# 3A, Rue du Parc – L-3782 TétangeTétange 3A, Rue du Parc 3782 Tétange house · for sale · 1,490,000 EUR · in Tétange, Kayl ## Details - Price: 1,490,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 3 - Surface: 200 m² - Energy class: F - Floor: 0 - Availability: available - Location: 3A, Rue du Parc, 3782, Tétange, Kayl, Luxembourg - Coordinates: 49.4783257, 6.0445358 - Agency: Living Form ## Description (as written by the agency, in FR) Maison unifamiliale avec studio indépendant, véranda et fort potentiel Située dans un environnement calme et résidentiel à Tétange, cette maison unifamiliale construite en 1996 offre des volumes généreux, une excellente qualité technique et de multiples possibilités d’utilisation (habitation principale, studio indépendant, profession libérale). Implantée sur un terrain de 6 ares 56 centiares, la propriété développe une surface habitable d’environ 198 m² pour une surface totale intérieure d’environ 292 m². CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Toiture en zinc Triple vitrage aluminium dans toute la maison Stores électriques Chauffage au gaz (chaudière Buderus – installation 2004, mise à jour ±2015) Isolation performante (± 40 cm) Installation photovoltaïque (capacité ± 8,8 kW) Moustiquaires installées Porte d’entrée blindée Finitions modernes (portes intérieures type raso muro) ÉTAGE (COMBLES AMÉNAGÉS – ± 65 m²) Aménagement complet en studio indépendant haut de gamme comprenant : Cuisine ouverte Chambre Dressing Salle de bain complète : double vasque douche baignoire hydromassage WC séparé Velux électriques avec occultants électriques Radiateurs à gaz Sèche-serviettes Espace idéal pour : logement indépendant suite parentale location ou Airbnb REZ-DE-CHAUSSÉE (± 133 m²) Vaste hall d’entrée (± 21,5 m²) avec accès étage Salon et salle à manger avec feu ouvert Cuisine ouverte Accès direct à la véranda et au jardin Véranda Environ 33 m² Chauffage gaz + poêle à pellets Double isolation toiture Vitrage sécurité avec traitement anti-rayonnement (réduction de la chaleur jusqu’à ±60%) Partie nuit Chambre parentale Deuxième chambre Bureau / troisième chambre Salle de douche avec : vasque simple avec meuble miroir fenêtre WC séparé NIVEAU INFÉRIEUR / SOUS-SOL (± 94 m²) Grand garage pour 2 à 3 voitures + espace de rangement Bureau Cave / débarras Studio indépendant (± 30 m²) Cuisine Salle de douche avec WC Fenêtre → idéal pour location, invité ou activité professionnelle Buanderie & technique Buanderie avec accès direct au jardin Local chaudière (Buderus) EXTÉRIEUR & POTENTIEL Terrain de 6,56 ares Jardin privatif Accès latéral indépendant Possibilité d’activité professionnelle ou libérale grâce à : accès séparé au sous-sol studio indépendant Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter : Livingform Real Estate S.à r.l. 371, rue de Belval L-4024 Esch-sur-Alzette info@livingform.lu +352 28 77 39 39 ## Description (machine translation, English) Single-family house with independent studio, veranda and great potential. Located in a quiet residential area in Tétange, this single-family house built in 1996 offers generous volumes, excellent technical quality and multiple possibilities of use (main residence, independent studio, liberal profession). Set on a plot of 6 ares 56 centiares, the property has a living area of approximately 198 m² for a total interior surface of approximately 292 m². TECHNICAL FEATURES: Zinc roof, triple glazing aluminum throughout the house, electric shutters, gas heating (Buderus boiler – installation 2004, update ±2015), efficient insulation (± 40 cm), photovoltaic installation (capacity ± 8.8 kW), installed mosquito nets, armored entrance door, modern finishes (interior doors type raso muro). FLOOR (CONVERTED ATTIC – ± 65 m²): Complete layout as a high-end independent studio including: open kitchen, bedroom, dressing room, complete bathroom: double sink, shower, hydromassage bathtub, separate WC, electric Velux with electric blackout blinds, gas radiators, towel warmer. Ideal space for: independent accommodation, parental suite, rental or Airbnb. GROUND FLOOR (± 133 m²): Vast entrance hall (± 21.5 m²) with access to upper floor, living room and dining room with open fireplace, open kitchen, direct access to the veranda and garden. Veranda: Approximately 33 m², gas heating + pellet stove, double roof insulation, safety glazing with anti-radiation treatment (heat reduction up to ±60%). Night area: Master bedroom, second bedroom, office / third bedroom, shower room with: single sink with mirrored cabinet, window, separate WC. LOWER LEVEL / BASEMENT (± 94 m²): Large garage for 2 to 3 cars + storage space, office, cellar / storage room, independent studio (± 30 m²) with kitchen, shower room with WC, window → ideal for rental, guest or professional activity, laundry room & technical. ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Private garage — source: "é NIVEAU INFÉRIEUR / SOUS-SOL (± 94 m²) Grand garage pour 2 à 3 voitures + espace de rangement Bu" - Storage cellar — source: "e miroir fenêtre WC séparé NIVEAU INFÉRIEUR / SOUS-SOL (± 94 m²) Grand garage pour 2 à 3 voitures +" - Open kitchen — source: "studio indépendant haut de gamme comprenant : Cuisine ouverte Chambre Dressing Salle de bain complète : do" - Private garden — source: "s) EXTÉRIEUR & POTENTIEL Terrain de 6,56 ares Jardin privatif Accès latéral indépendant Possibilité d’acti" - Video intercom — source: "optique Alarme Interphone Portail électrique Vidéophone Tétange | 3A, Rue du Parc Référence 86834398" - Garage — source: "é NIVEAU INFÉRIEUR / SOUS-SOL (± 94 m²) Grand garage pour 2 à 3 voitures + espace de rangement Bu" - Garden — source: "isine ouverte Accès direct à la véranda et au jardin Véranda Environ 33 m² Chauffage gaz + poêle" - Cellar — source: "e miroir fenêtre WC séparé NIVEAU INFÉRIEUR / SOUS-SOL (± 94 m²) Grand garage pour 2 à 3 voitures +" - Attic — source: "es (portes intérieures type raso muro) ÉTAGE (COMBLES AMÉNAGÉS – ± 65 m²) Aménagement complet en s" - Furnished — source: "bre Salle de douche avec : vasque simple avec meuble miroir fenêtre WC séparé NIVEAU INFÉRIEUR /" - Triple glazing — source: ". CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Toiture en zinc Triple vitrage aluminium dans toute la maison Stores électr" - Garage included — source: "é NIVEAU INFÉRIEUR / SOUS-SOL (± 94 m²) Grand garage pour 2 à 3 voitures + espace de rangement Bu" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d2b748fb920af56f8d22ed7e5eaad784/fd1d095cab022cfa261ae5d4ba3350501bbfc20cffb2629cbb65cc2c16c79137) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b6a986178bd5650d77688bd09c32e542/fdb037c86c3f8ebe9bbca7ed26e58b47effa7f444615a7d27febd9082d6c1f1c) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8b8833d3200c1c12e6412e235ce33c69/b686d6535a809213621d19626c340227f7432032f15f83f2b6c14b1efb6fe158) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4ed11eb0da3ccab287bc3b773a8cd5f7/20b7c74c57a2f7d4f06e0bb8c3d1839b6eb17ce914df983894e613cbe79b10ad) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8eeb2cf227931e45a100606d94f70480/190eca57aa37aeecc425798097cd722cc28f1278ed148fd7118d053ca3f59a4d) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/60566859af1856980ee4d3ebb61e97a7/0411fd47fdc21b6892965430df5b2d19deeb2b3b585b2990fc64f1dd38309bd3) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5f5992bf4578eac87cce74f9654338ba/8e50cfd216571947fa5ec1f23567d0f95901217afa26ce06669feff47cc11848) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ba526e99dfef750a224b280b302f24f0/f1ddcd840594b318c66f9f5e20f849622f51c7674f9df54677f4947bf9704858) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3534e0ab63a199c872e18e2dc7452d9c/65ff48c9d4d9cd335909f550c07586e9b2746012a3d6bdcc7027bcc7f92a36f0) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5596bbf868f827d461240ec5daefc9fb/94732525aa93179482266a9243b7b534d5934e35162633d439213208f501335f) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9c74f665750665676cfd0d139337323f/261ae729bc977abc3596470987674b1e4155c3b1bf6b4600bc0e722188e68aba) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/04b070c1190e448a626ba27e51095f45/1eacc82c64300fd4b50a2fcb4de2c0b3e65659dad0e8ca3c299a09a0801852c7) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/92c58da5cc7e58ca6655bec42efe2495/42c49c4812c9eba3a19411b0ea767385999f65a88ae6c5a41264c517f3a01d0c) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1124791564befa01d9b2a326a3f89362/d6741390eead201319074b8e8f0ce93399a021632d4329618e9a038d0aa2560c) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c034a0b1300699ff752ceef4eb55ea3f/9b18ac5f06213b473d8fbe27f98bdc56cedcc0d2ea400e8cd0279ca97f047a51) --- Source: chathome.lu — Structured data: