# Appartement 4 apartment · for sale · 831,169 EUR · in Merl, Luxembourg ## Details - Price: 831,169 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 71.04 m² - Energy class: A - Floor: 2 - Availability: available - Location: 38 Rangwee, 2412, Merl, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.5881292, 6.1381369 - Agency: THE AGENCY ## Description (as written by the agency, in FR) * EN CONSTRUCTION – RESIDENCE GIULIA*Appartement 4 d'une superficie de 71,04m2 habitable au deuxième étage disposant d'un hall d'entrée (2,14m2),d‘une cuisine ouverte sur une salle à manger-séjour (29,80m2), , avec accès à un balcon (5,02m2). Cet appartement comporte également une salle de douche-WC (3,87m2) et deux chambres (11,86m2 à 15,71m2) dont une avec salle de douche(3,53m2).The Agency vous présente en exclusivité le projet GIULIA qui se situe au 169 rue de Merl.Résidence de haut standing de 5 appartements de classe énergétique Aba répartis sur 5 étages se composant comme suit:• 1 studio de 36,10m2 habitable ;• 2 appartements 1 chambre de 50,14m2 à 56,32m2 habitable ;• 2 appartements 2 chambres de 71,04m2 habitableChaque appartement dispose d'une terrasse et/ou d'un balcon avec une baie vitrée triple vitrage sur l'espace intérieur, ainsi que de sa propre cave incluse dans le prix de l'appartement.En plus de la cave privative de chaque appartement, un local vélo/poussettes est à votre disposition au niveau 1 de la résidence.Les emplacements voitures intérieurs sont à partir de XXX,-€ HT.Situé au sud-ouest de la ville de Luxembourg, le quartier Merl est un quartier résidentiel très verdoyant voisin des quartiers de Belair, Hollerich et Cessange.Le quartier est desservi par les lignes de bus 6, 8, 12, 15, 27, CN2 et dispose de 3 stations vel'OH!Les prix des appartements avec cave sont à partir de XXX TVA mixte incluse.TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA.Finition intérieure de haut standing :- Revêtement de sol choisit par le client;- Triple vitrage isolant ;- Châssis fenêtre Alu ;- Système de ventilation à double flux ;- Chauffage au sol ;Sur simple demande à notre agence, nous pouvons vous faire parvenir l'ensemble des documentations, plan et photos de la résidence en haute résolution.L'acquéreur peut après avis du promoteur, et avec son accord, apporter de légères modifications aux plans de son appartement ou demander d'autres prestations que celles prévues à ce descriptif. Les frais afférents relatifs aux différentes modifications des plans sont entièrement à charge des acquéreurs. ## Description (machine translation, English) Nestled in the heart of Merl, on rue de Merl, the GIULIA Residence embodies elegance and modern comfort. This 71.04 m² apartment, located on the 2nd floor, offers a refined living environment. The open kitchen leading to the 29.80 m² living room creates a spacious and bright living space, complemented by a 5.02 m² balcony to enjoy the fine weather. The two bedrooms (11.86 m² and 15.71 m²), one with a private shower room, guarantee privacy and well-being. The upscale residence, energy class A, features high-end finishes: triple glazing, aluminum frames, dual-flow ventilation, and underfloor heating. Each apartment includes a cellar and a bicycle/stroller storage room. - Open kitchen ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Balcony — source: "à manger-séjour (29,80m2), , avec accès à un balcon (5,02m2). Cet appartement comporte également" - Open kitchen — source: "e disposant d'un hall d'entrée (2,14m2),d‘une cuisine ouverte sur une salle à manger-séjour (29,80m2), , a" - Storage cellar — source: "ur l'espace intérieur, ainsi que de sa propre cave incluse dans le prix de l'appartement. En pl" - Bike storage — source: "e la cave privative de chaque appartement, un local vélo/poussettes est à votre disposition au niveau" - Terrace — source: "m2 habitable Chaque appartement dispose d'une terrasse et/ou d'un balcon avec une ... Lire la suite" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/283e97133c8ca0c41e88528a9e496915/1e823e834d16dcb3c61fc5e537a3c5a0c7262011119d917fcff883cf2a1affd3) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/97e22dabdc1decd50fbbf7420c4ad46f/32930c93d9b54361aeca3e8c04bf813715ca5099bd1649831735250cf1458e99) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d0152aed3e1523720e098abd7b025a3b/e50201cbc95466d725ce9d95f19cbf935b37d06c066fa3008006902c810d03cc) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/73b5fb49730db71e285943ce8cfa2050/3b07910dc1b61b76afd7ed80e2a98b6dd82583e89ce70e08cee21d943d574f76) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e723d0c687d0feec0c2c6b959af89f0b/934d061ad28393f1d9c81fa93e6a9c95c0949db6675e600d0089c5fe441a3f3f) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d8c78e994f0313cdbb3c65ab3df6c9a1/8a0d73e9816eea7f1aa3ce0ad136b754f1c53900f304626f351e9e6c0670bc70) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/892dae923a20df534ca662d1081fc6c9/836c71ee15a5c6393980c9ce271b9462b96c52dbeea8079391c549fb4058bb30) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9d84e3e7ed9d45822975a5eaa0fdc12b/7330eef9b2f4a02937a1406bc751368049406f2941464a05e4a171881b4a5796) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/73a10a1d012e6f582c19521385a3d248/1c8a3af8e28e273cdbd17fcd29b517739b9e85a8d38e64cfd44fc72771dcdf9f) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4ff01366fd97d9bb498d8dad723d0f98/e9d48deaa5427020fcd2e5e7b6a09716722f7a4bdf6ebfe4d545706febf784ec) --- Source: chathome.lu — Structured data: