# Erpeldange , Maison à vendre € 1279000 house · for sale · 1,279,000 EUR · in Erpeldange-sur-Sûre ## Details - Price: 1,279,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 4 - Surface: 190 m² - Floor: 0 - Availability: available - Location: Erpeldange-sur-Sûre, Luxembourg - Coordinates: 49.8644, 6.1142 - Agency: RS IMMO Sàrl ## Description (as written by the agency, in FR) NOUVELLE MAISON À BOUS – ÉLÉGANCE, ESPACE ET FONCTIONNALITÉL’agence RS IMMO est ravie de vous présenter cette maison neuve alliant charme authentique et modernité.Conçue pour les familles exigeantes, elle offre un cadre de vie paisible et confortable, au cœur d’un environnement privilégié.Caractéristiques principales :Surface habitable : 190 m²Chambres : 4 suites (chacune avec salle de douche privative)Extérieurs : Jardins privatifs à l’avant et à l’arrièreParking : Garage pour 2 voitures + 2 emplacements extérieursSous-sol : Grand espace de rangement privé avec potentiel d’aménagementDisponibilité : ImmédiateAgencement optimisé – Détails par niveau :Sous-sol :Spacieux cave privative (idéal pour le stockage sécurisé)Buanderie équipée, pratique pour le quotidienChaufferie individuelle au gaz (maîtrise totale des coûts énergétiques)Rez-de-chaussée :Hall d’entrée élégant donnant le ton dès l’arrivéeCuisine moderne ouverte sur le séjour lumineux et la salle à mangerEspace de rangement intégré (optimisation de l’organisation)WC séparé pour les invités1er étage :2 grandes chambres baignées de lumière naturelleSalle de bain et salle de douche séparées (pratique pour les matins en famille)Hall de distribution assurant confort et intimité2e étage :2 chambres supplémentaires pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d’enfantEspace de rangement modulableHall ouvert avec vue dégagéeCombles :Grenier brut d’environ 30 m², aménageable selon vos envies : bureau, atelier ou salle de jeuxLes atouts de ce bien :Maison familiale fonctionnelle : espaces distincts entre vie de jour et intimité nocturneConfort moderne dans une construction robuste et durableSituation stratégique : proche des écoles, transports et commerces, dans un quartier calme et recherchéInvestissement pérenne : bien neuf prêt à accueillir vos projets sur mesureLes plus de RS IMMO :Visite sous 24 heures – découvrez le bien à votre rythmePlans et fiche technique disponibles sur simple demandeDisponibilité immédiate – concrétisez votre projet de vie sans attendre???? Une opportunité rare à Bous/Erpeldange – un équilibre parfait entre élégance, espace et praticité. ## Description (machine translation, English) NEW HOUSE IN BOUS – ELEGANCE, SPACE AND FUNCTIONALITYThe RS IMMO agency is delighted to present this new house combining authentic charm and modernity.Designed for discerning families, it offers a peaceful and comfortable living environment, in the heart of a privileged setting.Main features:Living area: 190 m²Bedrooms: 4 suites (each with private shower room)Outdoor spaces: Private gardens at the front and backParking: Garage for 2 cars + 2 outdoor spacesBasement: Large private storage area with potential for conversionAvailability: ImmediateOptimized layout – Details by level:Basement:Spacious private cellar (ideal for secure storage)Equipped laundry room, practical for daily useIndividual gas boiler room (total control of energy costs)Ground floor:Elegant entrance hall setting the tone from arrivalModern kitchen open to the bright living room and dining roomIntegrated storage space (optimized organization)Separate guest toilet1st floor:2 large bedrooms bathed in natural lightSeparate bathroom and shower room (practical for family mornings)Distribution hall ensuring comfort and privacy2nd floor:2 additional bedrooms that can serve as office, dressing room or child's bedroomModular storage spaceOpen hall with clear viewAttic:Raw attic of approximately 30 m², convertible according to your wishes: office, workshop or playroomThe assets of this property:Functional family house: distinct spaces between daytime living and nighttime privacyModern comfort in a robust and durable constructionStrategic location: close to schools, transport and shops, in a quiet and sought-after neighborhoodSustainable investment: new property ready to welcome your custom projectsThe pluses of RS IMMO:Visit within 24 hours – discover the property at your own pacePlans and technical sheet available on simple requestImmediate availability ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Private garage — source: "privatifs à l’avant et à l’arrière Parking : Garage pour 2 voitures + 2 emplacements extérieurs" - Open kitchen — source: "Caractéristiques ✓ Living ✓ Salle a manger ✓ Cuisine ouverte ✓ Salle de douche ✓ WC séparé ✓ Terrasse ✓ J" - Storage cellar — source: "e pour 2 voitures + 2 emplacements extérieurs Sous-sol : Grand espace de rangement privé avec poten" - Terrace — source: "isine ouverte ✓ Salle de douche ✓ WC séparé ✓ Terrasse ✓ Jardin ✓ Garage (2) ✓ Emplacement (2) Cont" - Garage — source: "privatifs à l’avant et à l’arrière Parking : Garage pour 2 voitures + 2 emplacements extérieurs" - Parking — source: ": Jardins privatifs à l’avant et à l’arrière Parking : Garage pour 2 voitures + 2 emplacements ex" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d7be3974e366057adb6ff59e8b75d798/8edf45d3c7b751cb74384ec8e1a5c84b14a6447319bfe5762b7cb0b1092a71dd) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/46cfe8bb664ccc8d0803b28d0e81f227/fce413e50ce8d326d54e285ea9d407cfe400d25ad032bf2cd7a181e0e1c55507) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9aee45644248ef5881b575c8e79c086b/09a133651995a52d55b305a2199faa019ab3496b01f707340e916fb9a00d7e72) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/62ba995b1aa289008b2d26c909900cf2/fbff32ff4f8302ba1e8d0a652aa6e8970c787a8df6a0ba9b7934b0bda82d4961) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cac7664aa85a53a63811330a726bc3f8/dd4b826e76bbca6af318a759f83847272022749937b19b323aba17da62d2bb0f) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5531e22a9a720d0a3378484d0feae671/ea59cc0f9118925f1a864c2a9f7d8ba711c01e909a8180f3f5c6f93f765ac8a9) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a9bc6c20597bc48369c82669d545f312/77c9db94e1cc6a427cfad2d51445bfbed14c2eebff03b11ed90c9461e4966644) --- Source: chathome.lu — Structured data: