# Berchem N° réf : MN028-001GK_lot1 1 139 039 € house · for sale · 1,139,039 EUR · in Roeser ## Details - Price: 1,139,039 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 190.6 m² - Energy class: A - Floor: 2 - Availability: available - Location: rue Kräizhiel à Berchem, 3321, Roeser, Luxembourg - Coordinates: 49.5391475, 6.1320997 - Agency: Immo Nord Kartheiser ## Description (as written by the agency, in FR) Nouveau projet 'KRAIZHIEL' comportant 6 maisons de haut standing avec 3 à 4 chambres à coucher et 2 salles de bains. Nombreuses possibilités de personnalisation quant au choix des finitions privatives. Performance énergétique: ABA.Situé dans la rue Kräizhiel à Berchem, ce projet est un emplacement idéal dans un cadre verdoyant et calme à proximité de Luxembourg-Ville (8km) et Esch-sur-Alzette (19 km).Bon nombre de commodités modernes comme transports publics assurés par train et réseau d'autobus, services administratifs, commerces, restaurants, centre culturel et sportif, infrastructures d'écoles primaires, ainsi qu'une zone de récréation se trouvent à proximité directe.Terrains de 2,82 à 3,35 ares.Surfaces utiles de 190,60 à 199,55 m².Surfaces habitables de 155 à 164 m².Prix indiqués = prix de vente 'clé en main' 3% et 17% TVA.Composition du lot 01 :RDCH : garage 2 voitures (35.45 m²) - buanderie / cave (26.74 m²) - hall d'entrée et couloir / cage d'escalier.1er étage : grand living/salle à manger/cuisine (45.53 m²) - WC séparé - débarras - chambre 1 (15.16 m²) - salle de bain (4.84 m²) - couloir - grande terrasse de 26.46 m² - jardin 125.47 m².2e étage : 2 chambres à coucher (21.84 + 11.97 m²) possibilité de faire une 3e chambre - salle de bain/douche/WC - terrasse de 14.21 m².Pour tout complément d'information et/ou la documentation détaillée, veuillez nous contacter par mail : info@immonord.lu ou par tél. : 26 811 911-1.Proposition de crédit/financement à taux compétitif auprès d'une banque luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets 'SOLUTIONS ALL IN ONE'. Nous nous occupons de votre dossier. Laissez un ancien banquier expérimenté négocier votre demande de crédit immobilier au meilleur taux. ## Description (machine translation, English) Découvrez le projet KRAIZHIEL à Berchem, une série de six maisons de haut standing alliant confort moderne et cadre verdoyant. Cette maison de 190,6 m², sur un terrain de 2,86 ares, offre de multiples possibilités de personnalisation pour vos finitions privatives. La pièce de vie ouverte de 45,53 m², orientée sur de belles terrasses et un jardin privé, constitue le cœur de la maison. Quatre chambres possibles, deux salles de bains, un garage double et une buanderie complètent cette propriété idéale pour une vie de famille. Implantée à quelques minutes de Luxembourg-Ville et d'Esch-sur-Alzette, cette maison bénéficie de tous les atouts : écoles, commerces, transports en commun, tout en rest ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "- salle de bain (4.84 m²) - couloir - grande terrasse de 26.46 m² - jardin 125.47 m². 2e étage : 2" - Private garage — source: "3% et 17% TVA. Composition du lot 01 : RDCH : garage 2 voitures (35.45 m²) - buanderie / cave (26" - Storage cellar — source: ": garage 2 voitures (35.45 m²) - buanderie / cave (26.74 m²) - hall d'entrée et couloir / cage" - Balcony — source: "é Parlophone : Oui Vidéophone : Oui Extérieur Balcon : 14.21 m² Jardin : Oui Terrasse : 26.46 m²" - Video intercom — source: "ndice isolation : B Sécurité Parlophone : Oui Vidéophone : Oui Extérieur Balcon : 14.21 m² Jardin : O" - Garage — source: "3% et 17% TVA. Composition du lot 01 : RDCH : garage 2 voitures (35.45 m²) - buanderie / cave (26" - Parking — source: "3% et 17% TVA. Composition du lot 01 : RDCH : garage 2 voitures (35.45 m²) - buanderie / cave (26" - Garden — source: "m²) - couloir - grande terrasse de 26.46 m² - jardin 125.47 m². 2e étage : 2 chambres à coucher (" - Cellar — source: ": garage 2 voitures (35.45 m²) - buanderie / cave (26.74 m²) - hall d'entrée et couloir / cage" - Triple glazing — source: "Chauffage au sol : Oui Pompe à chaleur : Oui Triple vitrage : Oui Vmc double flux : Oui Indice énergétiq" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/64842ba8c81ea06360afbcbcaa1fbbcc/3c255d82911575c2eebe7941d8ecf33117311d511cf3f8719f9b6a7493ca9309) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a0457b03f5722af64a7f765db212a924/438c66362257910fcfad0e2b262c4ec5dfe02b145a89f9ec33cab30b0e21f12c) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/233f1a1e5e439ce00ddea7362620d6a6/a1e1b982e0002e98633204c4c1b669cb558b89c809567e2e75d1dbeac34608b3) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/00de5416e0321491f528966f6c1c7e5f/7efbda8793657917d1837eef09cd9f830450e2b6cc7a6ccae9d0af8fdadfa658) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2f6dc29de8f9409050be31d8be1034ea/fd602ff114115327fe3f2c5df96d5edb1baa25af6faac1700d4baaf51524af89) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0290b9f18e7f1874ddee18673089bd79/4508eb99f95086bda2bbbd39a3392341f4da3dd224be80f49279b66297df1eb7) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aaaa815290a8144e25fbc4577717774f/d1e65ac550d585b06186563ad6def29b7b24e310e37de51dde32e251bfc6e655) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/235e0e5e1a4b41f91a21c6da427017f6/154138542c538c13c9b71f3ff413b7a9b4650cfd720d2ecb2ed66c72f76ce5be) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d734ef9c436349bd720bbf09e0b459d6/790a5af8eb77630864129f507b840c3314f61956a9d19acf24ec47e9e9dd24ef) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/be6ab6a1477fa908e7b0fd2ead5395c5/cbf70561231cce287dd0fb10bf21464303370c012d88bfb3107c4b8fea24c05e) --- Source: chathome.lu — Structured data: