# Appartement à vendre 2 chambres à Lorentzweiler apartment · for sale · 769,147 EUR · in Helmdange, Lorentzweiler ## Details - Price: 769,147 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 73.16 m² - Energy class: A - Floor: 1 - Availability: available - Location: 145 Route de Luxembourg, L-7374, Helmdange, Lorentzweiler, Luxembourg - Coordinates: 49.694379575, 6.141160067 - Agency: VIP Promotions s.a. ## Description (as written by the agency) Description VIP Promotions s.a. vous propose en exclusivité la résidence CHIARA, en futur état d'achèvement. Située à Helmdange, en plein cœur de la commune de Lorentzweiler. Appartement au premier étage d'une surface utile de 73,16 m² avec terrasse orientée sud-est et jardin au rez-de-chaussée, se composant comme suit ; - Hall d'entrée - Cuisine ouverte sur le living menant sur terrasse de 26,08 m² - 2 chambres à coucher - Salle de douche - WC séparé Rez-de-chaussée : - Jardin privatif de 84,12 m² - Buanderie commune Sous-sol : - 2 emplacements intérieurs de 14,25 m² et 12,50 m² - Cave privative de 4,19 m² Livraison clés en main, tout choix de finitions et de positionnement des cloisons est encore possible. L'emplacement de l'immeuble ainsi que son architecture caractérisée par une parfaite combinaison de fonctionnalité et de qualité d'achèvement vous offrent une situation exceptionnelle. Les finitions, la performance énergétique, l'isolation thermique et acoustique garantissent à tout investisseur une stabilité du capital investi et un rendement assuré. Immeuble à proximité des grands axes routiers, des transports publics et de toutes les infrastructures nécessaires. Le prix annoncé comprend un taux de TVA 3%, une demande d'application directe du taux super-réduit sera introduite à l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines pour agrément, si l'acquéreur s'engage à destiner l'immeuble acquis dans ces conditions à l'habitation principale dans les délais et d'après les conditions reprises dans le règlement grand-ducal du 7 avril 2005. Concernant la TVA, il est précisé que la facturation des tranches respectives du prix de vente des constructions sera faite au taux de trois pour cent (3%) dès l'obtention de l'accord du Service Agrément de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines, conformément au règlement grand-ducal du 30 juillet 2002. Le taux de TVA à trois pour cent (3%) est applicable uniquement sur la partie non construite et non facturée. Pour les travaux déjà réalisés, le taux de TVA sera appliqué à dix-sept pour cent (17%). L'acquéreur, pourra faire demande auprès de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines pour le remboursement de la différence de TVA. Divers : Pour l'achat d'une cuisine équipée chez nos fournisseurs, vous bénéficierez d'un bon d'achat de 500 Euros, vous recevrez un lave-vaisselle SIEMENS pour 1 Euro et tout autre électroménager SIEMENS à prix coûtant. Pour plus de renseignements ou pour une prise de rendez-vous, veuillez nous contacter au numéro +352 691 901 219 ou par e-mail sur info@vippromotions.lu. Les plans et le cahier des charges sont disponibles aussi en agence. Suivez-nous sur Facebook pour recevoir nos informations en continu. ## Description (machine translation, English) Description VIP Promotions s.a. exclusively offers the CHIARA residence, in future completed condition. Located in Helmdange, in the heart of the municipality of Lorentzweiler. First-floor apartment with a usable area of 73,16 m², south-east-facing terrace and garden at ground-floor level, comprising as follows: - Entrance hall - Open-plan kitchen opening onto the living room, leading onto a 26,08 m² terrace - 2 bedrooms - Shower room - Separate WC Ground floor: - Private garden of 84,12 m² - Shared laundry room Basement: - 2 indoor parking spaces of 14,25 m² and 12,50 m² - Private cellar of 4,19 m² Turnkey handover; all finishing choices and the positioning of partition walls remain possible. The building's location and its architecture, characterised by a perfect combination of functionality and quality of completion, offer you an exceptional situation. The finishes, energy performance, and thermal and acoustic insulation guarantee every investor stability of invested capital and assured returns. The building is close to major road networks, public transport and all necessary infrastructure. The advertised price includes a VAT rate of 3%; a direct application for the super-reduced rate will be submitted to the Administration de l'Enregistrement et des Domaines for approval, if the purchaser undertakes to use the building acquired under these conditions as their main residence within the periods and under the conditions set out in the grand-ducal regulation of 7 April 2005. Regarding VAT, it should be noted that the respective instalments of the construction sales price will be invoiced at the rate of three per cent (3%) upon obtaining approval from the Service Agrément de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines, in accordance with the grand-ducal regulation of 30 July 2002. The VAT rate of three per cent (3%) applies only to the unbuilt and uninvoiced portion. P ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 6 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: École Helmdange-Bofferdange, about 370 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 70 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e9c34b3f337311480bfa78ab9dcc93c0/192f64720df08cb1273a1a8cb2e32ef7929e080ed32d37500e0c50b9ded93a5e) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7e2c76a45818e09cac37613362d6d3e6/b0c916b68d8d59c588387387d406e5f99355fd8ec9185c2aa8ed623da80cb42e) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/748b7d2a25207173a821318d7e9aa232/9c74c2f44c452c9f0c5b6e47e21b64cb35c81caf3281256bb4eae734464d7700) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8a00aa9333140235423d307cc522572d/b0ee163e284f4ef38ccc454799567e322ddf6568ad65085797921656031af0db) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/753ef9ee79a1ceea019e7d128f86d3c5/63e069bbbc4bd2100fc79b2f7adca615308505d46d055f184077ef32af4c7a54) --- Source: chathome.lu — Structured data: