# Appartement neuf 2 ch 84 m² RDC, classe A, parking inclus apartment · for sale · 758,932 EUR · in Wasserbillig, Mertert ## Details - Price: 758,932 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 84.17 m² - Energy class: A - Floor: 0 - Availability: available - Location: 9, Route de Wasserbillig, 6693, Wasserbillig, Mertert, Luxembourg - Coordinates: 49.705118, 6.4826016 - Agency: Carmo Immobilier ## Description (as written by the agency, in FR) Mertert, résidence Rivaner. Appartement 2 chambres de 84,17 m² au rez-de-chaussée, dans le programme neuf signé Riman Immobilien sur la Cité Herrenberg. Livraison prévue fin 2027. Classe énergétique A, parking intérieur inclus, loggia privative, accès de plain-pied, à 5 minutes à pied de la gare de Mertert et 27 minutes du Kirchberg en bus direct. Un bien neuf abouti, dans une commune au cadre rare au Luxembourg. La phase 1 du programme est déjà en construction et largement commercialisée. La phase 2, la résidence Rivaner, entre maintenant en commercialisation à la suite de ce premier succès. Même architecture, mêmes prestations, même cadre de vie en vallée de la Moselle, à 30 minutes de Luxembourg-Ville. Le programme est conçu pour durer et anticiper les standards énergétiques de la décennie à venir. L'appartement s'organise autour d'un hall d'entrée généreux qui distribue les espaces sans rupture. La cuisine s'ouvre sur un séjour et une salle à manger lumineux, prolongés par une loggia privative qui sert d'espace extérieur protégé toute l'année. La pièce de vie est conçue pour recevoir comme pour vivre au quotidien : on circule, on s'installe, on respire. Les deux chambres sont confortables, séparées de la zone de vie, idéales pour un usage famille avec enfant, un couple avec bureau à domicile ou un investissement locatif sur un marché à double demande, actifs luxembourgeois et frontaliers. La salle de bains moderne et le débarras complètent un agencement fonctionnel sans mètre carré perdu. Le rez-de-chaussée offre ici un vrai confort d'usage : pas d'escaliers à monter, pas d'ascenseur à attendre, accès direct depuis la résidence. Particulièrement adapté aux familles avec poussette, aux personnes à mobilité réduite ou à ceux qui privilégient la simplicité du quotidien. Spécificité rare en programme neuf : les murs non porteurs peuvent être adaptés en phase de finition, ce qui permet de personnaliser l'agencement selon le mode de vie. Le niveau de prestation place le bien dans le haut de gamme du neuf luxembourgeois : triple vitrage avec châssis bois/aluminium, pompe à chaleur, panneaux solaires thermiques, ventilation mécanique contrôlée double flux, classe énergétique A pour la consommation, l'isolation et les émissions CO2. Concrètement, les charges énergétiques sont minimisées, le confort thermique est constant été comme hiver, et la valeur du bien est protégée à long terme face au durcissement de la réglementation. Un emplacement de parking souterrain est inclus dans le prix de vente. Des emplacements supplémentaires intérieurs ou extérieurs sont disponibles en option. La résidence comprend également un jardin commun aménagé. Mertert offre un cadre que peu de communes luxembourgeoises proposent encore : la Moselle au pied, les vignobles du Mertert Herrenberg au-dessus, les commerces et restaurants accessibles à pied. La gare se rejoint en 5 minutes, avec une liaison directe vers Luxembourg-Ville en 39 minutes. Le bus rejoint le Kirchberg en 27 minutes. L'autoroute, l'aéroport (23 km, 18 min) et Trèves (14 km, 23 min) sont accessibles rapidement. Crèche, école fondamentale, parc municipal avec parcours fitness, aire de jeux, pistes cyclables et chemins de randonnée sont tous à proximité immédiate. Livraison prévue fin 2027. La commercialisation de la résidence Rivaner vient d'être lancée à la suite du succès de la phase 1. Présentation des plans, des disponibilités et visite du site sur rendez-vous. Un appartement neuf de plain-pied, 2 chambres, classe énergétique A, avec loggia privative et parking souterrain inclus, en vallée de la Moselle, à 5 minutes à pied de la gare : la combinaison est rare sur le marché actuel. ## Description (machine translation, English) Mertert, Rivaner residence. 2-bedroom apartment of 84.17 m² on the ground floor, in the new development by Riman Immobilien on Cité Herrenberg. Delivery expected end of 2027. Energy class A, indoor parking included, private loggia, level access, 5 minutes' walk from Mertert station and 27 minutes from Kirchberg by direct bus. A finished new property in a commune with a rare setting in Luxembourg. Phase 1 of the development is already under construction and largely sold. Phase 2, the Rivaner residence, is now being marketed following this first success. Same architecture, same features, same living environment in the Moselle valley, 30 minutes from Luxembourg City. The development is designed to last and anticipate the energy standards of the coming decade. The apartment is organized around a generous entrance hall that distributes the spaces without interruption. The kitchen opens onto a bright living and dining area, extended by a private loggia that serves as a protected outdoor space all year round. The living area is designed for entertaining as well as everyday living: you can move around, settle in, breathe. The two bedrooms are comfortable, separated from the living area, ideal for a family with a child, a couple with a home office, or a rental investment in a market with dual demand: Luxembourg residents and cross-border workers. The modern bathroom and storage room complete a functional layout without wasted square meters. The ground floor offers real ease of use: no stairs to climb, no elevator to wait for, direct access from the residence. Particularly suitable for families with strollers, people with reduced mobility, or those who value simplicity in daily life. A rare feature in new developments: non-load-bearing walls can be adapted during the finishing phase, allowing you to customize the layout to your lifestyle. The level of finish places ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Indoor parking — source: "raison prévue fin 2027. Classe énergétique A, parking intérieur inclus, loggia privative, accès de plain-pie" - Elevator — source: "ort d'usage : pas d'escaliers à monter, pas d'ascenseur à attendre, accès direct depuis la résidence" - Storage cellar — source: "frontaliers. La salle de bains moderne et le débarras complètent un agencement fonctionnel sans mè" - Bike storage — source: "PMR Ascenseur Buanderie commune Fibre optique Local à vélo Portail électrique Porte blindée Vidéophone" - Cellar storage — source: "frontaliers. La salle de bains moderne et le débarras complètent un agencement fonctionnel sans mè" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b715690d77c5c71b52038a77ee596969/06e0cf6b0e2c8512ec81566e4f90b517dd3f9d0cce07b79becaa948ac8e665fb) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/31f614882a33bd2b6bc7dc100aedeebf/f27ee5e53d36bc4b4c46443b88ed9a637074d08c098d9f8480d03e06afa62b8d) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7b606f0e7866e1231eb4f1bf5765f6c0/6f75ebe7cb9259179b15d41d9ee2ff79bd95fb0c82db487b359b533b9a7c9329) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a126012ae1511020152bb6cfd65a6a04/3b4b926ccc983ecce7e37ff6d7541b5de35ed8f93303fb525f19b1a09bd13792) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aa4ec8c82c296cfd4f5e29b6cc36588c/7e37bbf797a2fb0cb37fce137a879d4839e901ec2de61c338a4f7b2ae82c14d9) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4d5c994a42c61dd9e8d3cf36c2c222b6/223cbcb8e54a7f25a7a67b76d7b65d7986bd0ff1685637bfbf410d9b8fdef17a) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/458a4623f1805aa9b0f7188f6bd2d534/097383d7c8fa9c567a17ce5847392e8d00eec3ff55c5731521c442521472156a) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/000d34ed3421669f0cd0d6793aad5558/c0441163a006600db749cb8bfacafcac80811180d9bdc62c3f6dddb7d393e7dd) --- Source: chathome.lu — Structured data: