception de 150 m2 habitables. entièrement rénové en 2023 et situé au 2è étage d’une résidence avec ascenseur. Conçu pour allier confort moderne et rentabilité. il se prête aussi bien à une occupation personnelle haut de gamme qu’à un investissement locatif optimisé (colocation et location courte durée). L’appartement se compose d’un vaste séjour lumineux de 57 m2 avec cuisine ouverte et hauteur sous plafond de 2.70 m. Trois chambres meublées (14. 11 et 10 m2). actuellement louées. garantissent déjà des revenus réguliers. Une salle de bain contemporaine avec douche italienne. un WC séparé avec buanderie ainsi que la climatisation complètent cet espace de vie. Le véritable atout : un studio indépendant de 30 m2. avec entrée séparée. offrant une flexibilité idéale pour diversifier vos revenus. un parking privatif ainsi qu’un stationnement facile devant la résidence apportent un confort supplémentaire. Grâce à son orientation sud-ouest. l’appartement bénéficie d’une luminosité traversante exceptionnelle. renforçant encore son attractivité auprès des locataires. Situé à Bereldange. commune prisée et calme à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville et du Kirchberg. ce bien profite d’une proximité immédiate avec commerces. écoles et transports. Une adresse idéale pour séduire aussi bien des familles que des professionnels en mobilité. Un investissement clé en main. réunissant espace. confort et rendement locatif attractif. Prix de vente : 930 000 EUR. Surface habitable : 150 m2. Composition : 4 chambres. 2 salles de bain. 1 emplacement de parking extérieur Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché luxembourgeois. Rentabilité & investissements : Chaque chambre est actuellement louée pour un montant moyen de 1.150 EUR par mois et le studio loué à 1.500 EUR par mois, générant un revenu locatif total attractif. Il y a la possibilité de faire une 4è chambre. Achat possible en share deal (via une société. permettant une réduction des frais d’enregistrement). Points forts : Rénovation complète en 2023 Orientation sud-ouest. garantissant une luminosité exceptionnelle et traversante 1 emplacement de parking extérieur inclu Flexibilité d’utilisation : habitation. colocation. bureaux ou profession libérale. ## Description (machine translation, English) Rare opportunity in Bereldange, just minutes from Luxembourg City and Kirchberg: this 150 m² apartment, fully renovated in 2023, is the ideal compromise between comfort and profitability. On the 2nd floor with elevator, it features a vast bright living room of 57 m², an open kitchen, and 2.70 m ceiling height. South-west orientation for cross-light. The 3 furnished bedrooms (14, 11, and 10 m²) are currently rented, and an independent studio of 30 m² with separate entrance offers additional rental flexibility. Outdoor parking included, air conditioning, contemporary bathroom. Optional: purchase via share deal, possibility to create a 4th bedroom. ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Recently renovated — source: "ez ce bien d’exception de 150 m2 habitables. entièrement rénové en 2023 et situé au 2è étage d’une résidence" - Elevator — source: "023 et situé au 2è étage d’une résidence avec ascenseur. Conçu pour allier confort moderne et rentab" - Open kitchen — source: "pose d’un vaste séjour lumineux de 57 m2 avec cuisine ouverte et hauteur sous plafond de 2.70 m. Trois cha" - Parking — source: "ilité idéale pour diversifier vos revenus. un parking privatif ainsi qu’un stationnement facile de" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2133ed5e4e39f331f1cc9a37ccf94c42/f28959cd8a4a14e051d03e806eb313574e3fa42c2aa1d02b79eccde2ffc9f86b) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3923e51295eb58559fadeb033c26a587/a4207012147a4ba7c8e33bc5189aeaede256b86ab7fc71c7fc283997f5b2569a) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f10570037c45d25ca5340f628a359377/9737bc9b7544e05502b8a3c1548199ba76bd19b63873d71666c1e731c9a79b84) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4935fb14f20ea589379ee76f331c3bd1/ef00a9d02c68763305e3d276e7a1f794c20be3791a6f6480bc02f68d73a552bb) ![Photo 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