# Heffingen – Lot 3 sur 4,95 ares house · for sale · 1,204,800 EUR · in Heffingen ## Details - Price: 1,204,800 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 260 m² - Energy class: A - Floor: 0 - Availability: available - Location: 64, Op der Strooss, 7650, Heffingen, Luxembourg - Coordinates: 49.765417, 6.2407536 - Agency: Carmo Immobilier ## Description (as written by the agency, in FR) Une opportunité exceptionnelle se présente à Heffingen, dans le canton de Mersch, avec cette maison tri-façade neuve construite sur une parcelle de 4,95 ares. Heffingen est un village apprécié pour sa tranquillité, son environnement naturel et sa localisation privilégiée. Située aux portes du Mullerthal, aussi appelé la Petite Suisse luxembourgeoise, cette adresse permet de profiter de paysages remarquables tout en restant à proximité immédiate de Larochette et de ses commodités. Ce secteur combine harmonieusement sérénité, nature et accessibilité vers les grands axes reliant Luxembourg-ville, Mersch et Echternach. La maison développe une surface brute d’environ 260 m², conçue pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort, d’espace et de modernité. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant qui conduit à un vaste espace de vie de 51 m², intégrant un séjour lumineux, un salon convivial et une cuisine ouverte. De larges baies vitrées assurent un accès direct à une terrasse ensoleillée et à un jardin privatif. Ce niveau est complété par un WC séparé et un garage double qui facilite le quotidien. À l’étage, le hall de nuit dessert quatre chambres bien agencées. La suite parentale dispose de sa propre salle de douche, offrant confort et intimité. Une autre chambre bénéficie d’un accès à une loggia de 5,7 m², idéale pour profiter d’un espace extérieur supplémentaire. Une salle de bains indépendante et un WC séparé viennent compléter ce niveau. Le deuxième étage propose un espace supplémentaire d’environ 60 m² sous combles, entièrement aménageable selon les besoins. Cet espace peut accueillir un bureau, une salle de loisirs ou des chambres supplémentaires, offrant une réelle flexibilité dans l’organisation de la maison. Cette maison tri-façade à vendre à Heffingen réunit tous les critères d’un projet immobilier moderne au Luxembourg : un cadre verdoyant, une architecture élégante et des volumes généreux. Les futurs acquéreurs bénéficient d’un accompagnement complet, allant de la présentation détaillée du projet à l’étude de financement, grâce à un réseau de partenaires de confiance. Les visuels et données présentés sont non contractuels et peuvent être modifiés. Les surfaces indiquées sont fournies sous réserve de mesurage définitif. ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "baies vitrées assurent un accès direct à une terrasse ensoleillée et à un jardin privatif. Ce nive" - Private garden — source: "cès direct à une terrasse ensoleillée et à un jardin privatif. Ce niveau est complété par un WC séparé et" - Private garage — source: "Ce niveau est complété par un WC séparé et un garage double qui facilite le quotidien. À l’étage," - Open kitchen — source: "un séjour lumineux, un salon convivial et une cuisine ouverte. De larges baies vitrées assurent un accès d" - Double glazing — source: "ire balnéo Borne voiture électrique Domotique Double vitrage Fenêtre aluminium Fenêtre PVC Fenêtres couli" - Video intercom — source: "ique Local à vélo Télédistribution Interphone Vidéophone Borne voiture électrique Domotique Stores él" - Smart home — source: "nterphone Vidéophone Borne voiture électrique Domotique Stores électriques Digicode Adoucisseur d'ea" - Bike storage — source: "e Éclairage extérieur Accès PMR Fibre optique Local à vélo Télédistribution Interphone Vidéophone Borne" - Garage — source: "Ce niveau est complété par un WC séparé et un garage double qui facilite le quotidien. À l’étage," - Garden — source: "cès direct à une terrasse ensoleillée et à un jardin privatif. Ce niveau est complété par un WC s" - Attic — source: "un espace supplémentaire d’environ 60 m² sous combles, entièrement aménageable selon les besoins." - Furnished — source: "lissantes Groupe électrogène Internet Jacuzzi Meublé Moustiquaires Panneaux photovoltaïques Panne" - Triple glazing — source: "Panneaux solaires Stores Thermostat connecté Triple vitrage Ventilation double flux Volets roulants élec" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2a1d34b0db45955f009b639a331db989/47a461cc382c6b8d2f8fac6998abdcd49d775156c8e2563f0b9fb974fcb10805) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bdbec88a4ac4ae09b9dd10680e896f71/c233c0b0924bba90400b53749ef97f69f46a6596796d3fae1c9c715db8e9a015) ![Photo 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