# 100.00 Surface : Appartement A vendre, 2 Chambres à rue Victor HUGO, 149 4141
apartment · for sale · 520,000 EUR · in Esch-sur-Alzette
## Details
- Price: 520,000 EUR
- Transaction: for sale
- Property type: apartment
- Bedrooms: 2
- Bathrooms: 1
- Surface: 100 m²
- Energy class: I
- Floor: 3
- Availability: available
- Location: rue Victor HUGO, 149, 4141, Esch-sur-Alzette, Luxembourg
- Coordinates: 49.4949745, 5.9716592
- Agency: RE/MAX Luxembourg (National Network)
## Description (as written by the agency, in FR)
L’agence REMAX, spécialiste de l’immobilier au Luxembourg, vous propose ce bel appartement idéalement situé à Esch-sur-Alzette, offrant un cadre de vie à la fois confortable et chaleureux.
Un bien de caractère à l’atmosphère cocooning
D’une surface habitable d’environ 100 m², cet appartement se situe aux 2ᵉ et 3ᵉ étages d’une petite résidence de caractère construite en 1929, sans ascenseur, composée de seulement 3 appartements.
Son agencement sur deux niveaux et ses volumes généreux lui confèrent un charme unique, propice à une ambiance cosy et conviviale.
Disposition des espaces:
Au 2ᵉ étage :
Un hall d’entrée d’environ 6 m²
Un spacieux et lumineux séjour d’environ 30 m² avec accès au balcon, idéal pour profiter de moments de détente
Une cuisine fermée d’environ 10 m², fonctionnelle et agréable
Une salle de douche d’environ 3,5 m²
À l’étage supérieur :
Un hall de nuit d’environ 4 m²
Une chambre d’environ 13 m²
Une seconde chambre d’environ 14 m²
Un bureau d’environ 9 m² de surface utile, actuellement aménagé en chambre, parfait pour le télétravail ou une chambre d’appoint
Un WC séparé d’environ 3,5 m²
Un espace supplémentaire plein de potentiel
Une agréable surprise complète ce bien : un grenier pouvant être aménagé selon vos envies en espace de rangement, salle de jeux ou coin détente, renforçant le caractère cocooning de l’ensemble.
Annexes et équipements
Une buanderie commune avec emplacements pour lave-linge et sèche-linge
Fibre internet disponible dans l’appartement
Situation idéale
La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié en centre-ville d’Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate des commerces, commodités et transports en commun, facilitant le quotidien.
Informations complémentaires
Résidence avec syndic de copropriété
Certificat de Performance Énergétique : I
Charges mensuelles : 250 €
Avant toute demande de visite, une étude de financement réalisée par votre banque sera demandée. Je peux également vous mettre en relation avec l’un de mes courtiers partenaires.
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif.
Conditions
Frais d’agence REMAX : 3 % du prix de vente + TVA à charge de la partie venderesse.
Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Laissez-vous séduire par cet appartement au charme authentique, où chaque espace invite à la détente et au bien-être, en plein cœur de la ville.
## Features
Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it.
- Balcony — source: "lumineux séjour d’environ 30 m² avec accès au balcon, idéal pour profiter de moments de détente <"
- Attic — source: "/>Une agréable surprise complète ce bien : un grenier pouvant être aménagé selon vos envies en esp"
## Photos
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Source: chathome.lu —
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