# Apartment in Colmar-Berg in the new development apartment · for sale · 776,831 EUR · in Colmar-Berg ## Details - Price: 776,831 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 89.58 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Colmar-Berg, Luxembourg - Agency: IMMO WEISS / WEISS & FABER ## Description (as written by the agency) Dans la nouvelle Résidence Aurea à Colmar-Berg, nous vous proposons à la vente des appartements neufs de qualité avec 2 chambres à coucher. Le projet se situe au 42–46 Avenue Gordon Smith et séduit par son architecture moderne, ses plans bien pensés ainsi que par sa situation calme tout en étant centrale, au cœur du Luxembourg. Le bâtiment sera réalisé par la société de construction Wiesen-Piront et répond à la classe énergétique A-B, garantissant une construction moderne, économe en énergie et un confort de vie élevé. La commune de Colmar-Berg est particulièrement appréciée pour son cadre verdoyant, sa qualité de vie agréable et sa bonne accessibilité. Écoles, maisons relais, gare, accès autoroutier, piscine « Den Nordpool », terrains de tennis et de padel ainsi que des promenades le long de l’Alzette se trouvent à proximité. Grâce à l’accès direct à l’autoroute, Luxembourg-Ville est accessible en environ 20 minutes. Appartement 6: L’appartement proposé se situe au premier étage et dispose d’une surface de 89,58 m², incluant une agréable loggia d’environ 7,84 m². L’appartement séduit par une distribution fonctionnelle et moderne : • Hall d’entrée • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • 2 chambres à coucher • Salle de bains • WC séparé • Débarras • Loggia Le séjour avec cuisine ouverte constitue le cœur de l’appartement et offre un espace de vie agréable pour le quotidien, la famille et les invités. La loggia orientée sud-ouest prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et crée un espace protégé idéal pour se détendre. Le prix de vente comprend une cave privative ainsi que deux carports. Prix de vente : 776.831 € TVA 3 % incluse sous réserve du respect des conditions légales pour l’application du taux de TVA réduit. Le prix de vente est fixe et non indexé. Le projet est en outre sécurisé par une garantie d’achèvement ainsi qu’une assurance décennale. Cet appartement convient idéalement aux acquéreurs à la recherche d’un confort de vie moderne dans une commune calme et bien desservie. Grâce à sa situation, à la qualité de sa construction neuve et à ses surfaces attractives, la Résidence Aurea représente également une opportunité intéressante pour les investisseurs. Nous vous transmettons volontiers, sur demande, le dossier de présentation ainsi que le cahier des charges. ## Description (machine translation, English) In the new Résidence Aurea development in Colmar-Berg, we offer high-quality new-build apartments with 2 bedrooms for sale. The development is located at 42–46 Avenue Gordon Smith and appeals through its modern architecture, well-designed floor plans, and peaceful yet central location in the heart of Luxembourg. The building will be constructed by the construction company Wiesen-Piront and meets energy class A-B, ensuring modern, energy-efficient construction and a high level of living comfort. The commune of Colmar-Berg is particularly valued for its green surroundings, pleasant quality of life, and good accessibility. Schools, maisons relais, the train station, motorway access, the « Den Nordpool » swimming pool, tennis and padel courts, and walking paths along the Alzette are nearby. Thanks to its direct motorway access, Luxembourg-Ville can be reached in approximately 20 minutes. Apartment 6: The apartment is located on the first floor and has an area of 89,58 m², including a pleasant loggia of approximately 7,84 m². The apartment appeals through its functional and modern layout: • Entrance hall • Bright living room with open kitchen • 2 bedrooms • Bathroom • Separate WC • Storage room • Loggia The living room with open kitchen forms the heart of the apartment and offers a pleasant living space for everyday life, family, and guests. The southwest-facing loggia extends the living space outdoors and creates an ideal sheltered area for relaxation. The sale price includes a private cellar and two carports. Sale price: 776.831 € including 3% VAT, subject to compliance with the legal conditions for applying the reduced VAT rate. The sale price is fixed and non-indexed. The development is also protected by a completion guarantee and a decennial insurance policy. This apartment is ideally suited to buyers seeking modern living comfort in a peaceful commune. ## Photos ![Photo 1](https://media.apimo.pro/cache/a2496b0f5a29638263c2c68e09aaec65_1b45f8ac82_1600-original.jpg) ![Photo 2](https://media.apimo.pro/cache/160a7c3395b480411947942a7ee8bb18_b221213b86_1600-original.jpg) ![Photo 3](https://media.apimo.pro/cache/c357999e0545776ba3ede91e2427b2e1_59bc8eb3a3_1600-original.jpg) ![Photo 4](https://media.apimo.pro/cache/e4d469b9bd77e72d1ad5270d07ef4ae1_de00a5a01b_1600-original.jpg) --- Source: chathome.lu — Structured data: