# maison individuelle à vendre - 164.35m2 - 4 chambres house · for sale · 399,000 EUR · in Amanvillers ## Details - Price: 399,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 133.74 m² - Availability: available - Location: Amanvillers, Luxembourg - Agency: MY LOFT Lux Real Estate ## Description (as written by the agency) *** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE ont le plaisir de vous présenter EN EXCLUSIVITÉ une MAISON RÉCENTE DE 2022 Découvrez cette maison au design contemporain, idéalement située à Amanvillers, édifiée sur un terrain cadastré de 4 ares 24 centiares (424 m²). Un cadre de vie agréable où élégance, confort et modernité se conjuguent pour donner vie à votre futur chez-vous. AMANVILLERS est une commune de METZ METROPOLE ce qui la place à proximité des grandes infrastructures, tout en conservant un cadre plus calme et résidentiel Si vous recherchez de l'espace, de belles prestations et de la modernité, laissez-vous charmer par cette propriété d'une superficie de +/- 164.35 m2 dont +/- 133.74 m2 habitables et +/- 30.61m2 d'annexes. DISTRIBUTION DES PIECES : REZ-DE-CHAUSSÉE Dès l'entrée, vous serez séduit par un HALL D'ENTRÉE cathédrale d'environ 11,16 m², offrant de beaux volumes et équipé d'un placard encastré. La PIECE DE VIE, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, développe une superficie d'environ 49,23 m². Véritable cœur de la maison, elle accueille une superbe cuisine contemporaine entièrement équipée, dotée de nombreux rangements et d'un vaste plan de travail, ouverte sur un spacieux séjour. Deux accès directs permettent de profiter pleinement de la terrasse et des espaces extérieurs. Dans le prolongement, un CELLIER/BUANDERIE d'environ 6,61 m² offre un espace fonctionnel idéal pour le rangement des provisions et l'organisation du quotidien. Il est également équipé des raccordements nécessaires pour l'installation d'un lave-linge et d'un sèche-linge. Le rez-de-chaussée comprend également : Une 1ère CHAMBRE d'environ 9 m², idéale pour une chambre d'amis, un bureau ou une suite de plain-pied. Un WC indépendant avec lave-mains. ÉTAGE Un agréable HALL DE NUIT d'environ 7,73 m² dessert l'ensemble des pièces de l'étage. La SUITE PARENTALE, d'une superficie d'environ 19,91 m², dispose d'un espace dressing ainsi que de sa SALLE D'EAU PRIVATIVE, équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque. Deux autres chambres confortables, d'environ 13,41 m² et 13,17 m², complètent l'espace nuit. Une SPACIEUSE SALLE DE BAIN d'environ 8,30 m², aux prestations soignées, est entièrement équipée avec une baignoire, une douche, un double meuble vasque avec nombreux rangements ainsi qu'un WC. Un système ingénieux de trappe à linge permet d'acheminer directement le linge vers la buanderie située au rez-de-chaussée, apportant un véritable confort au quotidien. ANNEXE : - Garage d'environ 24 m² + PARKINGS EXTERIEURS INFORMATIONS/CONSTRUCTION : - Pompe à chaleur, chauffage au sol - Poêle à granuler dans espace de vie - Carrelage + parquet au sol - Fondation sur vide-sanitaire - Fenêtres en double vitrage avec châssis en PVC et volets motorisés - Isolation par l'extérieur - DPE en cours DISPONIBLE IMMEDIATEMENT, CETTE MAISON D'EXCEPTION N'ATTEND PLUS QUE VOUS. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée : MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : +33 (0)3 72 52 05 24 MY LOFT LUX REAL ESTATE : +352 26 65 08 17 FAI : Frais d'agence inclus à la charge du vendeur - Prix net hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité. RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 – Carte professionnelle n°57052021000000015 ## Description (machine translation, English) *** EXCLUSIVE MANDATE *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE are delighted to present EXCLUSIVELY a HOUSE BUILT IN 2022. Discover this contemporary-designed house, ideally located in Amanvillers, built on a cadastral plot of 4 ares 24 centiares (424 m²). A pleasant living environment where elegance, comfort and modernity come together to bring your future home to life. AMANVILLERS is a commune in METZ METROPOLE, placing it close to major infrastructure while retaining a calmer, residential setting. If you are looking for space, beautiful features and modernity, let yourself be enchanted by this property with a surface area of +/- 164.35 m2, including +/- 133.74 m2 of living space and +/- 30.61m2 of ancillary space. LAYOUT OF THE ROOMS: GROUND FLOOR From the entrance, you will be impressed by a cathedral-like ENTRANCE HALL of approximately 11.16 m², offering generous volumes and fitted with a built-in cupboard. The LIVING ROOM, bathed in light thanks to its large openings, has a surface area of approximately 49.23 m². As the true heart of the house, it features a superb, fully equipped contemporary kitchen with plenty of storage and a large worktop, opening onto a spacious living room. Two direct access points allow you to make full use of the terrace and outdoor areas. Beyond this, a PANTRY/UTILITY ROOM of approximately 6.61 m² provides a functional space ideal for storing supplies and organising everyday life. It is also equipped with the necessary connections for installing a washing machine and a tumble dryer. The ground floor also includes: A 1ST BEDROOM of approximately 9 m², ideal as a guest room, office or ground-floor suite. A separate WC with washbasin. FIRST FLOOR A pleasant LANDING of approximately 7.73 m² serves all the rooms on the first floor. The PRINCIPAL SUITE, with a surface area of approximately 19.91 m², has a dressing room as well as its own SAL ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1bbcd720cb91e25d43a5574cb870fa43/3c3a3dc4576dde1bd74981b04ad5f12cd12611f6824b6c776adaa58b1f6a2631) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/02bc92e26659c9233241abe7554eeee1/a685dbe2c7187674ed02944c57c04299c4a0c2a5d6ca52f7a6bed26d2e18a2cd) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3632beccf103095cd287e5dbbc75d5a2/702198a73ec299121dfdbffef3ed1a3106f2eaf023ffda590a0ff3bef9926a51) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7b66c472b6c3d1a0dc7ff3eb04e20e6b/0a98b9d5433dd79a0356706706025baa15113682a106f758bfceebb3b818c836) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1842a8a3a9790b4108f3e4a04899d118/c8980bee2945e6928b91c9b12177b51ab052a14b2de5dad56de1e972fe20eb2d) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a9e90cef76f60275012319c29f91fade/6d5b25fc659cd507594f708f79e3d5517fcd7c37d984e89b45839bc5e800da6f) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cd482f1e58fa3179cd4be7a3e8beb003/1414dbc4d7bccb98cf99d157d29c6898d968bd6599285f0af2095b207541c7c2) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d353b5ea029737f59063736f862868e8/ddea12710a583f5cb344ba21bfa981e25d7664a36b4f941e678a7ee130664e05) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/087107761867ede1302e08112f058346/a4ced962b742766b0c53516aedb63bb72c401885baee77c023fa01604f620b94) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/79fa5360d5f7a63936beccfde21aef14/3541786cfc6a7a99385c207cf53063ee30976a930ff2c91af82751e377cf75dc) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/234ba9d11047fdd2128b8a7e85b57328/2b684ec0f5510123fadbf5b5b435ebba0fcd9e14ab43ee629526e95e4906840b) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f2b9713d5783a22c6f9e982cd04b1e43/032a09d123d2ff0b169f210718d7112cbe2f8d363140c685889415e80ed3b02b) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6bd28ae09e5ba9c4279a51984c76c2d8/a0a28d7367ed4ac0d5d2c0a9c6c6f58022fd65aa71825c81b9ef4fa11e785521) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/395e1adbcdd9a7d32803d0c2e5fe432c/903a86a0194a5931f564e7befbff96adbd4fb7611c45c5c16b195d5cb4743a1d) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7959f6b0aeda41d8f4b8904c0d21e306/6c66dccff6c362510c8e88d610106a82a70d5c019c693fc7152e1d620d579115) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/96acdbeef5a973ce0df3b34fcf595243/a3a6bc5112b066a33cf7c04d72491f10225586c59995b5c54f1c96eef9d6a754) --- Source: chathome.lu — Structured data: