# APPARTEMENT - LOT 305 - 698.861€ apartment · for sale · 698,861 EUR · in Luxembourg ## Details - Price: 698,861 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 40.89 m² - Energy class: A - Floor: 3 - Availability: available - Location: 63, Val Fleuri, 1526, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.6167343, 6.1013016 - Agency: EFFEKT ## Description (as written by the agency, in FR) APPARTEMENT LOT 305 Situé au premier niveau, l'appartement une chambre dispose d'une surface habitable de 40,89 m2 et d'un balcon de 8,88 m2 . Ce magnifique appartement disposera d'une grande cave d'environ 6 m2. Configuration idéale pour cet appartement : - hall d'entrée (4,58 m2) - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 17,21 m2 avec un balcon de 8,88 m2 - une chambres (12,18 m2) - une salle de douche (3,13 m2) - un cabinet WC ( 1,67 m2) Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, WANDMILLEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 698.861,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 748.861,00 euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au +352 28 99 15 07 ou par email : info@effekt.lu ## Description (machine translation, English) Discover this new apartment on the first floor, combining modernity and comfort. Designed for practical living, it offers a spacious living room open to the kitchen, a pleasant balcony, and a peaceful bedroom. The AAA energy certification and heat pump guarantee reduced charges and excellent thermal comfort. With its timeless architecture and high-end finishes, this property represents a serene investment in a sought-after urban setting. Enjoy a quality living environment, close to all amenities. - Open living/kitchen of 17.21 m² - Balcony of 8.88 m² - Bedroom of 12.18 m² - Cellar of approximately 6 m² ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Balcony — source: "e d'une surface habitable de 40,89 m2 et d'un balcon de 8,88 m2 . Ce magnifique appartement dispo" - Elevator — source: "e Ventilation double flux Éclairage extérieur Ascenseur Buanderie commune Local à vélo Interphone Po" - Open kitchen — source: "(4,58 m2) - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 17,21 m2 avec un balcon de 8,88 m2 - une" - Storage cellar — source: "magnifique appartement disposera d'une grande cave d'environ 6 m2. Configuration idéale pour ce" - Video intercom — source: "commune Local à vélo Interphone Porte blindée Vidéophone Mentions légales DPE (Diagnostique de Perfor" - Bike storage — source: "lairage extérieur Ascenseur Buanderie commune Local à vélo Interphone Porte blindée Vidéophone Mentions" - Parking — source: "oilettes 2 m² 1 Chambre 12 m² 1 Balcon 9 m² 1 Parking 1 Cave Proximités Pas d'informations disponi" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ac79750efe661d6191cbec9bb85083d9/736e5211698fc0b6f27e088b95d370f621829b4781e6867d92eb65fd40349054) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cf45d58011b806208b43441bb5011274/a4344887b63dd0cbb6fe403b72fe2f27783b89af23e95dab600f22d788a44963) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8f9c2000bd4a6dd8b69c65fc328d9098/6ceabedbd7b13a8c4935f3c33648a1228673ebf90462d38c0dc81921b0954cef) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/92e053aa42d64bd8d6b39512e16af57f/2a6a7301faa2e3dbe5cf2a1a5805612d440979eee2bf614861bc4e4262e9dbfa) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bf4434c82418eb4f8b33d67d381247d0/7d885545d9a3aa0d5f82ea32496656d8e79d8505c31951b554901750a73f9429) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f60dee70b8a5191e41f3522631fc2943/b4480ff36ed6df800e1b7f42ed2d15b489f832ec7dffa6d7547701483f68aea4) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4a01b80f126f669ef4cae2f9f536aecb/dda00a3efd6ddf4e7b8c0dabe4a2e1eaad11de18909adc58e14f8298ede4ebe3) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1724baf35a3a7ceed9969498f0ba0445/ebae2d86ae96ab1f4c4a7c110eb4030207b95af825533b3e6ce81bcb96e5b618) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/53a9f3e6cc1982f1c85e166c732d8dfe/b054b62474483a983a98c12c13118996461fbfe89c5c063108945396450e01e3) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1cc5b512a537849ba176675440b9e20b/12c154e8ca7687843118f3b8afab7ebf1526ee455391d7abb7ef3946c999987f) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1b57c22321f8705bb3b15ed2eb97fc50/e819a5a18dd270bff6bf9f099c9021a314ca9b913a05a7d35bb28586fd8f6a93) --- Source: chathome.lu — Structured data: