# Immeuble de rendement clé en main – 9 studios/chambres – Centre Esch-sur-Alzette for sale · 1,250,000 EUR · in Esch-sur-Alzette ## Details - Price: 1,250,000 EUR - Transaction: for sale - Bedrooms: 9 - Bathrooms: 4 - Surface: 240 m² - Energy class: F - Floor: 0 - Availability: available - Location: 31, Rue de la Libération, 4210, Esch-sur-Alzette, Luxembourg - Coordinates: 49.4934072, 5.981347299999999 - Agency: Meier Muckensturm Immobilier Luxembourg ## Description (as written by the agency, in FR) Votre agence MEIER MUCKENSTURM a le plaisir de vous présenter une opportunité d’investissement rare au Luxembourg, combinant rendement attractif et sécurité locative. Situé au cœur d’Esch-sur-Alzette, deuxième ville du Luxembourg en pleine transformation économique, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique dans une rue calme du centre-ville, à quelques pas de la rue d’Alzette et à seulement 5 minutes à pied de la gare. 350 m² total · 240 m² habitables · 9 chambres / studios · Rénové 2020 Produit clé en main – optimisé pour la rentabilité. Le bien se compose de 9 chambres et studios meublés avec kitchenettes et salles de bains, optimisés pour la colocation. Permis de colocation délivré par la commune, exploitation conforme. Prestations : - Espaces communs (buanderie, cour intérieure) - Très beaux volumes et hauteurs sous plafond jusqu’à 3,3 m apportant cachet et confort - Sous-sol complet avec rangements et local technique - Infrastructure pensée pour une gestion locative fluide et sécurisée Localisation stratégique : Gare à 400 m (Luxembourg-ville en ±24 min) Accès rapide A4, Belval, Cloche d’Or Commerces, restaurants et services à pied La configuration actuelle répond parfaitement à la forte demande locative de chambres et studios au Luxembourg. Zone HAB 1 Mixte U – possibilité activité commerciale au rez-de-chaussée. Flexibilité d’exploitation rare : investissement locatif, colocation premium ou activité mixte. Rendement locatif attractif – actif rare sur le marché luxembourgeois. Exclusivité Meier Muckensturm Immobilier Contactez Carla Abrantes au 661 106 800 pour dossier complet et visite. ## Description (machine translation, English) Your agency MEIER MUCKENSTURM is pleased to present a rare investment opportunity in Luxembourg, combining attractive yield and rental security. Located in the heart of Esch-sur-Alzette, Luxembourg's second city undergoing economic transformation, this building benefits from a strategic location on a quiet street in the city center, just steps from Rue d'Alzette and only 5 minutes' walk from the station. 350 m² total · 240 m² living space · 9 rooms/studios · Renovated 2020. Turnkey product – optimized for profitability. The property consists of 9 rooms and studios furnished with kitchenettes and bathrooms, optimized for shared accommodation. Shared accommodation permit issued by the municipality, operation compliant. Features: - Common areas (laundry room, inner courtyard) - Very nice volumes and ceiling heights up to 3.3 m adding character and comfort - Full basement with storage and technical room - Infrastructure designed for smooth and secure rental management. Strategic location: Station 400 m (Luxembourg City in approx. 24 min) Quick access to A4, Belval, Cloche d'Or. Shops, restaurants, and services within walking distance. The current configuration perfectly meets the high rental demand for rooms and studios in Luxembourg. Zone HAB 1 Mixte U – possibility of commercial activity on the ground floor. Rare operational flexibility: rental investment, premium shared accommodation, or mixed use. Attractive rental yield – rare asset on the Luxembourg market. Exclusive to Meier Muckensturm Immobilier. Contact Carla Abrantes at 661 106 800 for full documentation and visit. ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Storage cellar — source: "d jusqu’à 3,3 m apportant cachet et confort - Sous-sol complet avec rangements et local technique -" - Double glazing — source: "technique 1 Buanderie Proximités Prestations Double vitrage Fenêtre PVC Buanderie commune Interphone Règ" - Terrace — source: "lles de bains / toilettes 9 Chambres 1 Cour 1 Terrasse 2 Caves 1 Local technique 1 Buanderie Proxim" - Cellar — source: "d jusqu’à 3,3 m apportant cachet et confort - Sous-sol complet avec rangements et local technique -" - Furnished — source: ". Le bien se compose de 9 chambres et studios meublés avec kitchenettes et salles de bains, optimi" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/446f3b19be95a9e94bba8cb8dc2b6b8c) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/88b5384f4a18ebb4bf34c120b803c7ff) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/47163ea328cc658d1a0e3dd017dcaf99) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/dbcffd1347d3bf76e6dab24eaf943520) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/a3c7e9c1a6e708b2b5c696e98412a435) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/0ac75722dc822ccc76aa157ada6cd739) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/8c8d68de3e920f8196b91a9df822fa9d) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/bda118d403cc755fe0540cf149e0ef87) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/b258e52bea7f3535896fad99e2d6dc83) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/f9aacc460599ef4f8205f51367abfea8) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/23b00ec6f3fb178af67988440f774d7e) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/2f262e9352642d4afca3b1dfcc8ebf2c) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/5484aca3afe1e54f5d76fde6f76a4281) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/6bd2fa35cb2d07b5a055257001b9e91a) --- Source: chathome.lu — Structured data: