# Apartment in Bereldange 930 000€ apartment · for sale · 930,000 EUR · in Bereldange, Walferdange ## Details - Price: 930,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 150 m² - Energy class: E - Floor: 2 - Availability: available - Location: Bereldange, Walferdange, Luxembourg - Agency: MDC IMMO ## Description (as written by the agency) Description Rare opportunité d’investissement à Bereldange : appartement rénové composé de 3 chambres louées en colocation avec studio indépendant. Découvrez ce bien d’exception de 150 m2 habitables. entièrement rénové en 2023 et situé au 2è étage d’une résidence avec ascenseur. Conçu pour allier confort moderne et rentabilité. il se prête aussi bien à une occupation personnelle haut de gamme qu’à un investissement locatif optimisé (colocation et location courte durée). L’appartement se compose d’un vaste séjour lumineux de 57 m2 avec cuisine ouverte et hauteur sous plafond de 2.70 m. Trois chambres meublées (14. 11 et 10 m2). actuellement louées. garantissent déjà des revenus réguliers. Une salle de bain contemporaine avec douche italienne. un WC séparé avec buanderie ainsi que la climatisation complètent cet espace de vie. Le véritable atout : un studio indépendant de 30 m2. avec entrée séparée. offrant une flexibilité idéale pour diversifier vos revenus. un parking privatif ainsi qu’un stationnement facile devant la résidence apportent un confort supplémentaire. Grâce à son orientation sud-ouest. l’appartement bénéficie d’une luminosité traversante exceptionnelle. renforçant encore son attractivité auprès des locataires. Situé à Bereldange. commune prisée et calme à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville et du Kirchberg. ce bien profite d’une proximité immédiate avec commerces. écoles et transports. Une adresse idéale pour séduire aussi bien des familles que des professionnels en mobilité. Un investissement clé en main. réunissant espace. confort et rendement locatif attractif. Prix de vente : 930 000 EUR. Surface habitable : 150 m2. Composition : 4 chambres. 2 salles de bain. 1 emplacement de parking extérieur Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché luxembourgeois. Rentabilité & investissements : Chaque chambre est actuellement louée pour un montant moyen de 1.150 EUR par mois et le studio loué à 1.500 EUR par mois, générant un revenu locatif total attractif. Il y a la possibilité de faire une 4è chambre. Achat possible en share deal (via une société. permettant une réduction des frais d’enregistrement). Points forts : Rénovation complète en 2023 Orientation sud-ouest. garantissant une luminosité exceptionnelle et traversante 1 emplacement de parking extérieur inclu Flexibilité d’utilisation : habitation. colocation. bureaux ou profession libérale. ## Description (machine translation, English) Description Rare investment opportunity in Bereldange: renovated apartment comprising 3 bedrooms rented as a shared flat with a separate studio. Discover this exceptional property with 150 m2 of usable space. fully renovated in 2023 and located on the 2è floor of a residential building with a lift. Designed to combine modern comfort and profitability, it is equally suitable for high-end personal occupation as for an optimised rental investment (shared rental and short-term letting). The apartment comprises a spacious, bright living area of 57 m2 with an open kitchen and a ceiling height of 2.70 m. Three furnished bedrooms (14. 11 and 10 m2). currently rented. already generate regular income. A contemporary bathroom with an Italian shower. a separate WC with a laundry room and air conditioning complete this living space. The real standout: a separate studio of 30 m2. with its own entrance. offering ideal flexibility to diversify your income. A private parking space and easy parking in front of the building provide additional comfort. Thanks to its south-west orientation. the apartment benefits from exceptional natural light throughout. further enhancing its appeal to tenants. Located in Bereldange. a desirable and peaceful commune just a few minutes from Luxembourg-Ville and Kirchberg. this property benefits from immediate proximity to shops. schools and public transport. An ideal address to attract both families and professionals on the move. A turnkey investment. combining space. comfort and attractive rental returns. Sale price: 930 000 EUR. Usable area: 150 m2. Layout: 4 bedrooms. 2 bathrooms. 1 outdoor parking space Contact us today to arrange a viewing and discover this rare property on the Luxembourg market. Profitability & investments: Each bedroom is currently rented for an average of 1.150 EUR per month and the studio is rented for 1 ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 6 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the quarter or village, not the exact building - Nearest train station: about 17 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the quarter or village, not the exact building - Nearest school: Grondschoul Bäreldeng, about 420 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the quarter or village, not the exact building - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the quarter or village, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f10570037c45d25ca5340f628a359377/9737bc9b7544e05502b8a3c1548199ba76bd19b63873d71666c1e731c9a79b84) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/99b3bd199c6b5f6b32c78f3ae7ae7ecc/70d0c394f69c7a9d4f3ee29cf94fc4205dccc989f45371adea8e9611e3d27d28) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ed81784bc5a1493ed715321107a599c9/bda5b85b344b89bf37c7b71bc544283ad3299e5532cc6a4358055877eac6979e) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aac9eefacb7be1c2dddeceabc4004d14/4d7010cf2cf453889f8d87f29b6174ad7644699a96b3d1fda1d774fc7b98e65d) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2a3beb18b54c9f9759460077ec2660eb/79086a64153bcae46b45fadf7608621b383d8757ede707c0a080e15dccf1e13f) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ad392089d3da5b95c9557a4f729fe3ef/e218237d020102a8184f69b822882aa7d195974aae1874c1782823bb608cded7) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4a574969038710fe783047b200133e41/5f98cfb9e9454b72959a8d24d5f82857e84088e87882f022446813d47ee283d8) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/27d814f94d6a6af364450f4bd04c6791/59054aa912206ba461da42c77fea1a65fe79a2f72b8005c44de2d806830177f1) --- Source: chathome.lu — Structured data: