# Appartement à vendre à Luxembourg-Gare apartment · for sale · 960,835 EUR · in Gare, Luxembourg ## Details - Price: 960,835 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Energy class: A - Availability: available - Location: 2355, Gare, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.6117, 6.1319 - Agency: Kiffer & Partners ## Description (as written by the agency, in FR) " EN COURS DE CONSTRUCTION" KIFFER and PARTNERS vous propose à Luxembourg-Gare la résidence FORT WEDELL située à 2 minutes à pieds de la gare de Luxembourg. Cette résidence, classée "A+", réalisée en collaboration avec le cabinet d'architecte n-lab architects, vous offrira un cadre raffiné, harmonieux aux prestations haut de gamme et au design moderne. Idéalement située, la résidence FORT WEDELL se compose de 19 appartements, permettant de bénéficier à la fois de confort et de proximité avec les services de la commune de Luxembourg. Allant du studio au penthouse, les appartements sont pensés et conçus de manière à ce que le bien-être de chaque résident soit constant et de qualité. L'ensemble des locaux communs ainsi que 12 places de places de parking souterrains et 8 caves privatives viennent compléter l'ensemble de cette résidence. Chaque appartement accueillera ses nouveaux propriétaires sur un extérieur via un balcon ou terrasse afin de permettre des moments de détente en toute quiétude. Appartement n°3 de 81,20 m² se compose comme suit : - Un living avec cuisine ouverte de 36,20 m² avec accès balcon - Une première chambre à coucher de 11,30 m² - Une deuxième chambre de 11 m² - Un dressing de 3,9 m² - Une entrée de 9,50 m² - Une salles de douche de 4,9 m² - Un WC de 1,5 m² - Un balcon de 6,20 m² - Une loggia de 2,70 m² - Possibilité d'acquérir une place de parking au prix de 60.000€ HTVA Le prix de vente est exprimé en TVA de 3% sous réserve de l'acceptation auprès de la Direction de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED) et vaut uniquement en cas d'acquisition en tant que résidence principale. Pour plus d'informations, merci de contacter votre conseiller KIFFER & PARTNERS au 661 812 909 ou par mail : contact@kiffer-partners.lu ENGLISH "UNDER CONSTRUCTION" KIFFER and PARTNERS offers you the FORT WEDELL residence in Luxembourg-Gare, located a 2-minute walk from Luxembourg train station. This "A+" rated residence, designed in collaboration with the architectural firm n-lab architects, will offer you a refined and harmonious setting with high-end amenities and a modern design. Ideally located, the FORT WEDELL residence consists of 19 apartments, allowing you to benefit from both comfort and proximity to the services of the municipality of Luxembourg. Ranging from studios to penthouses, the apartments are designed and designed to ensure the consistent well-being of each resident. All common areas, as well as 12 underground parking spaces and 8 private cellars, complete this residence. Each apartment will welcome its new owners with an outdoor balcony or terrace, allowing for moments of relaxation in complete tranquility. Apartment No. 3, measuring 81.20 m², is composed as follows: - A 36.20 m² living room with an open kitchen and balcony access - A first bedroom of 11.30 m² - A second bedroom of 11 m² - A 3.9 m² dressing room - A 9.50 m² entrance hall - A 4.9 m² shower room - A 1.5 m² toilet - A 6.20 m² balcony - A 2.70 m² loggia - A parking space is available for €60,000 excluding VAT The sale price includes 3% VAT, subject to approval by the French Land Registry, Estates and VAT Department (AED) and is only valid for purchases as a primary residence. For more information, please contact your KIFFER & PARTNERS advisor at 661 812 909 or by email at contact@kiffer-partners.lu. ## Description (machine translation, English) Idéalement situé en plein cœur du quartier Gare à Luxembourg, cette résidence neuve FORT WEDELL vous offre un appartement moderne de 2 chambres. Avec sa cuisine ouverte, son balcon et sa terrasse, ce bien bénéficie d'une belle luminosité. Le parking intérieur, la cave et l'ascenseur ajoutent au confort au quotidien. - Cuisine équipée ouverte - Balcon et terrasse - Parking intérieur et cave - Classe énergétique A ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Balcony — source: "ouveaux propriétaires sur un extérieur via un balcon ou terrasse afin de permettre des moments de" - Terrace — source: "opriétaires sur un extérieur via un balcon ou terrasse afin de permettre des moments de détente en" - Indoor parking — source: "ble des locaux communs ainsi que 12 places de places de parking souterrains et 8 caves privatives viennent compléter l'e" - Elevator — source: "le vitrage Extérieur Balcon, Terrasse Confort Ascenseur, Douche Cuisine Cuisine ouverte Sécurité Vid" - Storage cellar — source: "places de places de parking souterrains et 8 caves privatives viennent compléter l'ensemble de" - Open kitchen — source: "0 m² se compose comme suit : - Un living avec cuisine ouverte de 36,20 m² avec accès balcon - Une première" - Video intercom — source: "seur, Douche Cuisine Cuisine ouverte Sécurité Videophone Situation Proximité autoroutes Divers Nouvea" - Parking — source: "ble des locaux communs ainsi que 12 places de places de parking souterrains et 8 caves privatives viennent c" - Cellar — source: "places de places de parking souterrains et 8 caves privatives viennent compléter l'ensemble de" - Triple glazing — source: "t contact@kiffer-partners.lu. Intérieur Cave, Triple vitrage Extérieur Balcon, Terrasse Confort Ascenseur" - Cellar storage — source: "places de places de parking souterrains et 8 caves privatives viennent compléter l'ensemble de" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/050830829001b3ad7ba952cd51cebe2c/54d2e1a1af5d85c605d5d397d7407bf8f87b77e089a60126d27c3b0e46a28237) --- Source: chathome.lu — Structured data: