# Appartement à vendre 2 chambres à Mersch apartment · for sale · 659,000 EUR · in Mersch ## Details - Price: 659,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 82 m² - Energy class: A - Floor: 2 - Availability: available - Location: Mersch, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.7497085, 6.1054164 - Agency: Newgest Agence Immobilière ## Description (as written by the agency) Description À vendre ? Appartement 2 chambres avec 2 balcons ? Résidence neuve « CHARLOTTE » à Mersch (Lot B 02-04) Découvrez ce charmant appartement de ± 81,75 m² situé au 2? étage du bâtiment B de la nouvelle résidence « CHARLOTTE », en plein cœur de Mersch. Deux balcons privatifs de ± 5,33 m² et ± 5,61 m² vous offrent un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. La résidence « CHARLOTTE » est un projet résidentiel haut de gamme composé de 15 logements et d'un local commercial, répartis sur deux bâtiments à l'architecture contemporaine. Idéalement située, elle bénéficie de la proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et infrastructures urbaines. Composition de l'appartement : Hall d'entrée WC séparé Espace séjour/salle à manger spacieux (± 34,94 m²) avec cuisine ouverte à équiper et accès au balcon principal (± 5,61 m²) Débarras / local technique (± 1,92 m²) Salle de bain avec WC (± 3,72 m²) Deux chambres confortables : Chambre 1 : ± 12,98 m² avec accès au deuxième balcon (± 5,33 m²) Chambre 2 : ± 14,08 m² Cave privative n° 04 incluse Points forts de la résidence : Nouvelle construction avec haute performance énergétique (classe A/A) Excellente isolation thermique et phonique Finitions de standing et matériaux durables Conception moderne tout en respectant le cadre urbain existant Localisation stratégique au cœur d'une commune dynamique Ce bien représente une opportunité parfaite pour un couple, une petite famille ou un investisseur recherchant un produit immobilier de qualité dans un environnement attractif. ?? Emplacement de parking disponible en option, entre 38.000 € et 42.000 €. ?? Prix affiché TVA 3 % incluse, sous condition d'éligibilité. ?? Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. ## Description (machine translation, English) For sale? 2-bedroom apartment with 2 balconies? New « CHARLOTTE » residence in Mersch (Lot B 02-04). Discover this charming apartment of ± 81,75 m² located on the 2? floor of Building B in the new « CHARLOTTE » residence, in the heart of Mersch. Two private balconies of ± 5,33 m² and ± 5,61 m² provide a pleasant outdoor space where you can enjoy fine weather. The « CHARLOTTE » residence is a high-end residential development comprising 15 homes and one commercial unit, arranged across two buildings with contemporary architecture. Thanks to its ideal location, public transport, shops, schools and urban amenities are within immediate reach. Apartment layout: Entrance hall separate WC spacious living/dining room (± 34,94 m²) with open kitchen to be fitted and access to the main balcony (± 5,61 m²) storage room / utility room (± 1,92 m²) bathroom with WC (± 3,72 m²) two comfortable bedrooms: Bedroom 1: ± 12,98 m² with access to the second balcony (± 5,33 m²) Bedroom 2: ± 14,08 m² private cellar no. 04 included. Highlights of the residence: New construction with high energy performance (class A/A) excellent thermal and sound insulation high-quality finishes and sustainable materials modern design that respects the existing urban setting strategic location in the heart of a dynamic municipality. This property is an ideal opportunity for a couple, a small family or an investor looking for a quality property in an attractive environment. ?? Optional parking space available, priced between 38.000 € and 42.000 €. ?? Displayed price includes 3 % VAT, subject to eligibility. ?? For further information or to arrange a viewing, please contact us. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest train station: about 5 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest school: École internationale Anne Beffort (EIMAB), about 300 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the street, not the exact building - Flood zone: Low — source: Official flood maps, measured from the street, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a530813e7202ef4ec4db8ad632f642bd/791e805928914142d0f36d9dd41e1db8dbdb659d7a5712e87acc0a23add96c5d) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c5e2d671385c812b1e057b23f1f36ad1/1cd960a09fdb4c4c98a54e7fca85d8a402e8771f3fdb1615b5c5e32b80d743a8) --- Source: chathome.lu — Structured data: