# Appartement à vendre 3 chambres à Mersch apartment · for sale · 739,000 EUR · in Mersch ## Details - Price: 739,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 94 m² - Energy class: A - Floor: 2 - Availability: available - Location: Mersch, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.7497085, 6.1054164 - Agency: Newgest Agence Immobilière ## Description (as written by the agency) Description À vendre ? Appartement 3 chambres avec balcon ? Résidence neuve « CHARLOTTE » à Mersch (Lot B 02-03) Situé au 2e étage du bâtiment B de la nouvelle résidence « CHARLOTTE », cet appartement neuf de ± 90,54 m² offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Un balcon de ± 7,22 m² complète agréablement l'espace de vie, apportant lumière et ouverture sur l'extérieur. Le projet résidentiel « CHARLOTTE » comprend 15 appartements de standing ainsi qu'un local commercial, répartis sur deux bâtiments à l'architecture contemporaine, en plein centre de Mersch. La localisation garantit un accès direct à toutes les commodités : transports en commun, commerces, écoles et services. Composition du bien : Hall d'entrée WC séparé Local de rangement (± 1,85 m²) Salle de bain avec WC (± 5,44 m²) Deux chambres (± 10,05 m² et ± 12,02 m²) Troisième chambre (± 12,03 m²) avec salle de douche privative (± 2,49 m²) Espace de vie spacieux avec séjour/salle à manger (± 30,42 m²) et cuisine ouverte à équiper Accès direct au balcon depuis la pièce principale Cave privative n° 03 incluse Caractéristiques principales : Résidence construite selon les dernières normes techniques Classe énergétique A / A Excellente isolation thermique et phonique Finitions modernes et matériaux de qualité Architecture contemporaine respectueuse de l'environnement urbain Ce logement conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur, grâce à sa qualité de construction, sa situation centrale et son haut potentiel de valorisation. ?? Place de parking disponible en option, entre 38.000 € et 42.000 € selon l'emplacement. ?? Prix affiché TVA 3 % incluse, sous réserve d'éligibilité. ?? Intéressé(e) ? Contactez-nous pour obtenir plus de renseignements sur ce futur projet. ## Description (machine translation, English) Description For sale? Apartment with 3 bedrooms and a balcony? New « CHARLOTTE » residence in Mersch (Lot B 02-03). Located on the 2nd floor of Building B in the new « CHARLOTTE » residence, this new apartment of ± 90,54 m² offers generous living space and a functional layout. A balcony of ± 7,22 m² pleasantly complements the living space, bringing natural light and an opening to the outdoors. The « CHARLOTTE » residential project comprises 15 high-end apartments and one commercial unit, distributed across two buildings with contemporary architecture, in the heart of Mersch. The location provides direct access to all amenities: public transport, shops, schools and services. Property layout: entrance hall, separate WC, storage room (± 1,85 m²), bathroom with WC (± 5,44 m²), two bedrooms (± 10,05 m² and ± 12,02 m²), third bedroom (± 12,03 m²) with private shower room (± 2,49 m²), spacious living area with lounge/dining room (± 30,42 m²) and open kitchen to be fitted, direct balcony access from the main room, private cellar no. 03 included. Main features: residence built according to the latest technical standards, energy class A / A, excellent thermal and sound insulation, modern finishes and quality materials, contemporary architecture that respects the urban setting. Thanks to its construction quality, central location and high potential for appreciation, this property is suitable for both a family and an investor. ?? Parking space available as an option, priced between 38.000 € and 42.000 € depending on the location. ?? Advertised price includes 3 % VAT, subject to eligibility. ?? Interested? Contact us for more information about this future project. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest train station: about 5 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest school: École internationale Anne Beffort (EIMAB), about 300 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the street, not the exact building - Flood zone: Low — source: Official flood maps, measured from the street, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/522d16c6e2a36310c20dfcdf1d788df0/1cd960a09fdb4c4c98a54e7fca85d8a402e8771f3fdb1615b5c5e32b80d743a8) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a868e5d69d09c99ddb6b88a6aacd6716/791e805928914142d0f36d9dd41e1db8dbdb659d7a5712e87acc0a23add96c5d) --- Source: chathome.lu — Structured data: