# Apartment for sale apartment · for sale · 1,820,000 EUR · in Hesperange ## Details - Price: 1,820,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 170 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Hesperange, Luxembourg - Agency: Bureau Immobilier Léa Kappweiler ## Description (as written by the agency) NOUVEAU PRIX HOWALD - PLATEAU - RÉSIDENCE "CHARME" - APPARTEMENT REZ-DE-JARDIN D'EXCEPTION Situé à la lisière du Bois, dans un environnement paisible et serein, nous vous présentons une OPPORTUNITÉ RARE ET EXCLUSIVE. Au sein d'une PETITE RÉSIDENCE PRIVÉE de seulement 3 APPARTEMENTS DE TAILLES EXCEPTIONNELLES, découvrez ce SPLENDIDE APPARTEMENT REZ-DE-JARDIN de 170 m2, bénéficiant d'un ACCÈS DIRECT à son GRAND JARDIN PRIVATIF DE 126 m2 AVEC 2 TERRASSES d'une surface totale de 50 m2. Ce bien d'exception se distingue par ses FINITIONS HAUT DE GAMME et son efficacité énergétique A/B, complétée par des panneaux solaires thermiques. Il se compose comme suit : - Un hall d'entrée accueillant avec vestiaire, WC séparé et débarras séparé devant l'entrée, - Un espace de vie ouvert et lumineux de 68 m2, doté de grandes baies vitrées, comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte avec remise-buanderie - Trois suites spacieuses, de 21 m2, 22 m2 et 28 m2, équipées de leurs propres dressings et salles de bains Des accès directs mènent aux terrasses et au jardin, offrant des espaces extérieurs privilégiés pour profiter de la nature environnante. Un emplacement de parking intérieur en sous-sol est compris dans le prix de vente. Arrêt de Tram à proximité Ce bien est vendu en état de futur achèvement (VEFA), offrant la possibilité de personnaliser l'agencement intérieur selon vos goûts et vos besoins. Profitez d'une TVA au taux réduit de 3% si le logement est affecté à l'habitation principale (sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'enregistrement). De plus, le crédit d'impôt ("Bëllegen Akt") limité à 40.000 euros par acquéreur peut être accordé sous condition d'occupation effective et personnelle de l'appartement (80.000 euros par couple). Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre de vie luxueux et paisible, au coeur de la nature. ## Description (machine translation, English) NEW PRICE HOWALD - PLATEAU - RÉSIDENCE "CHARME" - EXCEPTIONAL GROUND-FLOOR GARDEN APARTMENT Located on the edge of the Bois, in a peaceful and tranquil setting, we present you with a RARE AND EXCLUSIVE OPPORTUNITY. Within a SMALL PRIVATE RESIDENCE comprising only 3 APARTMENTS OF EXCEPTIONAL SIZE, discover this SPLENDID GROUND-FLOOR GARDEN APARTMENT of 170 m2, featuring DIRECT ACCESS to its LARGE PRIVATE GARDEN of 126 m2 WITH 2 TERRACES totalling 50 m2. This exceptional property stands out for its HIGH-QUALITY FINISHES and A/B energy efficiency, complemented by thermal solar panels. It comprises: - A welcoming entrance hall with a cloakroom, separate WC and separate storage room just outside the entrance, - An open and bright living space of 68 m2, with large windows, comprising the living room, dining room and open-plan kitchen with pantry-laundry room, - Three spacious suites of 21 m2, 22 m2 and 28 m2, each with its own dressing room and bathroom. Direct access leads to the terraces and garden, providing privileged outdoor spaces in which to enjoy the surrounding nature. An underground indoor parking space is included in the sale price. Tram stop nearby. This property is sold in its future completion condition (VEFA), allowing the interior layout to be personalised according to your preferences and needs. You can benefit from a reduced VAT rate of 3% if the property is used as a primary residence (subject to approval of the application by the Administration de l'enregistrement). In addition, the tax credit ("Bëllegen Akt"), limited to 40.000 euros per buyer, may be granted subject to the apartment being actually and personally occupied (80.000 euros per couple). Do not miss this unique opportunity to live in a luxurious and peaceful environment in the heart of nature. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/91a12591862197f10b3493241c5bb546/bc5ae7f3d75ff8a1b07d424c4585497bc28546e97403bbf010036ec67e39269b) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dff32e80bef6583489274f68ae360a62/4ed04da248af1c10e37417d6345ecbe72fea6d1591621d3896f7ac848c11e0dd) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a6dfa5dd2d025f745378ffc837042970/612bbb8333801cf8e4575f4922de78e466d978454044aa02f323d51795800827) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d13af7c30e6e1a9bb12f52958e3bc4b3/c2ead62b7a670f249a595ad56ad82dbece8f2773c0126bff8aa87e9741cb303b) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1cf7dd4611300ef7b17cfacce0859e9d/424770143290f5d1e1bab4c563c458b179b9e9245434a6a81b34dca9eb75ef7a) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a466aa64854949386df64f0db2600751/a307065b64eb87d9649df38dcdbb6eff8f3f8828f8481b3c7637fbc6dd1d3a8f) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2458f9680c127cf30364a07f06dbdc2b/5f905790b08ae52d75a959b5b0746c6dfc2c2037a5f9e4440d0d9df4cbb1d7c4) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/19e8eaec300e17befce90abe35864403/0b4f441210ed777f16806b31443573db13b63d736690b1f636d7411b22bfcff0) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/62c8825c06f51c814efd24862a218ac1/936fcd5cc6fe1e4304c9c6dfe0b7379c52fcfc6aac07664d3360187917d4f0ee) --- Source: chathome.lu — Structured data: