# Vente Ensemble immobilier Belvaux house · for sale · 700,000 EUR · in Belvaux, Sanem ## Details - Price: 700,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 6 - Surface: 115 m² - Availability: available - Location: 247 route d'esch, L-4451, Belvaux, Sanem, Luxembourg - Coordinates: 49.509494794, 5.941819753 - Agency: Blank Page ## Description (as written by the agency) Blank Page a le plaisir de vous proposer cette maison à rénover de 315 m² bruts (environ 120 m² nets), située à Esch-Belval, dans un quartier en plein essor. Grâce à son cadastre vertical, elle bénéficie d’un découpage légal en 4 adresses indépendantes, ce qui en fait un investissement stratégique pour tout investisseur cherchant un excellent rendement locatif. Chaque unité dispose de sa propre salle de bain complète avec douche, ce qui garantit une indépendance totale des locataires. En tout, la maison compte 6 salles de bains, un vrai atout sur le marché locatif. Distribution du bien : Rez-de-chaussée : * Hall d’entrée * Une unité avec salle de bain * Un séjour et cuisine * Accès à la terrasse et au jardin * Un wc séparé 1er étage : * Deux unités avec une salle de bains chacune 2e étage : * Deux unités avec une salle de bains chacune * Une cuisine Sous-sol : * Hall * Buanderie * Chaufferie (avec chaudière neuve en cours d’installation) * Salle de bains complète * Local à poubelles Extérieurs : * 4 emplacements de parking autorisés à l’arrière du terrain * Jardin accessible depuis le rez-de-chaussée Pourquoi investir à Esch-Belval ? * Université du Luxembourg à proximité directe : afflux permanent d’étudiants et de jeunes actifs * Commerces, restaurants, transports et infrastructures modernes dans un rayon immédiat * Quartier en développement continu, à fort potentiel de valorisation immobilière * Demande locative stable et soutenue En résumé Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant : * Mettre en place 4 unités locatives indépendantes avec adresse propre * Offrir à chaque locataire une salle de bain privative, élément différenciateur majeur * Profiter d’un cadre légal clair et d’un fort potentiel de rendement * Réaliser une plus-value après rénovation La combinaison rare de cadastre vertical, 4 unités autorisées, 4 parkings, 6 salles de bains, et une localisation à Belval font de cette maison une opportunité unique sur le marché. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus de détails. Sven Soares +352 691 24 10 13 moien@blankpage.lu www.blankpage.lu ## Description (machine translation, English) Blank Page is pleased to offer you this house for renovation with 315 m² of gross floor space (approximately 120 m² net), located in Esch-Belval, in a rapidly developing neighbourhood. Thanks to its vertical cadastre, it is legally divided into 4 independent addresses, making it a strategic investment for any investor seeking an excellent rental return. Each unit has its own complete bathroom with a shower, ensuring total independence for the tenants. Overall, the house has 6 bathrooms, a major advantage in the rental market. Property layout: Ground floor: * Entrance hall * One unit with bathroom * Living room and kitchen * Access to the terrace and garden * Separate WC 1st floor: * Two units, each with a bathroom 2nd floor: * Two units, each with a bathroom * A kitchen Basement: * Hall * Laundry room * Boiler room (with a new boiler being installed) * Complete bathroom * Bin storage area Outdoors: * 4 authorised parking spaces at the rear of the property * Garden accessible from the ground floor Why invest in Esch-Belval? * Université du Luxembourg in immediate proximity: a continuous influx of students and young professionals * Shops, restaurants, public transport and modern infrastructure within immediate reach * A continuously developing neighbourhood with strong potential for property value appreciation * Stable and sustained rental demand In summary This property is ideal for an investor looking to: * Create 4 independent rental units with their own addresses * Offer each tenant a private bathroom, a major differentiating feature * Benefit from a clear legal framework and strong potential returns * Generate capital appreciation after renovation The rare combination of a vertical cadastre, 4 authorised units, 4 parking spaces, 6 bathrooms and a location in Belval makes this house a unique market opportunity. Contact us to organi ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 11 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Schoul Roude Wee, about 410 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: None mapped — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 70 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5f2b8b7d6524599a7ecde4d0336e370c/1c2217e74d3b9e522812b30bacd8f56fc6c5b480301d682f362f1050788bc7ab) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/415b84c5a872654428afb283d9b0532e/f07b17add2fbca720ef24b8d81cfd9abcf98871299ec8104a93ff8646f53aa27) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9b229af7ac799db373ee2382bce768ee/3f6ce0c93592fbea6102664b6f4c606d8a422eb01cdcf3e2eb189b652b3823f6) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1b9443d0e4948744d61a89d03746b27a/6a3f0ce6e72aeb23affa8121bf3e24dbedc0e3c10c25bd19a38345d4d7fc1053) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e2d6c9bf06e5a139c55ca53d92ecc74d/386d306a06f813ee737fa14e398a9f660615de2441bc2de10ba8cac0f407076c) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c1a279ec1e59a69484bd4860fd9e5a15/63e083a0663cb5990919ab1d61b5e06692e87d4dc6ad0f2e759eb0957c82bfcb) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0bcfb52574a4d17d12a8bb6798b000e7/924d8a8fd825f9b0704e94a8da6b829387dbc1b9127ad9ecccd4eb2e832269a2) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2b788626f143cee723ffba14c42aa2ca/1c930ca39c65071d56e3662ef5044e64ee1978dd091ff647eb87cb32a8b75fcc) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f3a0962d8cf1e4fd841824c9d48f566a/92423e2e13f90b7ee6d22f63840cf31e43b0d973c5b58eddaa3b06b93d54937c) --- Source: chathome.lu — Structured data: