# Duplex 110.53 m² à vendre Esch-sur-alzette - 127478 apartment · for sale · 843,309 EUR · in Rout Lëns, Esch-sur-Alzette ## Details - Price: 843,309 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Surface: 110.53 m² - Availability: available - Location: Rout Lëns, Esch-sur-Alzette, Luxembourg - Coordinates: 49.4956, 5.9806 - Agency: New Immo - Agence Gare ## Description (as written by the agency, in FR) NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg, vous propose à la vente cet appartement au sein de la résidence D'Haus à Esch-sur-Alzette, une opportunité idéale pour habiter ou investir.Pour toute information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier, Yannis ERB au 691 589 700 et e-mail : yannis.erb@newimmo.lu ou Gael BERNARD au 621 269 111 ou par e-mail : gael.bernard@newimmo.lu.Découvrez D'Haus, une résidence nouvelle génération située au cœur du quartier innovant Rout Lëns à Esch-sur-Alzette. Pensée comme une véritable alternative entre maison et appartement, cette réalisation contemporaine séduit par son architecture singulière, son engagement écologique et sa qualité de vie exceptionnelle.D'Haus propose un concept unique : vivre dans un immeuble tout en profitant des avantages d'une maison. La résidence se compose de 95 logements variés (studios, appartements 1 à 2 chambres, duplex, maisons en cœur d'îlot et maisons sur le toit), offrant des configurations adaptées à tous les styles de vie.Chaque logement est conçu pour maximiser la luminosité et le confort :• Grandes baies vitrées triple vitrage • Espaces extérieurs généreux (loggias, terrasses ou jardins privatifs) • Accès via des coursives extérieures conviviales appelées “Lënslounge” • Finitions haut de gamme personnalisablesLa résidence D'Haus se distingue par sa conception écologique. Construite majoritairement en bois issu de la Grande Région, elle réduit significativement son empreinte carbone.Les performances énergétiques sont au plus haut niveau (classe AAA+), avec :• Chauffage et rafraîchissement au sol • Ventilation double flux • Réseau énergétique innovant (anergie) • Panneaux photovoltaïques Ce système garantit une consommation maîtrisée, une indépendance énergétique accrue et un confort optimal toute l'année.Au-delà des logements, D'Haus propose des espaces partagés favorisant le lien social et la qualité de vie :• Terrasse panoramique avec vue dégagée • Serre et potager sur le toit • Salle commune polyvalente • Espaces verts aménagés Ces aménagements créent un véritable esprit de communauté dans un environnement urbain apaisé.Ce bien peut également s'inscrire dans une offre dédiée aux investisseurs avec :• rentabilité estimée d'environ 4 %• cuisine offerte à la livraison pour une mise en location immédiate• garantie loyers impayés incluant jusqu'à 12 mois de loyers couverts, protection juridique et prise en charge des dégradations locativesUn ensemble d'avantages pensés pour optimiser votre investissement et sécuriser vos revenus locatifs dès les premiers mois. ## Description (machine translation, English) NEW IMMO, your real estate agency in Luxembourg, offers for sale this apartment within the D'Haus residence in Esch-sur-Alzette, an ideal opportunity for living or investing. For any additional information, please contact your real estate agent, Yannis ERB at 691 589 700 and email: yannis.erb@newimmo.lu or Gael BERNARD at 621 269 111 or by email: gael.bernard@newimmo.lu. Discover D'Haus, a new-generation residence located in the heart of the innovative Rout Lëns district in Esch-sur-Alzette. Designed as a true alternative between house and apartment, this contemporary development stands out for its unique architecture, ecological commitment, and exceptional quality of life. D'Haus offers a unique concept: living in a building while enjoying the advantages of a house. The residence consists of 95 varied housing units (studios, 1 to 2-bedroom apartments, duplexes, courtyard houses, and rooftop houses), offering configurations adapted to all lifestyles. Each home is designed to maximize brightness and comfort: • Large triple-glazed bay windows • Generous outdoor spaces (loggias, terraces, or private gardens) • Access via convivial exterior walkways called "Lënslounge" • Customizable high-end finishes. The D'Haus residence stands out for its ecological design. Built mainly with wood from the Greater Region, it significantly reduces its carbon footprint. Energy performance is at the highest level (class AAA+), with: • Underfloor heating and cooling • Double-flow ventilation • Innovative energy network (anergy) • Photovoltaic panels. This system ensures controlled consumption, increased energy independence, and optimal comfort all year round. Beyond the homes, D'Haus offers shared spaces fostering social connection and quality of life: • Panoramic terrace with unobstructed view • Greenhouse and vegetable garden on the ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "trage • Espaces extérieurs généreux (loggias, terrasses ou jardins privatifs) • Accès via des coursi" - Private garden — source: "es extérieurs généreux (loggias, terrasses ou jardins privatifs) • Accès via des coursives extérieures convi" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b1176f5be9fb6b94d4e92dee94b83ada/63c7ebc98d3cef5504426f9ea068a3be48ee290fe51af67283fac7bf6d437094) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/144f14ebe37fae0942bc668620e23e27/8d8572b184672dbea5b473e7f62b20aa6a31b072e312691b95de53a13458b59f) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/306552b067a4e834a61f7a002584a81c/57b963d96b3a6976649c23f3a5645f5b268ea19a4fcfe466079b34fc486c866c) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6c2daba11e0fbabc2fdcc703856b2be0/c3cdab09a8422c443fd402ec6255b4c67aae448734c14832d6da941dce68b806) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0c9a9a1c312f0ee8d082ba642cdde57e/4a490b8ad6461bd95dae3ecda692b99d1286c7d9d8234ac851bcf186fe1d22ff) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/514fca397e71831bb8764fb5c183ad90/453a9505a09b031b3753f82964e4e55cab48446af922a58f080bbaf5af9bb75b) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cc992396d64b627a58a9ee514762b027/cce2c97335fa687f5ba227c5493bdef76d8d176092342637e1eb3761dea15de6) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3931ea8d0827800c69f37eb73b444f0b/0da144f2d50ab3e90dfc0f4064472c0431db882bf37aaa6480fec4dbbc7264b5) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fad741324b28301546c737c42e9a28c5/01d015648080c87b4b61801761d21628ae3ba844c53f4756dd2ae11ec21171e2) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4640bfb3ed2f7abf8f026201039cbb70/42c2cc884e9a8e1268870a54b8df1ab9c4f2cb1e94ef328b4c4da5a0daaaa8ba) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5642835853e1ef35d18a42d049ee2976/e1390f5ea2a58416d5af0559e83e4286c557e89000e958c76ff94ce1ce52ebd3) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/864753e66c901c70ba30e05228a7798e/caa2c60ec393b9e4e8f966f2153fa014da6fd6e0ac58e1ec939a431494ddb391) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d60d3cefb118575ddfd76a6d88849da8/cbeffc9fb2936961a600d47fe7dd9fa737bbecd7fb3d0137614343ef6f2b845a) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/30f7cc05deec1f45e28afa82fe9aad54/cbe9db92d9a1b6379e827d4d2408d95546884ffd93f8e1c1af02876bf34c5061) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7437a857fc01f80b64e639fc75b3b498/1d7d087e73b05a4d4e525eff56ac377b8a3b870a9459b442126af7200730d047) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4595052c4506409595665cf5569e9daa/13929fd9805ad1c160824f0e4fce8ebbb43e67831333e4650c5da332b8a208fd) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c0ca6706adb3adac149f18562bd32f05/21a8c1848e6bd52888cf09f18405295fbd05d9fff8a9a225d677410e5a10e665) --- Source: chathome.lu — Structured data: