# Erpeldange(Bous), Maison à vendre € 1090000 house · for sale · 1,090,000 EUR · in Erpeldange-sur-Sûre ## Details - Price: 1,090,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Surface: 300 m² - Availability: available - Location: Erpeldange-sur-Sûre, Luxembourg - Coordinates: 49.8644, 6.1142 - Agency: RS IMMO Sàrl ## Description (as written by the agency, in FR) ???? EXCLUSIVITÉ – Maison d'exception à Erpeldange (Bous-Waldbredimus)Luxe, modernité & emplacement privilégié – Un écrin de 300 m² pour famille exigeante* ---???? Un cadre de vie rare Située dans un quartier *paisible tout en étant à proximité des commodités, cette propriété allie le meilleur des deux mondes : ✔ Tranquillité d’un environnement verdoyant ✔ Accessibilité aux écoles, commerces & transports ✔ Proximité des axes routiers (frontière, Luxembourg-Ville) ---???? Description du bien Surface : ± 300 m² total | 4 chambres| 2 terrasses| Garage 2 voitures + 2 places extérieures Passeport énergétique : B – Performances optimisées Étages & Aménagements◆ Espaces de vie premium ✔ Cuisine haut de gamme (équipements intégrés, matériaux nobles) ✔ Salon convivial avec cheminée – Ambiance chaleureuse ✔ Suite parentale de rêve (± 44 m²) incluant : - Dressing sur mesure - Salle d’eau luxueuse - Accès direct à la terrasse (7,4 m²) ✔ 2ème terrasse (7,4 m²)– Idéale pour les petits-déjeuners ensoleillés ◆ Sous-sol – Loft polyvalent & détente ✔ Cave à vin climatisée – Pour les amateurs de grands crus ✔ Coin cinéma – Ambiance home cinéma ✔ Kitchenette & espace loisirs – Fêtes ou détente en famille ✔ Garage chauffé (2 voitures) + 2 places extérieures ---⚡ Équipements haut de gamme✔ Domotique complète (éclairage, sécurité, stores motorisés) ✔ Climatisation réversible + Double VMC(air sain toute l’année) ✔ Chauffage au sol intégral (même dans le garage et places extérieures !) ✔ Fenêtres isolantes | Alarmes | Portail électrique ---✨ Pourquoi craquer pour cette maison ?→ Espace familial optimisé (4 chambres, suites parentales, espaces modulables) → Prestations ultra-haut de gamme (domotique, matériaux, finitions) → Investissement durable (énergie B, chauffage partout, faible entretien) → Cadre rare: calme sans être isolé, proche de la nature et des services ---???? Visite exclusive sur rendez-vous – Contactez-nous vite !RS IMMO SARL – Votre partenaire pour les biens d’exception. ## Description (machine translation, English) ???? EXCLUSIVITY – Exceptional house in Erpeldange (Bous-Waldbredimus) Luxury, modernity & privileged location – A 300 m² gem for demanding families * --- ???? A rare living environment Located in a *peaceful neighborhood while being close to amenities, this property combines the best of both worlds: ✔ Tranquility of a green environment ✔ Accessibility to schools, shops & transport ✔ Proximity to road networks (border, Luxembourg City) --- ???? Property description Area: ± 300 m² total | 4 bedrooms | 2 terraces | Garage for 2 cars + 2 outdoor spaces Energy passport: B – Optimized performance Floors & Layout ◆ Premium living spaces ✔ High-end kitchen (integrated appliances, noble materials) ✔ Cozy living room with fireplace – Warm atmosphere ✔ Dream master suite (± 44 m²) including: - Custom dressing room - Luxurious shower room - Direct access to the terrace (7.4 m²) ✔ 2nd terrace (7.4 m²) – Ideal for sunny breakfasts ◆ Basement – Versatile loft & relaxation ✔ Air-conditioned wine cellar – For lovers of great wines ✔ Cinema corner – Home cinema atmosphere ✔ Kitchenette & leisure area – Parties or family relaxation ✔ Heated garage (2 cars) + 2 outdoor spaces --- ⚡ High-end equipment ✔ Complete home automation (lighting, security, motorized blinds) ✔ Reversible air conditioning + Double VMC (healthy air all year round) ✔ Full underfloor heating (even in the garage and outdoor spaces!) ✔ Insulating windows | Alarms | Electric gate --- ✨ Why fall for this house? → Optimized family space (4 bedrooms, master suites, modular spaces) → Ultra-high-end features (home automation, materials, finishes) → Sustainable investment (energy B, heating everywhere, low maintenance) → Rare setting: quiet without being isolated, close to nature and services --- ???? Exclusive visit by appointment – Contact us quickly! RS IMMO SARL – Your partner for exceptional properties. ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "bien Surface : ± 300 m² total | 4 chambres| 2 terrasses| Garage 2 voitures + 2 places extérieures Pa" - Private garage — source: "e : ± 300 m² total | 4 chambres| 2 terrasses| Garage 2 voitures + 2 places extérieures Passeport" - Storage cellar — source: "déale pour les petits-déjeuners ensoleillés ◆ Sous-sol – Loft polyvalent & détente ✔ Cave à vin cli" - Garage — source: "e : ± 300 m² total | 4 chambres| 2 terrasses| Garage 2 voitures + 2 places extérieures Passeport" - Parking — source: "e : ± 300 m² total | 4 chambres| 2 terrasses| Garage 2 voitures + 2 places extérieures Passeport" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5d5e5172de9eb467fe550dea0eda6da0/7607909033bd92ef39b243e0decfa413ba60175e0ca390ec2c730658df5a9030) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/456375e03bc22374828ca83bf9fa46a0/74198f01c70104815847274f00e78ecc314211e10a690663cbe482327782c6e2) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/49cd9e1d5e5d83fd27182275fceb01ae/856d317d0a8c5089e87e0d2d586ecf9e47c59757ed7ec7f1d07194c899a73bc2) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ad42b0ad3555e5d033fb4e618fb013c8/db591835165245012986026703fdee0179c9263fbcb244d91233d470f0f74b7e) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/015bb0d3e04c5b63e489e097cf304b4e/6fd8753ae2192ee710eef6778bb26bb2be6c8dc35e1c858335f56eccdec69947) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/59a30261bab6babf05c9b333454da8f9/8c614a6b302af50263a25b16cc7716dd112910ea60876b70cacb760cbe04c93f) --- Source: chathome.lu — Structured data: