# Résidence Résidence NYX - Luxembourg-Belair apartment · for sale · 1,380,000 EUR · in Belair, Luxembourg ## Details - Price: 1,380,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Energy class: A - Availability: available - Location: Place de l’Etoile, 1479, Belair, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.6135935, 6.1122953 - Agency: FISCHBACH Realtors ## Description (as written by the agency, in FR) Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg - Belair 75 unités Terrasses, balcons Caves privatives Jardins privatifs Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Classe énergétique: AAA (Habitation) / BBC (Commerces) NZEB (Nearly Zero Energy Building) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 30 1 -- SITUATION La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares. ENVIRONS Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développe- ment des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la résidence. MOBILITÉ A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel. Ligne 11: Betrange – Strassen – Centre – Eich – Beggen – Bereldange – Walferdange – Heisdorf – Steinsel Ligne 16: Bertrange – Strassen – Centre – Kirchberg – Senningerberg – Aéroport Ligne 22: Cloche d’Or – P+R Stade de Luxembourg – Francophonie – Gare-Rocade – Centre – Route d’Arlon - Strassen Vous pouvez prendre le « Tram » (tramway) sur la place de l’étoile qui circule entre la « Luxexpo The Box » et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu’à l’aéroport (Findel) et la Cloche d’Or au sud du quartier de Gasperich jusqu’à 2023. www.luxtram.lu Une station « vel’OH » qui est sur la place de l’étoile à 500m de la résidence et et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. ÉCOLES L’École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 600 m de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3–12 ans) après l’école et pendant les vacances scolaires. «OTR International School» est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d’une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 31 1 -- ## Description (machine translation, English) New residence "NYX" under construction in Luxembourg - Belair 75 units Terraces, balconies Private cellars Private gardens Private indoor parking spaces Elevators Energy class: AAA (Residential) / BBC (Commercial) NZEB (Nearly Zero Energy Building) For more information please contact: Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 30 1 -- LOCATION The residence "NYX" is located in Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. It will be built on a plot of approx. 27.47 ares. SURROUNDINGS Located west of Luxembourg City, Belair enjoys a privileged location very close to all other districts of Luxembourg City. The residence is a stone's throw from Place de l'Étoile and has very good connections with public transport. Place de l'Étoile is an interchange hub served by municipal buses, regional buses, and the tram line. With the realization of the new "Place de l'Étoile" project, aimed at promoting the development of soft mobility, it will also accommodate several cycle paths, Vél'OH stations, and pedestrian links to other districts of the city. On an area of 8,365 m², shops, a fitness center, a food hall, and a multiplex cinema will be integrated. The Josy Barthel Stadium is located 350 m from the residence. It is condemned to be demolished once the new Luxembourg stadium is put into service in 2022. The old stadium will be replaced by housing. The Belair sports hall is located 450 m away and includes a large sports center and a swimming pool. Shopping centers can be found a few minutes away by car as well as the Luxembourg hospital center. The shopping centers "La Belle Étoile" and "City Concorde" are 5 km from the residence. MOBILITY In direct proximity to the residence, on Route d'Arlon, is the bus stop "Belair, Nicolas Simmer" which is served by various bus lines (16, 22, 11) in directi ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Elevator — source: "s privatifs Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Classe énergétique: AAA (Habitation) / BBC (" - Terrace — source: "construction à Luxembourg - Belair 75 unités Terrasses, balcons Caves privatives Jardins privatifs" - Storage cellar — source: "embourg - Belair 75 unités Terrasses, balcons Caves privatives Jardins privatifs Emplacements in" - Private garden — source: "75 unités Terrasses, balcons Caves privatives Jardins privatifs Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs" - Cellar storage — source: "embourg - Belair 75 unités Terrasses, balcons Caves privatives Jardins privatifs Emplacements in" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/f9cabcf61d893d3344bcc63a3fe3cb2a) ![Photo 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