# Appartement apartment · for sale · 694,628 EUR · in Belval, Sanem ## Details - Price: 694,628 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 82.78 m² - Floor: 1 - Availability: available - Location: Bd des Lumières, 4369, Belval, Sanem, Luxembourg - Coordinates: 49.5045486, 5.9435041 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency, in EN) HEKTAR est ravie de vous présenter le nouveau projet ROOTS situé au cœur de Central Square, le nouveau quartier de Belval. ROOTS axé sur des pratiques durables, domine la place historique des Bassins, un lieu convivial en plein développement. Avec toutes les commodités à proximité, y compris la gare, Belval offre un cadre de vie agréable et accessible.ROOTS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent une aire de jeux pour enfants, un potager collectif, une fontaine et des coins de détente, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et accueillant.En plus de la gare Belval-Université et de nombreuses lignes de bus, Belval bénéficie d'une nouvelle liaison autoroutière vers l'A4. L'appartement 41.1.2.3 d'une surface habitable de 80,25m2 se compose d'une entrée avec un WC séparé et une buanderie donnant sur un spacieux et lumineux séjour de 40,06m2 avec sa terrasse de 6,33m2 exposée plein sud. Le coin nuit se compose de 2 chambres et une salle de douche. 2 places de parking sont attribuées à ce bien mais doit être acquis en sus au prix de : 35.000 € HTVA / Parking Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacements pour vélos.Prix TVAC 3 %* : 694.628,23 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente).Prix TVAC 17%: 744.628,23 €ROOTS met l'accent sur des pratiques durables en utilisant une structure en bois et des matériaux sains. Grâce à une isolation efficace, des panneaux photovoltaïques et un système de ventilation à récupération d'énergie, les résidents bénéficient d'économies sur leurs factures d'énergie. De plus, la collecte des eaux de pluie pour irriguer les espaces verts et le potager collectif fait partie des nombreuses initiatives visant à obtenir quatre certifications environnementales (LCBI, BREEAM, Lenoz et WELL).Les travaux de construction ont débuté courant 2024.Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) ROOTS at Central Square, Belval brings sustainable city living to life. This new construction apartment (80 m²) features a bright, open living area of 40 m² opening to a south-facing terrace, two peaceful bedrooms, and a separate laundry room. The residence is built with a timber structure and healthy materials, while solar panels, energy-efficient insulation, and a ventilation system with heat recovery cut energy costs. Enjoy the peaceful garden terrace, the community vegetable patch, and the children's play area. Two parking spaces (35,000 € HTVA each) must be purchased separately. - Spacious open living/dining area - South-facing terrace off the living room - 2 bedrooms and a shower room ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "TS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent" - Elevator — source: "ut Propriété: Achat projets neufs Équipements Ascenseur Buanderie Terrasse Vidéophone Volets électri" - Video intercom — source: "eufs Équipements Ascenseur Buanderie Terrasse Vidéophone Volets électriques Classe énergétique Classe" - Ev charging — source: "HTVA / Parking Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacemen" - Parking: on request — source: "pose de 2 chambres et une salle de douche. 2 places de parking sont attribuées à ce bien mais doit être acquis en sus au prix de : 35.000 € HTVA / Parking Le proj" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9174cc4e8512cfac8bfac26fe7ed486f/9c23edc23d9aae67187dcb7ce4e545398b4795af2b120c4ddea3c40af29f0239) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f5cd1a792625b3ce6aa05e70660b51a7/25f1c89c7bc74c7f241354050e5c3e8b248983e17c004e046bd0ea0a0f70f3b8) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/25db0ee73d020274bc5e64a2b5f80896/a86c6b0abe88037685a1abd1cc902a5c5635da6ac5512d04effc8f713e5e2019) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/90c2fb4968ddb2491ef355047207b5e4/083f3435b4c6c3f4687ef236f3490fe30d9d5c5915063566e0a12da3c4d099e7) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a33351b7512be2c72fcf1b66f776cb60/e6678597b8696eb277b62dfa4300acf0688bcb5ed13e11659083726b3af21fca) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/59616517b0cd640ed6b9d217f2d8b526/d4d12d5d20cfedc0d24731f9c94891df77f8d25f0281223c35a84c780772fe35) --- Source: chathome.lu — Structured data: