# Appartement d'exception à Dudelange - Glacis Immo apartment · for sale · 815,000 EUR · in Dudelange ## Details - Price: 815,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bathrooms: 2 - Energy class: A - Availability: available - Location: Dudelange, Luxembourg - Coordinates: 49.48, 6.085 - Agency: Glacis-Immo ## Description (as written by the agency, in FR) ---VENDU par GLACIS-IMMO*** Glacis-Immo vous présente, rue um Kraeizbierg à Dudelange Magnifique appartement au rez-de-jardin d'une belle résidence récente (2017) dans un cadre calme, verdoyant et parfaitement entretenu. L'espace intérieur bénéficie d'une surface de 96m² habitables et de beaux volumes grâce à une hauteur sous plafond d’environ 2,70m, prolongé par une terrasse couverte de 12 m² orientée Sud-Ouest et un jardin privatif d’environ 90m². Le bien se compose: - d’un hall d’entrée ouvert avec dressing modulable sur mesure, - d’un vaste séjour lumineux avec parquet chêne massif, donnant accès à la terrasse et au jardin, - d’une cuisine ouverte semi-professionnelle, entièrement équipée (piano gaz 5 feux, double four, cave à vin, frigo, congélateur, grand îlot central, nombreux rangements) idéale pour recevoir en toute convivialité - d’un espace nuit comprenant 2 chambres (14 m² et 10,5 m²) - d’une salle de bain complète au design très authentique avec double vasque, baignoire et grande douche sur mesure, mêlant carrelage métro, carreaux anciens et niche en béton brut, - d’un WC séparé. Pour parfaitement compléter l'ensemble, une cave privative avec coin buanderie intégré et un emplacement de parking intérieur équipé d’une borne de recharge, Eléments de confort: - système de domotique (commande centralisée pour volets et stores), - vidéophone - triple vitrage - chauffage au sol - système d’alarme (intrusion et incendie). - A noter: Les charges incluent en plus l’entretien de la VMC et des espaces verts privatifs par le jardinier de la copropriété. Ce bien rare aux finitions soignées vous séduira par son atmosphère cosy, son caractère convivial et ses prestations vintage haut de gamme, faisant de cet objet atypique un appartement véritablement propice au coup de cœur. À visiter sans tarder ! Frais d’agence à charge du vendeur. Informations complémentaires ou visite: Pierre Lavaux: (+352) 661 274 771 - pierre@glacis-immo.lu ~~~~~~~~~~~ CONSULTEZ NOTRE SITE GLACIS-IMMO.LU pour accéder à toutes nos offres OFFMARKET ~~~~~~~~~~~ *** DOSSIER D'ESTIMATION OFFERT *** Vous pensez à vendre votre maison ou votre appartement? C'est une décision importante! Nous sommes là pour vous accompagner avec efficacité. Dossier d'estimation complet, précis, réaliste et gratuit. Profitez-en! Chacune de nos annonces sont réalisées avec un soin tout particulier. Votre bien sera mis en valeur comme il le mérite! Contactez nous: Glacis-Immo - 27 47 72 info@glacis-immo.lu ________________________________________________________________ Les informations fournies par l'agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications. ## Description (machine translation, English) ---SOLD by GLACIS-IMMO*** Glacis-Immo presents, rue um Kraeizbierg in Dudelange, a magnificent garden-level apartment in a beautiful recent residence (2017) in a quiet, green and perfectly maintained setting. The interior space offers 96 m² of living area and beautiful volumes thanks to a ceiling height of about 2.70 m, extended by a covered terrace of 12 m² facing southwest and a private garden of about 90 m². The property consists of: - an open entrance hall with custom modular dressing room, - a vast bright living room with solid oak parquet, giving access to the terrace and garden, - an open semi-professional kitchen, fully equipped (5-burner gas stove, double oven, wine cellar, fridge, freezer, large central island, plenty of storage) ideal for entertaining in a friendly atmosphere, - a sleeping area comprising 2 bedrooms (14 m² and 10.5 m²), - a complete bathroom with very authentic design, double sink, bathtub and large custom shower, combining metro tiles, antique tiles and a raw concrete niche, - a separate toilet. To perfectly complete the ensemble, a private cellar with integrated laundry corner and an indoor parking space equipped with a charging station. Comfort features: - home automation system (centralized control for shutters and blinds), - video intercom, - triple glazing, - underfloor heating, - alarm system (intrusion and fire). - Note: The charges also include the maintenance of the ventilation system and private green spaces by the condominium gardener. This rare property with meticulous finishes will charm you with its cozy atmosphere, convivial character and high-end vintage features, making this atypical object a truly love-at-first-sight apartment. A must-see! Agency fees payable by the seller. Further information or visit: Pierre Lavaux: (+352) 661 274 771 - pierre@glacis-immo.lu ~~~~~~~~~~~ VISIT OUR WEBSITE GLACI ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Open kitchen — source: "ant accès à la terrasse et au jardin, - d’une cuisine ouverte semi-professionnelle, entièrement équipée (p" - Terrace — source: "ous plafond d’environ 2,70m, prolongé par une terrasse couverte de 12 m² orientée Sud-Ouest et un j" - Private garden — source: "se couverte de 12 m² orientée Sud-Ouest et un jardin privatif d’environ 90m². Le bien se compose: - d’un h" - Indoor parking — source: "e privative avec coin buanderie intégré et un emplacement de parking intérieur équipé d’une borne de recharge, Eléments de" - Elevator — source: "é Ventilation double flux Éclairage extérieur Ascenseur Fibre optique Alarme Vidéophone Proximités A" - Storage cellar — source: "ement équipée (piano gaz 5 feux, double four, cave à vin, frigo, congélateur, grand îlot centra" - Smart home — source: "e recharge, Eléments de confort: - système de domotique (commande centralisée pour volets et stores)" - Video intercom — source: "ommande centralisée pour volets et stores), - vidéophone - triple vitrage - chauffage au sol - systèm" - Ev charging — source: "emplacement de parking intérieur équipé d’une borne de recharge, Eléments de confort: - système de domotique" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/c0d36b702b0a20a8d8d2442b4307dc94) ![Photo 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