# Vente immobilière : Ensemble immobilier à Belvaux 6 pièces 115 m² 700 000 €- BLANK PAGE. house · for sale · 700,000 EUR · in Belvaux, Sanem ## Details - Price: 700,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 7 - Surface: 115 m² - Floor: 0 - Location: 247, Route d'Esch, Belvaux, Sanem, Luxembourg - Coordinates: 49.5095565, 5.9417623 - Agency: Blank Page ## Description (as written by the agency, in FR) Blank Page a le plaisir de vous proposer cette maison à rénover de 315 m² bruts (environ 120 m² nets), située à Esch-Belval, dans un quartier en plein essor. Grâce à son cadastre vertical, elle bénéficie d’un découpage légal en 4 adresses indépendantes, ce qui en fait un investissement stratégique pour tout investisseur cherchant un excellent rendement locatif. Chaque unité dispose de sa propre salle de bain complète avec douche, ce qui garantit une indépendance totale des locataires. En tout, la maison compte 6 salles de bains, un vrai atout sur le marché locatif. Distribution du bien : Rez-de-chaussée : * Hall d’entrée * Une unité avec salle de bain * Un séjour et cuisine * Accès à la terrasse et au jardin * Un wc séparé 1er étage : * Deux unités avec une salle de bains chacune 2e étage : * Deux unités avec une salle de bains chacune * Une cuisine Sous-sol : * Hall * Buanderie * Chaufferie (avec chaudière neuve en cours d’installation) * Salle de bains complète * Local à poubelles Extérieurs : * 4 emplacements de parking autorisés à l’arrière du terrain * Jardin accessible depuis le rez-de-chaussée Pourquoi investir à Esch-Belval ? * Université du Luxembourg à proximité directe : afflux permanent d’étudiants et de jeunes actifs * Commerces, restaurants, transports et infrastructures modernes dans un rayon immédiat * Quartier en développement continu, à fort potentiel de valorisation immobilière * Demande locative stable et soutenue En résumé Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant : * Mettre en place 4 unités locatives indépendantes avec adresse propre * Offrir à chaque locataire une salle de bain privative, élément différenciateur majeur * Profiter d’un cadre légal clair et d’un fort potentiel de rendement * Réaliser une plus-value après rénovation La combinaison rare de cadastre vertical, 4 unités autorisées, 4 parkings, 6 salles de bains, et une localisation à Belval font de cette maison une opportunité unique sur le marché. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus de détails. Sven Soares +352 691 24 10 13 moien@blankpage.lu www.blankpage.lu ## Description (machine translation, English) Unique opportunity in Esch-Belval: house to renovate with 315 m² gross, divisible into 4 independent rental units thanks to a vertical cadastre. Each unit has its own bathroom with shower, for optimal tenant comfort. Ideally located near the University of Luxembourg, shops, restaurants and transport, this property benefits from sustained rental demand. With its 4 parking spaces and garden, it constitutes a strategic investment with high yield potential. ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Storage cellar — source: "avec une salle de bains chacune * Une cuisine Sous-sol : * Hall * Buanderie * Chaufferie (avec chau" - Parking — source: "complète * Local à poubelles Extérieurs : * 4 emplacements de parking autorisés à l’arrière du terrain * Jardin ac" - Cellar storage — source: "avec une salle de bains chacune * Une cuisine Sous-sol : * Hall * Buanderie * Chaufferie (avec chau" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4564d4a5c809d4ff67dd3e610ec83591/3749abdd60f06bd1d7ba8a249fc95d5430d02aaa6a918cab520d9e8f0b40fe96) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/50aa5b0ae5f3b8af6d68da54695a289d/7a302dcda9b720bd005883c1c9b4b4f3902af360a53c0ca4b0160255d566cf8b) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f3a0962d8cf1e4fd841824c9d48f566a/92423e2e13f90b7ee6d22f63840cf31e43b0d973c5b58eddaa3b06b93d54937c) --- Source: chathome.lu — Structured data: