# Appartement à vendre 3 chambres à Mersch apartment · for sale · 845,000 EUR · in Mersch ## Details - Price: 845,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 114 m² - Energy class: A - Floor: 1 - Availability: available - Location: Mersch, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.7497085, 6.1054164 - Agency: Newgest Agence Immobilière ## Description (as written by the agency) Description À vendre ? Appartement 3 chambres avec deux terrasses ? Résidence neuve « CHARLOTTE » à Mersch (Lot B 01-01) Ce bel appartement de ± 99,05 m² situé au 1er étage du bâtiment B de la résidence « CHARLOTTE » séduit par ses deux terrasses bien orientées de ± 24,29 m² et ± 5,33 m², offrant un confort de vie extérieur rare en centre-ville. Idéalement implantée au cœur de Mersch, cette nouvelle résidence à l'architecture contemporaine comprend 15 logements de standing et un local commercial, répartis sur deux bâtiments. Proche de toutes les commodités urbaines (commerces, écoles, services, gare, axes routiers), elle offre un cadre de vie à la fois pratique et qualitatif. Composition de l'appartement : Hall d'entrée WC séparé Débarras / local de rangement (± 2,60 m²) Cuisine à équiper ouverte sur un séjour/salle à manger (± 23,00 m²) avec accès à la terrasse principale de ± 24,29 m² Salle de douche (± 3,44 m²) Salle de bain avec WC (± 5,21 m²) Trois chambres à coucher : Chambre 1 : ± 12,34 m² Chambre 2 : ± 14,18 m² avec accès à la seconde terrasse (± 5,33 m²) Chambre 3 : ± 15,14 m² donnant également sur la grande terrasse Cave privative n° 01 incluse Atouts du projet : Résidence neuve à haute efficacité énergétique (classe A / A) Construction de qualité avec isolation thermique et acoustique renforcée Finitions contemporaines et soignées Architecture élégante intégrée à l'environnement urbain Localisation centrale à Mersch, commune dynamique et bien desservie Ce bien est idéal pour une famille, un jeune couple souhaitant anticiper l'avenir, ou un investisseur à la recherche d'un bien patrimonial durable. ?? Place de parking en option (entre 38.000 € et 42.000 € selon l'emplacement). ?? Prix de vente affiché TVA 3 % incluse, sous réserve d'acceptation du taux réduit. ?? Pour tout renseignement complémentaire contactez-nous sans tarder. ## Description (machine translation, English) Description For sale? 3-bedroom apartment with two terraces? New residence « CHARLOTTE » in Mersch (Lot B 01-01) This attractive apartment of ± 99,05 m² located on the 1st floor of building B of the « CHARLOTTE » residence is appealing for its two well-oriented terraces of ± 24,29 m² and ± 5,33 m², offering rare outdoor living comfort in the city centre. Ideally situated in the heart of Mersch, this new residence with contemporary architecture comprises 15 high-quality apartments and one commercial unit, distributed across two buildings. Close to all urban amenities (shops, schools, services, train station, road axes), it offers a living environment that is both practical and high quality. Apartment layout: Entrance hall Separate WC Storage room / storage area (± 2,60 m²) Fitted kitchen opening onto a living/dining room (± 23,00 m²) with access to the main terrace of ± 24,29 m² Shower room (± 3,44 m²) Bathroom with WC (± 5,21 m²) Three bedrooms: Bedroom 1: ± 12,34 m² Bedroom 2: ± 14,18 m² with access to the second terrace (± 5,33 m²) Bedroom 3: ± 15,14 m² also opening onto the large terrace Private cellar no. 01 included Project highlights: New residence with high energy efficiency (class A / A) Quality construction with enhanced thermal and acoustic insulation Contemporary, carefully finished interiors Elegant architecture integrated into the urban environment Central location in Mersch, a dynamic and well-connected municipality This property is ideal for a family, a young couple looking to plan ahead, or an investor seeking a sustainable property investment. ?? Parking space optional (between 38.000 € and 42.000 € depending on the location). ?? Displayed sale price including 3 % VAT, subject to acceptance of the reduced rate. ?? For any further information, please contact us without delay. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest train station: about 5 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest school: École internationale Anne Beffort (EIMAB), about 300 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the street, not the exact building - Flood zone: Low — source: Official flood maps, measured from the street, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c2d401b803a8b8e1636d06f7f536ed91/791e805928914142d0f36d9dd41e1db8dbdb659d7a5712e87acc0a23add96c5d) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dcbfeb470a77dd000e8efb168a965b58/1cd960a09fdb4c4c98a54e7fca85d8a402e8771f3fdb1615b5c5e32b80d743a8) --- Source: chathome.lu — Structured data: