# Immeuble de rapport à vendre 7 chambres à Luxembourg-Cessange for sale · 5,050,000 EUR · in Cessange, Luxembourg ## Details - Price: 5,050,000 EUR - Transaction: for sale - Bedrooms: 7 - Bathrooms: 4 - Surface: 300 m² - Availability: available - Location: 6 rue du Fort Wallis, 2714, Cessange, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.5935277, 6.107861600000001 - Agency: IMMO MAX ## Description (as written by the agency, in FR) À VENDRE ? Immeuble de rapport de luxe neuf ? Cessange (Luxembourg) Exceptionnelle opportunité sur le marché luxembourgeois : magnifique immeuble de rapport neuf (livré il y a seulement 1 an), idéalement situé à Cessange, à deux pas de toutes les commodités de la Cloche d'Or (centres commerciaux, restaurants, transports, crèches, écoles et accès rapide aux autoroutes). Cet immeuble d'architecture contemporaine se compose de quatre appartements de très haut standing, chacun occupant un niveau entier. Grâce au cadastre vertical, chaque bien dispose de sa propre parcelle cadastrale indépendante, offrant une flexibilité optimale (vente séparée possible, location autonome, etc.). Prestations de luxe exceptionnelles : ? Ascenseur privatif desservant directement chaque appartement ? Finition haut de gamme : chauffage au sol, cuisines équipée, salles de douche italienne etc. ? Terrasses et balcons avec vue dégagée ? Caves en sous-sols et 2 garages ? Isolation thermique et phonique premium (classe énergétique A) Avantage fiscal majeur pour investisseurs : Grâce à sa construction récente (livraison il y a seulement 1 an), cet immeuble permet de bénéficier d'un amortissement fiscal accéléré attractif à 6 % par an pendant les premières années (sur la valeur de la construction hors terrain + frais), idéal pour optimiser fortement la rentabilité nette après impôts et réduire significativement la base imposable des revenus locatifs. Parfaitement conçu pour un investisseur avisé ou un propriétaire occupant souhaitant allier rendement locatif et cadre de vie prestigieux, cet immeuble rare allie modernité, intimité et emplacement stratégique au coeur du Luxembourg. ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Elevator — source: "tc.). Prestations de luxe exceptionnelles : ? Ascenseur privatif desservant directement chaque appar" - Storage cellar — source: "tc. ? Terrasses et balcons avec vue dégagée ? Caves en sous-sols et 2 garages ? Isolation thermi" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c67418786327948d71986ee57175ee49/f6c56a5005d970e298d77cb8f0911dca2d1593353b2a9b231a69505d46d72aaf) --- Source: chathome.lu — Structured data: